丁祖昱：2021，挑战未来！

丁 祖 昱

易居企业集团首席执行官

“风会熄灭蜡烛，却也能使火越烧越旺。”

塔勒布的名著《反脆弱》，就是这句话，*能触动人心。

2020年所发生的一切，似乎都是为了验证塔勒布。有阴影的地方，光也如影随形。

今年的上马，比往年来得更晚一些，完全不像今年北方的冬雪，来得更早，但……都有点宏大。

昨天，星期日，2020年11月29日，站在上海马拉松起跑点的时候，时间是早晨六点半左右。

我所在的位置是上海金牛广场，身侧是奔腾的黄浦江，晨光熹微，冬天的万国建筑群有一种峻冷。

这条路我再熟悉不过。虽然是熟悉的风景，但仍有一种血脉偾张的力量，渐渐热身。

我们的跑者群里有许多互相鼓励的话，这条赛道，在2020年，跟我们如约而至。

这一年，小伙伴们都过得尤为艰辛——以上马相约，我们用奔跑点燃城市的活力；以奔跑之名，我们在具有强烈象征意义的赛道，重拾一直未曾久违的激情。

起跑点的左手边，有一块大大的挡板，上面写着一句话：“哪儿挡得了运动！”

我看了，热血沸腾，我*喜欢的城市上海，正是有这样势不可挡的精神，有战胜一切追求胜利的那种劲儿！

让我没想到的是，这一次的上马，我居然PB了，以2*52分10秒的成绩，破了去年上马的2*53分39秒。

这一小步，何其难又何其不易！

曾几何时，我们站在2020年的开端，社会停摆，楼市瞬间冰封，重重迷雾中看不清前进的方向。这样的开局很“难”。

而今，充满不确定性的2020年，已接近尾声。在这不确定的一年，大家都在努力创造各种确定性。

其中一种确定性就是，“丁祖昱评楼市”即将开启第五篇章：2021，我们挑战未来。

书写房地产人2020的荣光，迎接2021的晨光，“丁祖昱评楼市”年度发布会又将在今年的*后一天，盛大绽放。

从预见未来、相信未来、奔向未来，拥抱未来，到今年的挑战未来，滚烫的大数据，将在第5个年度亮相。与往年不同的是，即将出炉的第5数字矩阵，不仅穿透了五个连续年度，而且打上鲜明的“我们再也回不到过去日子”的烙印。

但我不能忘记梭罗在瓦尔登湖畔说过的那句话：“我看到那些岁月如何奔驰，捱过了冬季，便迎来了春天。”

——为了透彻理解2020，我们必须回望；为了走好2020之后，我们必须直面挑战！

2020年，过得跌宕起伏。

从宏观层面来看，全球经济经历了自二战以来*严峻的挑战，截至三季度末，全球仅中国实现经济增速由负转正。一季度，中国GDP同比下降6.8%，至二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。

10月国家统计局数据显示，国民经济运行延续稳定恢复态势，各项指标随着“双循环”发展战略的实施，预计四季度中国经济有望赶超三季度。

在不确定性空前的年份里，中国房地产市场自然也是度过了低开高走、稳健前行的一年。

没有哪一年像今年这般，大家的目标如此一致：去库存、促销售、抓回款。年初想不到，房企PB，居然是今年*宏大的追求，成为今年的主旋律。

站在曾经是未来的此刻回看过去，行业经历了2月份销售面积和销售金额断崖式下跌，同比跌幅接近四成，未来一片迷茫，但*终录得的成绩，其实并不差。

房地产作为中国经济的压舱石，发挥了极大的稳定剂作用。行业数据在3月迅速拉升并走出“V”型曲线，百强房企销售额从4月份开始转正以来，增幅不断扩大，7月份以来一直维持在20%以上的增长，前十月全行业销售额达到99359.2亿元，逼近10万亿，累计同比增长9%。国家统计局数据显示，1-10月累计销售已同比回正。

一个个令人振奋的数字，无不在告诉我们，好的迹象，正在持续发生。

尤其是三季度以来，房地产迎来新一轮政策周期，“三条红线”倒逼企业去杠杆、降负债，超常规的高增长一去不复返，如何提升盈利能力将成为核心命题。这也意味着，行业的基础逻辑发生了本质的改变。

突如其来的风——如去年我们所说的那样，“风不能把阳光打败”，2020年，中国房地产人扛住了，我们守住了。

我们在试图“反脆弱”。塔勒布说，“反脆弱”的精髓，是在不确定性中寻找成功之道，我们都是试图从不确定中获得收益。因为，这不能是一段失败者转型的历史，而应该是成功者由胜利走向新的胜利的历程。

生活的不确定性正是我们希望的来源，百折千回取得的胜利，才是真正的胜利。

一切都在往好的方向转变。2020年是线上营销元年，网上售楼处、直播卖房为房企营销打开了新一扇崭新的门，房子越来越像一件件商品，被加入了老百姓的购物车，房地产制造业属性越来越强。这种变化，使行业的未来充满了无限可能性。

物业板块的价值通过疫情被刷新，多家物业服务企业以黄金赛道的名义C位上市，标志着房地产企业纷纷从城市发展商向生活运营商迈出关键步伐，也在资本市场迎来高光时刻。

截至目前，上市物企已达到36家，年内成功上市12家，从市场规模来看，未来1～2年内物业板块能释放出千亿级别的市场增量。全空间服务美好生活，房地产+服务，正成为新刷的起跑线、新敞开的增长风口。

我们不属于过去，我们，属于未来。

2021作为“十四五”开局之年，未来，被注入了新要素。

城市更新、旧城改造、文旅产业等等，都将中国房地产带入发展新纪元。

企业不断创造房地产史上的宏大叙事，而你我正在创造个体价值。尽管时代赋予太多不确定因素，我们*能做的就是做好自身的确定性，永远保持热爱。

更多改变正在发生，更多的不确定性的未来，等待我们去挑战！

未知的、浩浩荡荡的2021年即将来，数据需要特别延展，再重新拆解、聚合。2020年的大数据一定是跌宕起伏，但同样，必定是波澜壮阔的。

我们关注岁月里的每一次浪潮迭起，也关注分秒间的人间烟火。朝霞落日，诗与远方，这份美好在时间里沉淀，有奔跑前行的路上感受到的点点滴滴，更有丰富变数所呈现的动人瞬间，当然，这一切因为有你我的携手前行才更有意义。

2020年12月31日，我和你，地产人，我们相约上海新静安体育中心，相约山山水水新一程！

一个月后，2021年的*天，我们在满怀期待中奋力开启新征程。