岁末压轴！金色CBD总价1字头轻资产引围抢！

深圳楼市之热，超越想象！

11月23日，深圳出让8宗地，分别位于西乡 、 沙井 、 光明 、 龙华、坪山经过3个* 、 超400次举牌8家房企成为赢家成交额合计约339.81亿元。

11月25-26日，深圳华润城润玺一期开售，均价13.2万/㎡，1171套房源，总价均超过千万，9690有资格人士围抢，仅仅只叫到1250号就销售一空。

这两件大事说明了什么？在老傅看来，说明了两大问题：

1、深圳土地日渐稀缺，即使是8块土地都位于传统的关外二线片区，同样引发开发商的群体哄抢。足以说明深圳土地太过金贵。

2、深圳购买力十分强大，动辄上千万的房子，居然还有如此众多的刚需争抢。可见深圳刚需市场的庞大，已超越一般意义上的刚需。

但值得注意的是，现如今，像福田、罗湖这样的传统城市核心，早已没有多余的土地能够出让。每一块土地上种出来的房子，都是从城市更新中挤出来的精品，几乎都会被资本蚕食一空。

2019年底，有来自北方山西的神秘资本，一次性出资1个小目标，购入位于罗湖深南东路旁的某项目三个整层单位。

2020年中，一群浙江温州客，在深圳考察半个多月后，现金刷卡数千万，集体买入位于罗湖笋岗某项目的数十个公寓单位。

事实已经证明并在不断证明，买进深圳始终是正确的选项。

而且，就连罗湖这样的老地方，已焕发新机，成为资本趋之若鹜之地。为什么？

40年“返璞归心”

罗湖迎来城市复兴加速周期。

有一种观点认为，深圳城市的发展始终是一个由东向西的过程。经过40年的演变，西部已成为经济发展的重心。

在老傅看来，这是一种线性思维，事实上，深圳的发展远比这个复杂得多。

深圳的发展不是一个简单的由东向西的“摊大饼”过程，而是一个区域融合发展的“再升华”过程。尤其是到了40周年之际，深圳1997平方公里的面积日趋饱和，一个“返璞归心”的时代正悄然来临。

这一“返璞归心”的趋势，正通过深圳*早的城市核心——罗湖，彰显出来。

日前，深圳市商务局发布《深圳市商务发展“十四五”规划（征求意见稿）》，提出了有关“十四五”的一系列规划。值得注意的是，罗湖多次出现在规划中。

其中重点在于，罗湖口岸将打造消费创新示范区，建设水贝时尚特色商业街，罗湖“金三角”商业区更有望打造城世界级地标性商圈。

1、罗湖“金三角”商业区将沿布吉河岸新型消费发展轴构建“一河六圈”消费格局，规划建设绿道-廊道-河道-步道无缝衔接的慢行消费径，推动各大商圈互联互通；

2、加快蔡屋围片区城市更新，建设一批国际级的商业地标，形成高品质、现代化、综合性的国际商业中心；

3、推进东门商圈升级改造，融合深圳历史、文化底蕴和新兴商业，建设解放路特色岭南风貌街和国际时尚创意街，创建国家级高品位步行街；

4、创新人民南商圈，启动罗湖口岸重建、深圳火车站升级改造，实现交通枢纽、人流集散、就地消费融合发展新模式。

可以说这是罗湖迎来复兴的四大重点工程，而每一项工程，都涉及到一个重要事项：旧改。

旧改是城市迈向更新的必由路径，尤其是罗湖，随着各项旧改的落实和兑现，罗湖迎来城市复兴的加速周期。

城市更新引发蝶变

罗湖2300万㎡旧改进行时

业内人士认为，一个片区发展潜力有多大，看看旧改数量和规模就知道了。而且每一次成功的旧改，都是对城市价值的升华。

据*新旧改数据显示，在深圳核心区无大量土地出让的今天，罗湖依托4200亿2300万平方米天量城市更新，成为深圳蝶变的重中之重。

尤其需要特别指出的是，深圳已公示的旧改项目中，规模上*的四个项目分别是：

1、计划明年启动的南山沙河五村白石洲项目，总建面347.9万平方米。

2、目前建设已接近尾声的大冲村项目，总建面约280万平方米。刚刚火爆全球的华润城润玺项目就位于此。

3、正在*后冲刺的罗湖蔡屋围项目，总建面273.98万平方米。

4、已于去年开工建设的罗湖湖贝项目，总建面约220万平方米，由华润操刀。

四个目前深圳规模*的旧改项目，对片区的影响是显而易见的。

2014年，当南山大冲村开始旧改时，片区*房价仅仅3万/㎡。短短6年过后，片区房价已高达16万+/㎡，整整翻了5倍多。

四大旧改项目，南山占据了前两位，怪不得*近南沙楼市如此火爆，与这两个旧改巨无霸密不可分。

而值得注意的是，占据四大旧改项目三四位的是罗湖蔡屋围和湖贝。这是否意味着，下一步这里的楼市同样会迎来大爆发呢？

你别说，真有这个可能。

267.6万㎡蔡屋围

一个金色CBD即将全面崛起

现在，我们就来聚焦一下罗湖蔡屋围这个旧改项目，因为这个旧改项目，将是罗湖复兴计划中*重要的一个暴击点。

每一个旧改都得来不易，蔡屋围城市更新统筹片区同样历时8年，终修成正果。该项目一启动，对罗湖经济发展、城市建设、民生工程的影响可谓空前绝后。

公开发布的资料显示：

蔡屋围城市更新项目用地面积约33.5万㎡，拆除用地范围面积30.1万㎡，开发建设用地面积18.6万㎡（不含返还政府新型产业用地9376.8㎡），主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域的成片城中村和零散老旧的住宅。

值得关注的是，蔡屋围片区将着力打造深圳市地标性建筑群，诞生深圳的新地标，成为土地节约集约高效利用的示范项目和展示中国改革开放成果的精品之作。

其中*的亮点是，或将建设700米中国*高楼。

这是继地王大厦（383.95米）和京基100（441.88米）之后，蔡屋围片区第三座摩天高楼，令该片区再次聚焦全球目光。

因此，蔡屋围旧改被誉为罗湖含金量*的旧改，按照*规划标准，深圳将力求把蔡屋围建成比肩纽约曼哈顿、伦敦金丝群、巴黎拉德芳斯、香港中环的世界级城市中心。

坊间戏称：蔡屋围世界级地标性建筑一旦建成，这就是一个全新的金色CBD。

产业升级人流汇聚

新罗湖焕发青春动感风采

罗湖因旧改而焕然一新，因底蕴深厚而厚积薄发。

如今，以蔡屋围为圆点，以人民南路和深南东路为轴线的“罗湖金三角”已经形成鼎足之势。

从历史沿革来看，作为深圳经济、生活、商业、产业的发源地，罗湖“金三角”一直是城市核心所在，汇集城市大量的人流和资金流。

如今，深圳74％银行机构、80％保险机构、40％证券机构、60％金融资产和90％外资银行依然集中在这里。

*多的金融总部、更佳的购物中心、美好的城市生活，依然集中在这里。

由此衍生的是，大量的物流、人流、资金流和信息流正在回流罗湖，许多年轻白领、精英人士正选择在罗湖金三角一代创业开拓、安家置业。

可以说，罗湖作为改革开放的先发地，因零距香港而成长为深圳*个中心城区。今天，罗湖以复兴的姿态，迎来全新的发展周期。

凡此以往，皆为序章。今天的罗湖，正以青春动感的姿态迎接金色的未来。

11月6日，在罗湖举办的第三届粤港澳大湾区青年论坛暨罗湖区海归协会四周年年会上，罗湖区长刘智勇表示：

“未来的罗湖，将积极抢抓‘双区驱动’重大历史机遇，充分发挥口岸优势、人文优势、产业优势和生态环境优势，全力打造‘湾区枢纽、万象罗湖’，为粤港澳青年在罗湖交流汇聚、扎根发展创造更为广阔的空间和舞台。”

业内人士认为，一个青春动感、霓赏艳影的罗湖，正在城市更新的号角声中再次崛起，未来发展不可限量。

恒大天玺横空出世

物业和租赁价值均水涨船高

青春动感的罗湖，一个比肩曼哈顿华尔街的东方城市核心板块已展现其超越平凡的现实和未来。

其中的优质资产，每一次绽放都凝聚稀缺而珍贵的光芒。

目前，在罗湖金三角地带，恒大天玺的横空出世，以灵动创意的空间，营造独树一帜的商务寓居新时代。

这是恒大又一力作，凭借在城市更新领域的经验沉淀和品牌实力，积极呼应时代需求，以前瞻视野，打造城市核心优质资产。

据悉，恒大天玺公馆位于桂园路与红宝路交汇处，总建面约5.4万㎡，集住宅、公寓及裙楼底商于一体，目前主推公寓式办公空间578套。

那么，恒大天玺公寓产品有哪些值得推荐的价值体系呢？

概括起来主要包括：

1、不限购不限贷，小户型公寓单位，主力户型面积25-30㎡，总价大约在1字头-2字头之间。可以说是城市核心地带的低门槛优质资产。

2、3.6米层高，具有跃层空间，灵动创意，带阳台和燃气，非常适合年轻一族自住，以及投资客轻资产配置。

3、生活方便快捷，现已有1、2、3、9号多条地铁线经过，方圆2公里范围内包括东门、国贸、万象城、蔡屋围等多个商圈。

4、国际精装标准，拎包入住，室内空间由香港名师梁志天亲自操刀，采用国际一线品牌，以匠心打造城市核心精品公寓。

5、国家一级物管，项目聘请金碧物业进行管理，始终秉承“贴心服务，真诚相伴”服务理念，为客户提供“1530快捷服务”，确保生活无忧。

6、投资回报率高，据市场调查，罗湖公寓租金近三年来涨幅高达150%，售价上涨40%，蔡屋围周边公寓价值更上涨50%。

综上所述，从资产配置的角度看，恒大天玺正是城市优质资产中的珍稀品；从实用租赁的角度讲，蔡屋围片区的物业价值和租赁价值，都在水涨船高。

老傅给出的*后结论是，

恒大天玺正是一个天时地利人和的精品项目，正随着罗湖金色CBD的崛起而价值突兀。

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