每日昱言｜成都一房产销售人员私收并挪用客户佣金，成都房协：行业禁入

#成都一房产销售人员私收并挪用客户佣金，成都房协：行业禁入#

成都市房地产销售服务人员陈某违规行为予以自律惩戒。

成都市房协表示，经查明，成都泰窝从事房地产经纪业务未向当地住建部门申请办理房地产经纪机构备案手续，收取经纪服务费用后，未按协议完成约定事项。

房地产销售服务人员陈某私收并挪用客户佣金，向公司谎称客户未交佣金，造成原所属经纪公司形象受损，其行为严重违反行业自律规范的要求，影响行业社会形象。

成都房协对成都泰窝进行行业通报批评，纳入行业黑名单并抄报主管部门。

取消成都市房地产销售服务人员陈某评优资格，通过媒体曝光，对其进行行业内通报批评，纳入行业黑名单并抄报主管部门；实施行业禁入惩戒，各房地产经纪机构不应聘用。成都房协注销其《成都市房地产销售服务人员证书》。

点评：规范房地产市场秩序。

#上海房管局：已约谈蛋壳公寓妥善处理矛盾，房东不得驱赶租客#

蛋壳公寓“暴雷”事件持续发酵，针对蛋壳公寓出现的房东驱赶租客、租客房租难退的情况，上海市房屋管理局回应称，已约谈企业，要求企业妥善处理矛盾纠纷。

12月1日，上海市房屋管理局在上海信访平台上回复信访称，蛋壳公司总部在北京，北京市政府正在牵头协调危机化解方案。鉴于蛋壳公司运营出现困难，企业正在积极自救。目前现金流紧张的问题较显突出，确实存在资金延迟支付及诸多服务无法到位等问题，全面恢复尚需时日。

上海市房屋管理局指出，“我们已约谈企业，要求企业妥善处理矛盾纠纷。同时我们每天也在和蛋壳公司保持沟通联系，密切关注公司的动态情况。

点评：切实维护消费者权益。

市场

#住建部：放宽建筑市场准入限制，强化工程企业事后责任追究#12月2日，住房和城乡建设部发布《建设工程企业资质管理制度改革方案》，深化建筑业“放管服”改革，大力精简企业资质类别，归并等级设置，简化资质标准，优化审批方式，进一步放宽建筑市场准入限制。《方案》对部分专业划分过细、业务范围相近、市场需求较小的企业资质类别予以合并，对层级过多的资质等级进行归并。资质等级原则上压减为甲、乙两级（部分资质只设甲级或不分等级），资质等级压减后，中小企业承揽业务范围将进一步放宽，有利于促进中小企业发展。

企 业

#万达商管确定今年第四期公司债利率为6% 发行规模15亿#12月3日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布公告表示，12月2日，发行人和主承销商在网下向合格投资者进行了票面利率询价，*终确定2020年公司债券（第四期）的*终票面利率为6%。据了解，此前经中国证监会核准，万达商管获准面向合格投资者公开发行总额不超过98亿元（含98亿元）公司债券，采用分期发行方式。其中，万达商管公开发行2020年公司债券（第四期）发行规模为不超过人民币15亿元（含15亿元），本期债券为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

#保利22.52亿元商业物业ABS状态更新为“已反馈”#12月2日，据上交所信息披露显示，中联天风-保利发展商用物业资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。查阅获悉，该债券品种为ABS，拟发行金额22.52亿元，原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司，计划管理人为天风证券股份有限公司。此前11月20日，该笔ABS获上交所首次受理。另悉于11月19日上海清算所披露，保利发展于2020年11月17日发行了20保利发展MTN005，发行规模为20亿元。

#中南建设前11月销售1950.8亿 单月78.4亿购地50万平方米#12月2日晚，江苏中南建设集团股份有限公司披露了2020年11月份经营情况。2020年11月份，中南建设房地产业务合同销售金额267.6亿元，比上年同期增长13.5%；销售面积195.3万平方米，比上年同期增长7.7%。2020年1-11月份，中南建设累计合同销售金额1950.8亿元，比上年同期增长14.1%；累计销售面积1463.7万平方米，比上年同期增长9%。

土 地

#中海12.43亿元摘大连沙河口宅地溢价率28%#12月2日，大连沙河口川甸街周边棚户区改造宗地入市出让，*终中海以总价12.43亿元摘得该地块，楼面价13962元/㎡，溢价率28%。据了解，该地块位于大连市沙河口区马栏街道，西南路以西，西关街以北。土地使用性质为居住用地，用地面积48129.84㎡，建筑规模89000㎡。地块起始价9.73亿元。据悉，该地块吸引了中海、华润、绿城、远洋和大华等房企参与竞拍。

#北京133亿元成功出让三宗地由中公、建工、电建分别摘得#12月2日，北京集中出让三宗地块，为昌平七里渠的限竞房用地、怀柔新城不限价宅地以及海淀西八里庄商业用地，合计成交价132.99亿元。据了解，中公教育以底价30.05亿元摘得昌平七里渠限竞房用地，楼面价约21162元/㎡；建工以44.99亿元底价摘得怀柔新城不限价宅地，楼面价约8665元/㎡；电建以57.95亿元摘得海淀西八里庄商业用地。

#南京六合两宗宅地摇号结果出炉龙湖、华润成赢家#12月2日，南京六合NO.2020G90、G91地块摇号结果出炉，分别由龙湖、华润置地拿下，总成交价格达到11.45亿元。据了解，G90地块由龙湖以总价6.2亿元拿下，楼面价8370元/㎡，毛坯限价16350元/㎡。该地块位于六合区雄州街道，东至八百路，南至园林西路，西至北外街，北至教育西路，实际出让面积35249.95㎡，用地性质为住宅用地，综合容积率1.0-2.0。地块起拍总价5.1亿元G91地块由华润以总价5.25亿元拿下，楼面价9656元/㎡，毛坯限价17850元/㎡。该地块位于六合区雄州街道，东至古棠大道，南至文春路，西至王桥路，北至龙池路，实际出让面积27186.18㎡，用地性质为二类居住用地，综合容积率1.0-2.0。地块起拍总价4.35亿元。