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*近,得到内部消息,华润四这次真的要出事。
资金来源被查,很多人贷款搞不定,可能要被迫退房!
前几天,被央媒点名,华润四就一直处在风口浪尖。
之前我就说过,打击“代持”,很可能是从资金来源和贷款额度入手。
果然,就是从钱开始查起。
1
这次资金监管,真的相当严格。
每一个华润四的业主,都被要求提供,350万认筹金的来源材料。
如果是直系亲属转账,那就要提供身份证和*本,但如果是非直系亲属,那就直接被pass,贷款都很难办。
而且,不管是不是亲属转钱,银行都会查这350万到账当天的资金来源,还要求提供转账人的银行流水,这就能把很多骚操作彻底堵死。
如果钱不是直系亲属给的,而且资金来源不明,那贷款大概率就没戏。
现在华润四的贷款,已经卡得非常严,客户经理收单提交后,还要由支行和分行行长专门审批。
贷款的朋友也说,华润四很敏感,很多人都在问,但他们都不敢接。
按这个趋势,很多人的贷款,都很可能批不下来,退房潮只是时间问题。
买到华润四的朋友跟我抱怨,他们都被通知,要求补交材料。
很多证件资料,都在被严查。以前一些“睁一只眼闭一只眼”的灰色操作,都被一一堵死。
很明显,这次华润是真的撞到枪口,必须要拿出来当典型案例。
2
我觉得,华润四的监管方式,很可能会普及到其他新盘。
毕竟,近期类似打新神盘还有很多,比如万科臻山海、万丰海岸城、龙光前海天境等等。
虽然不一定价差这么明显,但还是会有很多人关注,也会有“代持”现象发生。
官媒批评的,是借名买房和合伙买房,华润四只是个典型。
所以,它可能是个例,也可能只是个开始,后续应该还有专门针对“代持”的细则调控出台。
这次华润四被查,其实就部分反映了高层的思路,就是从资金入手。
*来源和银行流水都会被严查,非直系亲属不能担保,材料有问题贷款就不给过。
这些都不一定有正式材料,但会落实在具体实施中。
贷款收紧,已经是板上钉钉。
那些想代持打新的朋友,近期需要好好权衡一下。
现在大家都知道,代持有风险,不仅会钱房两空,还可能买不了房。
再算上拆借和其他成本,短期内,代持已经没那么香了。
预计市场会重新回归理性,优先照顾真正的刚需朋友。
3
这几天,很多朋友都在担心,调控要出台,明年的市场,会不会变冷?
我的看法是,肯定会有调控,但力度不一定会这么强。
短期内市场会变冷静,然后逐渐过渡到平稳时期。
为什么这么说?
因为715新政,已经把深圳的热度打下去了,只有少部分区域房价在涨。
这次即使是被官媒点名,也只是针对“代持”和“合伙”这样的小众操作,不至于波及到全市。
真正有钱买得起的“刚需”,还是可以大胆买入的。
更何况,资金监管,是为了让买房更加公平,长期来看,对市场只有好处没有坏处。
所以啊,大家也不用过分担心,有钱有需要,完全可以买。
*近,我们平米上海的合伙人都忙疯了,上海楼市特别好,月成交量破3万,大家都在抢房,已经是彻底的牛市。
除了上海,杭州也在闷声发大财,二手房月成交破万套,正偷偷步入牛市的初期。
而形成鲜明对比的是,深圳715新政之前,成交量才刚刚起色,然后就被来了一记重锤。
*近,被批评后,第二个调控也在路上。
看来,真的是示范区,大家都在盯着深圳。
深圳,真的太难了...
4
不过,另一个消息是,深圳发展经济的任务还是很重。
很多人没注意到,今年深圳新盘,已经可以卖楼花。
不需要等到主体2/3才能申请,也不用一次性申请所有楼层,所以现在很多新盘,连样本间不开,都敢拿出去卖,就是这个道理。
为什么这么做的原因有很多,我觉得还是和经济有关,所以我预判,楼市调控不太会下死手。
当然,这一切都只是个人猜测,具体可以让子弹多飞一会。
总的来说,今年很快就要结束,随着调控预期落地,今年年底到明年年初,市场大概率都是平稳健康的,有需要的朋友可以抓紧时间去看房。
因为楼市又会到*佳的买入时机,牛市买不上,熊市不敢买,平稳期才*适合买房。
我相信,这个时候,很快就要来了!
买房是件大事,几百上千万的交易,必须要有专业的自己人,来帮你把关。
很多中介,都是撮合交易,只为了成交,完全不考虑你是否真的需要适合,以及房子有没有买对。
而我创立的平米顺时针公司,跟他们不一样,是真正的买方经纪,代表买方的立场和利益。
那怎么做到这一点?那就是不卖房,不为卖家服务,不卖房没有利益相关。
只对买家提供服务,这样才能做到,真正对买家利益负责。
另外,全深圳所有在售的房源我们都有,只帮会员买房子,帮他们砍价,把控风险。
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