楼价破历史记录，佛山11月全市均价破1.7万/㎡

来源：邓浩志发布时间：2020-12-09 11:44:23

文｜邓浩志

佛山楼价破历史记录

11月佛山新房网签均价达17126元/㎡。这是佛山新房均价首破1.7万元/㎡，成功创下了历史新高。成交量方面，11月佛山新房成交11112套（注意：低于广州11月成交的1.2万套），这种情况近5年来都是比较罕见的，因为佛山新房成交量一直都是大于广州30%左右。这里可能说明几个问题：

1、广佛楼市一体化的体征越来越明显。

就像深莞楼市一体化一样，基本上都是同一批买家，成交量，一起上下；成交价，涨跌幅度比较接近。从地理和历史的角度看，千灯湖就是广州外围一个自发形成的副中心，受“主轴”带动是一定的。但由于是两个城市，行政分开了，公共资源不能共享，以至于两城交汇处的楼市特征完全相反。隔一条马路，两边楼盘价格差异可能有30%，买对面城市的楼市，可能还是以投资为主要目的。但两个城市发展的规划却比较相近，都是东进，所以两个城市房价都是“东强西弱”的格局。

2、佛山成交量低于广州，说明广州政策一放松，佛山楼市就争不过广州了。

过去一年，广州人才政策调整是有目共睹的，而人才政策直接和购房政策挂钩，释放了巨大的购买力。我们已经看到了，目前广州增城，从化，南沙，花都，黄埔都可以接纳来自全国的购买力。这是四大一线城市其他三个所不具备的优势。这也“展现”了广州房价追赶其他三个一线城市的决心。当然，广州价格起来，也能拉动佛山，尤其交界版块。

3、佛山成交量低于广州，也可能说明资金进一步往大城市靠拢的趋势。

近来貌似全国楼市都在复苏，其实上三四线城市仍旧低迷。比如紧邻佛山西部的肇庆市，也是大湾区的城市，但房价却比前几年还低了一截，楼市仍然低迷。现在大家都知道一些投资的基本原则，比如要有人口持续流入，要有产业发展，这些城市才的楼市才有机会，所以城市越大，楼市机会越多。佛山是标准二线城市，有机会。而佛山临穗版块，则是标准的一线城市格局。

住房租赁市场的提示

*近长租公寓暴雷的新闻是不断刷屏，给大伙一点参考建议：

1、普通的租房，直接对房东不好吗？没有中间商赚差价，已经是*短的、*效的交易流程了。但凡说比这个还便宜的，一定有猫腻，100%的（注：中介和运营机构不是一回事，找中介找房源是一次性服务，但无需运营机构作中间商）。

2、找租赁运营机构，一定要找政府背景的，亏了也能给你扛住。民企，由于根本没盈利模式，倒下都是迟早的市场，除非融资政策有调整。但那就意味着风险转嫁给金融系统。

3、千万别说只有租户是弱势群体，房东也是一样的弱势。面对租户把房子破坏一通，把下水道堵了，拖欠租金，还有各种的费用不缴清等等都只能忍气吞声。说白了就是违法成本低，维权成本高。

（本文图片来自网络）