一周楼评：河北放开公积金异地贷款 迎合因城施策政策

上一周的石家庄楼市继续波澜不惊，并未有多大的变化。

在土地市场上，本周将迎来可能成为“新地王”的职教中心地块竞拍，而在成交市场上，价格几无变化，还未出现大规模年底以价换量的现象。

而对于整个市场来说，房地产调控再被提及，“房住不炒”的定调更加坚决。但河北开放公积金异地贷款业务，正在迎合因城施策的政策，吸引人口回流的味道较浓。

1、上周，河北省住房和城建建设厅发布了《关于进一步做好住房公积金异地个人住房贷款工作的通知》

新闻背景：

《通知》提出，自2020年12月15日起，在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务。

老杨观点：

在这一通知里，有三个关键信息，即：

*，申请异地贷款的职工，与申请本地贷款的职工享有同等权益，不得设置附加条件。

这表明，公积金异地业务开通，彻底打通了异地购房者在河北公积买房的疑虑，实现了全国公积金贷款的无缝对接；

第二，通知要求，进一步明确职责分工，简化和规范审批要件，优化办理流程，落实缴存证明授权要求，健全信息核实联系人制度，加强贷后管理，确保资金安全运行。

对于异地贷款业务来说，购房者对担心的还是流程复杂，路程遥远，花费在路上的成本很高，反而不利于异地贷款的实现；

第三，通知要求加强住房公积金信息化建设，加快推进综合服务平台建设和功能完善，强化数据共享支撑。

这一点同样重要，这对于杜绝全国炒房或囤房的现象大为有利，实现了公积金贷款的精准对接。

而从当前的全国楼市看，二三四线城市目前处于平稳的下行期，相比依然火爆的一线城市楼市来说，如何加强人口净流入，实现人口与产业的健康发展，既是各地政府因城施策的立足点，也是每个二三四线城市房地产市场逆势发展的关键。

另外，河北发布的公积金异地贷款政策，直接为年底返乡置业的大潮，提供了非常有效的政策支持，有利于人口的正向回流。

2、上周，石家庄市人民政府发布了《石家庄市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理办法》的通知。

新闻背景：

12月3日，石家庄市人民政府网站发布了关于印发《石家庄市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理办法》的通知。

《管理办法》共分七章48条，分别为总则、交易条件、建设用地使用权转让、建设用地使用权出租、建设用地使用权抵押、服务与监管和附则，该办法自发布之日起施行。

老杨观点：

这个通知，可以说对于石家庄市建设用地二级市场的交易做了非常详细的规定，对于规范石家庄市二级市场有非常重要的作用。

在整个通知中，包括交易条件、建设用地使用权转让、建设用地使用权出租、建设用地使用权抵押、服务与监管，都有明确而灵活的要求。

其中，在交易条件中，要求：以出让方式取得的建设用地使用权转让，在符合法律法规和出让合同约定的前提下，应当满足以下条件：

（一）按照出让合同约定进行投资开发，已完成投资额达到开发投资总额的百分之二十五以上；

（二）属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件。

这表明，一旦涉及合作开发或烂尾项目的土地转让等，有效保护了合作企业的利益。不过，该文件依然具有灵活性，因为在文件中还规定，以出让方式取得的建设用地使用权转让，未完成开发投资总额百分之二十五的，按照“先投入后转让”的原则，允许转让双方先办理预告登记，为受让人颁发不动产登记证明，待达到法定转让要求时，再办理不动产转移登记。

第二，对于建设用地使用权的转让，还专门规定：涉及改变土地用途的，改变后的土地用途限定为非住宅用地。进一步限制了建设用地使用权的无序转让和用途改变；

第三，专门规定了不允许转让、出租和抵押的土地情形：

（一）未依法取得建设用地权属证书的；

（二）建设用地及其地上建筑物权属不清、有争议的；

（三）以出让方式取得土地使用权的，不符合本办法第八条规定的条件的;

（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制建设用地使用权交易的;

（五）未按划拨决定书规定或出让合同约定动工开发建设，因企业自身原因被认定为闲置土地的；

（六）依法收回建设用地使用权的;

（七）共有建设用地使用权及地上建筑物、其他附着物进行交易，未经其他共有人书面同意的；

（八）法律法规规定禁止交易的其他情形。

第四，在建设用地使用权转让的范围中，并非所有土地均可转让，其中，国有企业改制涉及的建设用地使用权转移和公司股权转让，不纳入建设用地使用权转让范围。

毕竟，国有企业改制涉及的建设用地使用权，并非土地市场真正意义上的市场行为，一旦牵扯转让，很有可能因为价格远低于市场价格而造成国有资产的流失。

3、土地市场

新闻背景：

上周，高新区成功出让1宗地块，拉开12月份土拍帷幕，藁城区挂牌两宗地块，主城区2宗城镇住宅用地，由划拨转为出让。

老杨观点：

首先，高新区的出让地块方面，是由市国资委的下属企业河北博众智城房地产开发有限公司以21180万元摘得。

从土地情况看，[2020]108号地块位于东至天山大街和张生堂加油站、西至文雅街、南至文昌路、北至仓丰东路。土地面积共计29617.747平方米（约合44.43亩）。土地用途为商服、交通运输用地，出让年限为40年、50年。

其次，再看藁城区的两宗挂牌地块均为城镇住宅用地，总占地面积为71150.98平方米（约合106.72亩），总起始价为40550万元（4.055亿元），将于12月22日14时30分开始限时竞价。

其中，[2020]036号地地块，占地面积超过80亩地。容积率在1.0—2.2之间，位于藁城区，东临四明街，西临河北中瑞建设集团有限公司、石家庄天江龙脉房地产开发有限公司，南临工业路，北临铁路。属于藁城区的南部片区，这里属于藁城城区的核心地带，距离藁城区政府和广场较近，配套齐全，小区众多，属于较为优质的居住区域。而容积率较小，显示未来可能以小高层为主。

另外，上一周，石家庄市人民政府办公室发布了《关于促进石家庄高新区和正定高新区高质量发展的实施意见》。意见中，再次针对高新区人才引进政策，做了再次的强调和要求，即：支持高新区在住房保障、户籍办理、创业投资、医疗保险、子女入学、出入境等方面，为引进人才提供优质、便捷、高效的服务。显示出，未来高新区的房地产行业，应该针对高端人才在住房保障方面，提供更多更好的房子，实现人才与城市的深度融合。

4、上周，7个项目新获预售证，1个项目调价。

新闻背景：

获证方面：

中冶德贤华府，嘉实·万科紫台，明瀚花香城，远洋风景长安，保利时光印象，金城嘉园和壹品观湖雅苑。

调价方面：

国仕花语价格上调2300元/平米，之前14700元/平米起，调到17000元/平米。

老杨观点：

在获证方面，*值得关注的是明瀚花香城项目。这次获证的楼栋是花香城一期的#1号住宅楼。也是，该项目与三盛地产合作以来首次获得预售许可证。表明，

而在7月份，以[2020]044号地被三盛地产获得为标志，作为烂尾长达5年之久的明瀚花香城，正在迎来正规开发的高光时刻。

资料显示，明瀚花香城位于长安区红星大街与赵佗路交口东南，项目规划占地120亩，建设12栋楼，包括11栋高层住宅和1栋写字楼，分两期开发，一期西地块5栋住宅，二期东地块6栋住宅。

显然，三盛在7月份竞得的[2020]044号地，从体量上看，只有48亩地，仅仅获得了明瀚花香城的二期用地。一期依然是明瀚花香城的原有房企所有。

而此次一期的#1号住宅楼获证，意味着三盛的加入，在一定程度上促进了烂尾项目的施工进度。

另外，在国仕花语的大范围调价信息中，我们发现，从之前14700元/平米起，调到17000元/平米其，调价幅度达到了2300元/平米。这一力度，单纯从数据角度看，其上涨幅度，应该是全年所有项目上涨幅度之*。

不过，仔细了解就能得知，此次调价的产品主要为洋房产品，均价为1.7万元/平米起。即便如此，这个价格，依然比周边不少高层住宅的价格还要低。显示出，国仕花语，依然在主打低价牌。

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