房产问答NO.187 房产问答|这个位置看起来不错？却不是入手的好时机

如果你有购房困惑

如果你想投资置业

请长按左侧二维码

添加微信"lg42302061"

加入“楼市微观交流群”

来源丨新浪微博@郑房有问有答

Q:

1、博主你好，我和老公在中原区工作和居住，工作地点近些年应该都不会变动。2017年在广电天韵买了一套180平的房子，公积金贷款，每月还款不多。现在房子毛坯空置，您说这个房子还有上涨的空间吗？有没有必要卖了换个地方再买？

A:

广电天韵所处的区域属于北龙湖、高铁站、龙子湖三大商务圈的叠加辐射区，未来依旧有非常好的上升空间，没必要现在出售。如果确定三五年都不会居住的话，建议简单装修一下出租。空置太可惜了。

Q:

2、本人在龙子湖高校工作，北边的二手房小区五月花城、正商书香华府，以及南边的新芒果和郡、正商铂钻哪个好些？

A:

相比较新房，这几个二手房小区都不便宜。
不考虑资金问题的话，首选正商铂钻的洋房，其次是书香华府的洋房，再次是五月花城的高层，*后是书香华府的高层。新芒果和郡与正商铂钻的高层放弃。

Q:

3、博主您好！本人主要在东区活动，看了康桥和美盛，现在两个楼盘的价格一样，哪个后期更好出手呢？

A:

1、你说的美盛应该是美盛北龙台，说的康桥，应该是康桥香麓湾。因为康桥东麓园的价格比美盛北龙台低，香麓湾的价格与北龙台相当。

2、从投资角度，首先考虑的不是以后哪个更好卖，而是哪个*更快，*空间更高。只有*大了，二手房出售的时候比同小区略微低一点点，就可以更好的卖掉。

3、从两个项目对比来说，康桥香麓湾的品质更好，户型属于更纯粹的改善，缺点是交房时间太晚（2024年）；而美盛北龙台，位置离北龙湖更近一些，但缺点是，户型更偏向刚需和刚改（有中小户型），而且与同地段内的楼盘对比，北龙台的价格比其它楼盘高出15%以上。

4、综上所述，给你的建议是：如果考虑以后会自住，追求品质更好的居住体验，建议选香麓湾；如果为了投资，追求投资回报率，赚钱更多，可以考虑北龙台同地段的其它几个楼盘，比如奥园誉湖湾、万林府、东麓园。

Q:

4、博主你好。我现在在高新区住，工作也在高新区，刚需用房，有个孩子，想找有*的。*35左右，想公积金贷，你看有推荐的没？之前关注过融信朗悦时光之城、管南的未来公元。

A:

1、既然你已经在高新区居住生活了，就在高新区买吧，比起教育环境和生活配套，管南的跟高新区是没法比的。

2、融信朗悦时光之城太靠西，过了绕城就是荥阳，不建议你入手。

3、你的*预算确实不多，适当提高一点点（提高到40万），你可以在高新老城科学大道沿线刚需楼盘，玉兰先禾或许更适合你，虽然楼盘较小，但因为是国企开发，不缺资金，工程进度非常快，一年后的今天就可以入住。

4、提醒你一下，大多数新房的学区，都存在不确定因素，得交付以后才能确定，买高新老城的优势是：周边*都不错，学区不管划到哪，都不会太差。

Q:

5、老师您好！*近看房子看的心累，想听听您的建议，作为刚*郑州的刚需 ，目前在滨河上班，*能力在40-50w，总价150左右，二手毛坯或者期房、面积在89-100左右，目前考虑滨河 、管南、或者东区白沙。滨河总体来说价偏高，还是以改善为主，而且还需要3-5年时间的发展；管南或者白沙或者东区您有推荐的盘嘛？永威城七期您觉得怎么样？或者白沙星联的盘？希望您给点建议，谢谢。

A:

1、如果不是在管南工作，我是不赞同在管南买房置业的，不是这个区域的楼盘不好，而是这个片区是在旧城区上修修补补起来了（从歪歪斜斜的道路就能看出这一点），不像大东区，一张白纸，统一规划，大手笔，高起点。所以，对于你在滨河上班的人来说，真没必要往旧城区内挤。

2、之前我在微博中说过，郑州的四环与北京的五环面积相当。北京作为首都，祖国的心脏，把五环填满也是用了十几年的时间。而郑州仅仅是省会，举全省之力想把四环填满至少也需要十年以上。白沙在东四环之外，如果你觉得滨河需要三五年才能发展起来，那么白沙一定需要更长的时间。所以，白沙的未来看起来或许很好，但我认为一定需要更长的时间，目前不是入手的时机。

3、综述，建议你还是考虑滨河的楼盘。海马、电建、金辉滨河云著、信保春风十里、滨河春晓等。

Q:

6、老师您好，想咨询下二手房。孩子再过一年要上*了，想在郑州高新区的郑州*买个二手*，看了附近的帝苑别墅小区的多层，房子是95年左右的，面积75平方小四房，报价在100万以上，楼层大多是6、7层的，您觉得可以买吗？

A:

1、买这种学区老房子，不要想着房子有啥*，目的就一个：为了孩子上学。只要能达到上学条件，面积越小越好，成本越低越好。当然，能*更好。

2、如果为了*，那就买东区的新房或者是次新房，核心区总价太高无法承受的话，就买离东区核心区域*近的，自己能承受的价格。

Q:

7、我和男朋友的公积金缴存基数加起来一万二，能贷八十万吗？

A:

单身*60万，家庭*80万，但月供不能超过缴存基数的60%。

Q:

8、博主您好，工作单位在东区，*近征集大家意见，买郑州中央商务区的房子，在火车站西广场旁边，我看了户型，中意一个60平米的，买了想用来自己住，不知道这个盘值不值得入手？

A:

在东区工作，买到老火车站？给你的建议是：别碰！！！

这楼盘的开发商虽是国企（中铁），楼盘安全无忧，但毕竟是陇海路、京广路，老郑州的老破区域。区域内也很难再有大的*改造空间。楼盘名叫“中央商务区”，但与郑州的中央商务区没有半毛钱关系。郑州的中央商务区是在东区，老CBD、高铁站以及北龙湖。而不是老破旧的火车站。

Q:

9、我是河南禹州的，老公之前在厦门工作，把我和孩子的*都迁去厦门了，说是孩子以后高考容易些，但孩子现在才上幼儿园，然后他又调动到广州了。我觉得这样不靠谱。在厦门没房子，也不在那边工作！现在想着在郑州买房，能把我和孩子的*迁回来不影响孩子以后上学！

想问的是：1.我们这外地*可以在郑州买房吗？2.买过后能签*吗？主要是为了孩子上学的事。之前禹州的房子卖了，现在名下无房，*五十万左右，月供四五千吧！然后房子买哪里比较好？之前看过旭辉有园，博主推荐吗？

A:

1、既然*已迁出河南，就没必要再迁回来了。说句让河南老乡扎心的一句话：河南的*几乎是全国*没价值的。因为人多，不管是几十年前的参军（有机会跳出农门）、计划生育、还是当下愈加激烈的考学，河南*几乎都是*难的。所以，迁出去，真没必要迁回来了。

2、你老公已入户广州，可以把娃的*也迁入广州。从目前的高考分数来看，同是全国I试卷的广东老生，考入同一所大学，广东分数要比河南低30-50分。这是给你关于*的建议。

3、郑州楼市的限购，目前名存实亡，外地*，只要在郑州名下无房，都可以购买一套。

4、如果以后长期在广州工作生活，就没必要把房子买郑州了。如果觉得广州房价高，可往南沙方向考虑。如果坚持买郑州的话，旭辉有园所处位置属于郑州房地产的冷门板块，主要是因为这在四环之外；另一方面是片区内没有写字楼、没有中高端的就业岗位。所以，建议放弃这个区域。

5、另外一点，不要想着南四环离你老家近，既然买郑州，就买这个城市价值*的区域，而不是离老家*近的区域。

Q:

10、博主您好，请问宏光合园的房子能买吗？

A:

价格不高，没什么品质而言，未来*空间有限。图便宜的刚需可以考虑。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

欢迎分享到朋友圈。

您可以直接在对话框直接回复“房产问答”，获得更多内容。

谨代表个人观点，不代表“楼市微观”平台，仅供参考

扫描下方二维码，关注作者公众号