三四线城市急了！陆续出台救市政策

文｜邓浩志

三四线城市陆续出台救市政策

*近不少三四线城市都在为房地产市场发声，有领导强调房地产重要性的，也有直接出台刺激购房政策的（看下图）

简 评

1、 刺激楼市需求不等于违背房住不炒，但这个度非常难拿捏。改善居住需求，乃至一些针对房地产的长期投资需求都是健康的，也是对地方经济有极大带动作用的。但房地产刺激过头了就容易助长“炒风”，容易导致房价上涨失控，这种情况在过去较长一段时间里已经多次出现。许多三四线城市地方政府对高层意志的理解和对市场的把控度都有欠缺，所以未来三四线城市楼市的发展态势是否能够实现可控的预期，还很难说。

2、 三四线城市急了，但楼市放松范围是否扩大，尚有待观察。疫情对经济冲击是明显的。相对而言，大城市规模大、人口多、产业全，还有较强的抗风险能力；而三四线城市手中的牌十分有限，经济大幅下滑公务员工资怎么发？地方债务怎么处理？等等都是很现实的问题。并不是不用房地产就能马上找到新的财政来源的，再次启动房地产肯定是无奈之举，同时也间接说明的地方在财政等方面的巨大压力，所以只能选择“迎难而上”。而*终用不用房地产？刺激力度多大？会否蔓延全国三四线城市？需要等乳山、吉首等先行者试探之后，再看看管理层的意见。

3、 三四线城市刺激楼市，也很难走出一二线城市的行情。与长三角珠三角大城市楼市已经要调控升级相比，许多三四线城市楼市目前仍然十分低迷，哪怕是大湾区里的三四线城市的肇庆、江门等城市，楼市也不见得怎么好。本质上还是与经济、人地关系等基本要素密切相关，所以哪怕三四线城市出台刺激政策，应该还是立足争取自住需求，逐步恢复市场。而对于购房者而言，也应该立足自住，而非幻想再来一波暴涨。

公寓成交近期大幅放量

不是个别，是好多城市都有类似情况。我对公寓什么态度，老粉是知道的，就不再赘述了。

只想谈谈看法：

1、 川普又疯、又骗、又蛮竟然也这么多支持者。社会既有信息不对称，也有有意无意的反智行为。同样，公寓这么多买家也不足为奇，因为投资市场足够大，什么想法的人都有。不过信息不对称或者反智行为代价都是很大的。现在只是群情汹涌，顾前不顾后的时期而已，总会有反过来的时候。

2、 一二线城市始终有严厉的限购政策，热钱又源源不断，担心购买力贬值，又没购房指标的，也只能买公寓这种商办类物业。就像比特币，在一般流动领域根本不可用，但仍不妨碍它的投资属性。相比较陈皮、普洱茶、花胶这些“类资产”，公寓都算很不错的品种了。

（本文图片来自网络）

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