与前海比肩的国家战略板块，将演绎怎样的超时代生活范本？

毫无疑问，在40年的伟大历史征程中，深圳已经成为南中国版图上*具资源吸引力的城市。

12月8日召开的2020年深圳全球招商大会上，深圳共实现240个项目签约，总投资额达7800亿元。

而坪山区更是全面爆发，一口气与24个重点企业达成签约，投资规模高达600亿，远超南山400亿以及光明100亿，几乎与去年盐田区一整年的GDP经济总量相当。

如此庞大的招商引资规模，可谓是当之无愧的“黑马”。

此刻你所见到的坪山，或许早已不再是你印象中的坪山。

尤其是凭借庞大的高端产业规划，坪山近几年已经强势崛起。这个立志打造深圳发展第三极的新兴区域，正迅速崛起为深圳东部城市新中心！

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内外兼修的坪山

正在加速崛起中

近几年，深圳人对于坪山的聚焦，明显多了起来。

从地铁14/16号线、坪山高新区、六馆一城，再到国家生物医药产业基地、*园、大学城等，每一个都是网红流量话题。

这也恰恰印证，坪山城市价值正处于迅猛爆发之中。

而*近一波与坪山息息相关的基础配套利好消息，也不断加速区域的价值跃迁。

首先，是堪称书写坪山通勤划时代意义的地铁14号线，近期已进入全速推进之中！

据深圳新闻网12月10日报道，目前14号线已实现17个区间已贯通、5座车站封顶，并且，施工难度*的大运枢纽站，业已转入主体结构建设阶段。

大运枢纽站的开工，意味着14号线距离2022年开通更近一步！

未来，坪山人民可乘车至此换乘3号线、16号线及深大城际线路，实现1*畅达罗湖、福田、南山、宝安等城市中心及重要节点。

其次，在深圳地铁集团官网近期公布的5条城际铁路线环评报告中，深大城际（机场-坪山段）、深汕高铁（先开段）预计将于今年年底开工建设。

其中，深大城际规划自宝安机场T4站至惠州大亚湾，途经宝安、龙华、龙岗、坪山、惠州大亚湾地区。预计于2024年竣工，开通后，从坪山至深圳机场只需40*！

而深汕高铁则起自西丽枢纽站，在深圳设置南山、龙华、罗湖、龙岗、坪山等站，*后经惠州后抵达深汕高铁站，该线路预计2023年下半年竣工。

这两条贯通深圳东西部交通的大动脉线路，未来均在坪山高铁站交汇，大大加强坪山综合交通枢纽作用，使其成为联结东西部以及大亚湾、深汕合作区的重要交通门户。

尤其是向西可直抵大空港、会展新城、海洋新城等区域，借力海洋产业及国际会展加持，将为坪山带来更多优质的人才、物流、技术、资金等关键生产要素，推动区域产业及城市建设蝶变！

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年均20%以上高端人才流入

未来将产生庞大的置业需求

近年来，坪山凭借强大的资源聚集力和内生动力，城市经济及地位也在不断刷新。

其中*核心的引擎支撑，无疑是政府重金砸入2200亿打造的全深圳唯二的国家高新区——坪山国家高新区。

以4.5倍于南山高新区的恢弘体量，打造“西有前海，东有坪山”的国家级科创产业战略板块格局。

截止目前，坪山高新区已形成3个千亿级产业集群，国家高新技术企业达到1000家。包括赛诺菲巴斯德、微芯生物、信立泰等494家生物医药500强企业，以及比亚迪、开沃新能源等头部知名企业。

预计到2030年，坪山高新技术企业将达到3000家，总产值达到10000亿元。届时，坪山“硅谷”将极具产值规模与产业分量。

在提出新的发展定位之后，坪山科创产业规模的壮大，迅速吸引了一大批高端人才进驻，促使其成为深圳人才流入的网红区。

尤其是晋升行政区后，坪山人口增速高达20%以上，2019年全区常住户籍人口增速更是达23.7%，位居深圳第二。

图源：《2019年深圳国民经济和社会发展统计公报》

到2030年，坪山将集聚各类人才50万人以上，并且拥有70万常驻户籍人口。他们中的大多数是80/90后高端技术人才，具有庞大的购房置业需求。

所以，从长期性来看，坪山楼市已经形成扎实的补涨空间。

实际上，近期以来坪山置业热情高涨，价值迅速被看好：

一是今年坪山拍地龙光、佳兆业等房企不惜成本夺标，足见发展商对坪山开发价值的看好；

二是近期坪山多盘入市即告售罄，已成为深圳置业者重点关注的巨大潜力板块；

三是坪山部分二手房价格已突破6万，形成新的房价天花板。这对于受限价约束的新房而言，无疑具有更高的获利空间。

图源：链家二手房

事实证明，已经有越来越多明智的置业者和投资者，抢先进入坪山“掘金”，赢投区域价值爆发带来的价值红利！

3

超1800万平米集中旧改体量

再造坪山城市新中心

深圳城市发展，以多中心为基本格局。且每一个新板块的崛起，都将酝酿属于自己的城市中心。

它不仅承担区域的行政、经济、文化等职能，并且往往聚集了全城*优质、*丰富的繁华配套，形成一个*品质的生活区。

迅速蜕变中的坪山，也有属于自己的未来城市中心，从拥有的资源密集度上来看，它就是坐拥区域*繁华配套的坪山中心区。

在政府规划中，坪山中心区定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”，依托坪山“两区两城三带”总体规划，打造“一廊一带、四核一环、多元融合”的产城融合新格局。

未来，这里将容纳约66万人生活，以及约40万人就业，成为*创新人才和科研机构聚集的创新引擎，为区域提供高端服务的生产和生活服务中心。

毫无疑问，这里将是坪山区政府重点投入建设的先导区域。

目前，坪山区政府正以千亿资金投入，重点完善中心区的城市功能和公共配套设施，以期将其打造为东部的“市民中心”。

坪山中心区拥有全区*密集的城市配套，包括坪山行政中心、燕子湖国际会客厅，坪山会展中心，坪山大学城，“六馆一城”、深圳自然博物馆、坪山高铁站，坪山文化中心，华侨城、世茂地标等建筑，每一个都是城市标志性代表。

并且，在城市更新体量上，坪山中心区也冠绝深圳所有区域之上。

坪山中心区拥有集中于地铁14/16号线两侧的32个旧改项目、总建面超1800万平米，吸引了包括花样年、华侨城、世茂、招商等一批品牌开发商进驻。

城市更新是衡量一座城市未来发展潜力的重要标准，往往瞄准国际*前沿水准规划设计。

如今，随着花样年·旭辉·好时光、六和城等一批品牌旧改项目正在迅速兑现，预计到2022年，将落地约200万平米体量的商业配套，一个崭新的繁华的巨无霸商圈，即将崛起！

毫不夸张的说，未来坪山中心区将是深圳东部*具活力和生活气息的新城市中心。

4

花样年·旭辉·好时光

邂逅坪山*闪耀的1平方公里

20世纪德国著名现代主义建筑设计大师路德维希·密斯·凡德罗曾说过：

“建筑不是要使一切都*化，而是要回馈某些东西，例如光线，空间，形式，宁静，欢乐。”

其核心意思是指，无论形式及流派如何变化，一个楼盘不能仅仅关注于居住功能本身，而是要聚焦人文关怀，突破创新，为居者提供一种美好舒适的新生活方式。

如今在房地产批量开发时代，真正关注生活细节和生活方式的项目，很稀缺。

但是，也并不代表绝迹，比如，当下就有一个。

她就是花样年·旭辉·好时光。

项目由全球*住宅社区服务运营商花样年集团与世界500强品牌房企旭辉集团 强强联手，邂逅坪山之芯*闪耀的1平方公里，演绎超时代的人居生活新范本！

项目效果图

在90后年轻置业群体迅速崛起的当下，2019年花样年集团以“科技与美”的产品设计理念，为客户提供有趣、有味、有料的生活空间及体验，打造了趣、味、料三大产品序列。

花样年·旭辉·好时光便是集团湾区“趣”系首秀作品，是一次对艺术、审美和生活品味极致追求的提炼。

趣，代表着新生代对生活充满好奇与热爱，对未来拥有梦想与雄心。

这与他们的新生活追求高度契合，不得不令人赞叹花样年集团超前的市场布局思维。

目前，项目样板展示区已开放，即将入市建面约70-118㎡精装2-4房，预计将于不久后开盘。

在概帮主看来，花样年·旭辉·好时光依托坪山城芯*闪耀的1平方公里优质资源，以及自身对品质的精致打磨，充分演绎了更具生命力和活力的“趣”生活品味。

项目展示中心实景

1、坪山中心封面超体，执领繁华万象。

花样年·旭辉·好时光，位于坪山中心区核心地段，集住宅、商业、办公、教育、养老、市政公园等于一体，总建面近百万平米，堪称城市中心封面超体项目。

在商业配套方面，项目一路之隔就是约8.6万㎡的坪山益田假日世界，不到1公里范围内还有天虹商场、泰禾广场、世贸广场、恒大城等总计约200万平米商业配套。

此外，项目还自带约 4 万㎡的集中商业，满足业主生活所需。

坪山中心*闪耀的1平方公里

在文娱休闲配套享有上，周边有大型文化综合体——“六馆一城”，以及坪山体育馆等文化配套，尽享优越文化生活。

六馆一城、坪山河水系实景

在自然生态资源方面，畅享一山两水八公园，坪山河湿地公园、燕子岭、以及马峦山郊野公园等。约4000公顷天然氧吧环绕，健康生活无忧。

可以说，在这里，一城繁华与万象生活，都极尽想象。

2、立体交通网在握，生活便捷畅达。

近两年，坪山在于深圳中心区的交通衔接上，越来越多样化、便捷化。

项目在交通配套拥有上，便坐拥高速、快速路、地铁、比亚迪云巴、高铁组成的多维轨道网。

首先，距离地铁 14 /16号线坪山围站（在建）约200米。14号线经12站仅半*就可到达福田中心岗厦站，16号线坪山围出发约20*可达大运中心。

区位图示意

此外，项目距南坪三期（已通车）、在建的东部过境高速（部分路段已通车）仅不到1公里，通过南坪快速、东部过境高速，实现龙岗、福田、罗湖、福田、南山、宝安五区，快速连通。

3、优越教育配套环绕，助力子女健康成长。

教育资源的拥有，无疑是衡量项目价值的重要标准。

花样年·旭辉·好时光，自建有一所幼儿园和九年一贯制名校，打造家门口的优质教育。

同时，周边还分布有坪山区*率*的*——坪山*，以及坪山中山*等9所*；

更有155公顷的坪山大学城，未来对标硅谷，将建成世界一流的开放式、创新型、国际化的高水平应用技术大学城区。

坪山大学城规划图

4、创新建筑布局，5D悬浮森林主题园林。

独创性的园林设计，是项目*的“趣”系价值亮点之一。

园林融合新加坡花园城市理念，打造5D悬浮森林主题园林，通过不同层次的景观，形成361°奇幻视觉体验。

同时，设立13大立体场景演绎，超感观水上会客厅，无边际酒店式泳池，全龄主题架空层泛会所等，达到一步一景，景景不同的新奇、有趣的观感体验。

项目入户园林示意图

5、更智慧的居家范本，精研品质生活格调。

以云监控、社区WIFI、E泊车等14大智能服务，形成全覆盖智慧居家系统，打造符合新生代精英生活需求的智能、安全、便捷、无线、智慧型社区。

在产品细节雕琢上，传承花样年特有的收纳、温控等7大怡居功能系统，甄选12大一线品牌，100项人性化细节，让业主畅享便捷、贴心、美学的家居生活格调。

所当乘者势也，不可失者时也。

如今坪山崛起大势已成，新的城市中心也即将酝酿醇熟，未来价值大大可期。

而花样年·旭辉·好时光，凭借自身优质品质，势必将演绎创新、趣味、品质化的超时代人居新范本，引领下个10年美好生活方式！

END

出品|深圳概率

统筹|图腾镜|轮值| 钢帮主

总编|老傅|执行| 乔爷青青

主编| 阿钢房二妹 花蓓集仔|美颜| 柚子