房企抢地！广州东部中心热度爆表，价值一触即发！年底资产配置看这里!

从0到1，从一片荒草地到地标耸立，需要经历多少日月磨砺？

在广州，如今的城市中心，天河，能够回答！

广州发展机遇 藏在城市中心！

30多年前，“天河”二字在大多数广州人的眼里只是城市东郊，“村落”、“废弃机场”是它的代名词。

比如，天河体育中心就在一片农田、荒地之中诞生。

（图源：网络）

30年后的今天，天河体育中心已是这样一番景象。

（图源：网络）

而坐落在天河北的广州东站，这条超级交通枢纽的长成史，更是用了20年！

（图源：网络）

1996年，新广州东站正式投入使用；2006年经历改造的广州东站亮相，2016年新的广州东站改造项目正式启动。

数据显示，1997年至2006年期间，广州东站客运量年均递增14.3%。

到了2016年时，广州东站每日经停的列车数量已高达221趟。

（图源：12306)

广州东站从无到有，从接棒者的角色蜕变为举足轻重的交通中心，足足花了20多年。

而在广州东站周边，城市的变化也让人历历在目。

（图源：网络）

以房价为例，10年前，广州东站周边天河北片区的价格区间在1.7万元/㎡至2.1万元/㎡之间。

（数据来源：安居客）

而如今周边的楼价早已让大多数人可望不可及！

广州东站12月二手房参考均价65309元/㎡；峻林早已攀登上10万+/平大关。

（数据来源：安居客）

十年间，广州东站周边的房价翻了几番的故事，影射了一个深刻的道理：

抓住了城市的中心，才能抓住了城市发展的机遇。

预判到未来的城市中心，才是关键！

广州一路向东，东部中心在何处？

那么，用当前的目光看，广州未来的城市中心又将在何处？

答案是，一路向东。

从环市东到天河北到珠江新城，还有鱼珠港、TOD国际新城，广州城市中心向东迁移，早已是大势。

（广州向东拓展示意图）

从人口增量看，2019年末，广州东部人口达241.13万人，增量8.41万人，约占总人口增量的20%，堪称人口增长一极。

富士康、广汽本田、雪松、网易、多益等大企业总部也纷纷东进，在东部盘踞出一个个产业高地。

更重要的是，东部，还有一个大湾区的超级交通中心—广州东部TOD国际枢纽。

而当人才流入，产业高地已现，再加上东部交通枢纽的超级流量入口撑台，广州东部中心模样初显！

就在今天（12月21日），增城区新塘镇东江大道东侧1810120*20140号地块，经过4家房企争夺、84轮报价，*终以总价63.07亿元被万科夺得，折合楼面价为12932元/㎡。

再现你争我夺的“抢食”状态!

要知道，今天拍出的这宗地，距离东部枢纽新塘站3公里，距离地铁 13 号线白江站2公里。地块周边有新塘万达广场、广州东部布匹辅料城、新塘客运站等生活配套设施完善，居住氛围相对成熟。

足以证明广州东部中心的土地价值！

而乘着大湾区的东风，位于广州东部中心的广州东部TOD国际枢纽，站在了广深科技走廊的*站，把广深莞、港澳地区的资金人才汇聚于此。

（广深科技走廊示意图）

而立于湾区风口的东部TOD国际枢纽，建设规模、轨道数量、轨道密度、可触达的范围，都堪称湾区之*。

这里，10轨交汇！

1条高铁（广汕高铁）、1条准高铁（广深铁路三、四线）、1条普铁（广深铁路一、二线），还有4条广州地铁线路再此汇聚。

这里，客流惊人！

是广州东站的7倍，是体育西2倍客流量。

这里，对内可以通达广深城市群，沟通港澳；对外，则联通全国。

（周边航拍实景图，图源：魅力增城）

关键是，东部TOD国际枢纽的部分线路已经开通运营，如穗莞深城际、地铁13号线等已穿梭运行了，而未来3年内还将开通新白广城际、广汕高铁这两大轨道交通项目。

（东部TOD国际枢纽交通线路一览）

周边路网，也在更新优化中，包括了隧道、高架和新建立交，预计投资金额超过162亿元。

这些路网的更新，预计明年中后将完成。

（东部TOD国际枢纽周边路网改造情况一览）

而配套方面，汇聚八大商业体，新塘万达广场、广州合生汇现已开业；而23万㎡的永旺梦乐城也将在2021年开业。

11万方凯达尔广场+18万方新塘铂金天地+17万方钧明欢乐世界+5万方保利商业中心，将在三年内逐步兑现；

另外，还有新世界打造的广粤天地式时尚街区的广汇天地，也将演绎广州东部中心品质生活娱乐中心。

（广州东部中心各大商业综合体进度一览）

是的，各项配套已经眼见为实，不需要再苦等漫长的10年甚至20年。

相比起当年从一片荒芜到拔地而起的广州东站，如今的广州东部TOD国际枢纽无疑底子更厚、起点更高，可见性更强。

乘着湾区的风，东部TOD国际枢纽带来的利好，或可在3年内见分晓。

而除了现有配套的可见可触之外，以东部TOD国际枢纽为核心的片区也有着一个恢宏的城市规划。

整个片区规划占地达269公顷，包含总部聚集区、会展商务区以及智慧科技区。聚集着保利、新世界、雪松、城投以及5栋200米甲级写字楼在建、5栋规划中，共10栋大咖总部。还已经规划了6幢200米+的超高建筑群，业态包括星级酒店、甲级写字楼、商务公寓等等。

（广州东部交通枢纽中心片区规划图）

高度集中的产业资本、多元要素的整合，这里就是广州东部中心。

东部中心之上，新世界雕琢标杆大城

至此，广州东部中心的轮廓，已越发清晰可见。

如何把握时代机遇？

风起之时，找到风向标，就是王道。

地标，就是城市中心的价值风向标。

广州东部中心之上，新世界中国的名字令人眼前一亮。

它是当之无愧的“地标专家”，世界十大*楼之中，新世界就占了两席（广州及天津周大福中心）。

从商业地标K11，到香港文化硅谷Victoria Dockside；从广州CBD城市地标周大福金融中心。

（图源：网络）

*懂城市综合体、*懂广州中轴的新世界中国，再次展现实力，在东部中心打造了一座都会综合体——广汇新世界金融中心，而其中住宅力作，则是广汇尊府。

要知道，尊府系产品，与广州豪宅标杆凯旋新世界的广粤尊府一脉相传，承袭“尊府系”，定位和产品，都是新世界中国**的。

广汇尊府：智慧绿色+无界融合生活

延续了“尊府系”豪宅基因，广汇尊府在居住理念、规划设计、产品打造上，丝毫不含糊。

智慧绿色、无界融合、灵活百变.......这些关键词，构建出了广汇尊府骨脉！

项目外立面采用的是节能隔热LOW-E镀膜玻璃，公共走廊配有通风开孔垂直遮阳板， 并引入垂直绿化，自然采光。

而住宅坐拥两层通高大阳台，采用分户隔声墙。步进入户大堂，大堂的挑高、下沉的空间，无边际的游泳池都凸显了居住的尊贵感。

更难得的是，项目是按照Co-Central都会中心融合体理念打造的，是一个工作、休闲、生活一体化的现代都会融合体中的住宅项目。

居住在广汇尊府，上班可能就在旁边的甲级写字楼——广汇新世界金融中心；而下楼即是沉浸式时尚街区——广汇天地。

而接待商务伙伴，则可以安排入住同瑰丽酒店集团同主题格调的高档酒店。

在广州东部中心，广汇尊府这种无界融合的居住理念无疑是*和超前的。

更难得的是，这样的生活，触手可及。

项目打造的92㎡四房叠墅，可以实现多元丰富生活空间；要知道，这可是广州市内在售稀缺的小面积大主套实用四房。

而125㎡空中叠墅，可以实现多元丰富生活空间。不仅有少见的南向单边望花园，客厅和3个房间全部朝南。

不同面积段的产品均具备创意可变的灵活空间，居住的舒适感，立马提升起来。

这样一个由新世界中国出品，且有温度有尺度的项目，怎能让人不心动？

喜人的是，新世界广汇尊府马上就要正式开售了，同时，情景示范单位现已预约开放。

若想了解项目更多的详情，可以添加小编二维码了解具体情况，我们将进行一对一的交流。

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