破纪录！广州拆迁补偿8.6万元/㎡，房价怎能不涨？

文｜邓浩志

拆迁补偿8.6万元/㎡，

房价怎能不涨？

今年广州各区拆迁动作频频，拆迁的虽然都是老城区，位置好，配套全，但广州有句老话叫“同人不同命，同遮唔同柄”。虽然都了老城区，但各区补偿差异较大。今年为止，荔湾的征收补偿价*介于3.4-4.8万元/㎡，其中广钢竟然低于3.5万元/㎡；越秀的征收补偿价介于6.8-7.7万元/㎡；天河今年到目前为止只公布了十三号线二期石牌南站的征收补偿方案，*补偿价接近8.67万元/㎡之多。是的，你没看错，光拆迁补偿都8万多，以后房价是多少？你就想吧。

简 评

1、 广州城市东进南拓政策，使得同城东西两头无论房价涨幅还是拆迁补偿都有较大差异。

回想一下大概2016年前后，广钢、牛奶厂两个板块同时推售新房，一东一西，房价差不多都是4万+。当年有些媒体和地产大咖吹捧广钢新城是下一个珠江新城。结果几年过去了，广州目前主流价格就是5万上下，个别促销楼盘仍然维持在4字头。而回看牛奶厂，地价5万+/㎡，创天河历史记录；二手交易价破6万/㎡，挂牌价破7万/㎡……

在这个问题上我是有明确前瞻预判的，当年我就强调广钢的供应量和千灯湖的分流，认定广钢新城房价上涨空间受压。老粉应该都知道，不知道的朋友，有兴趣可回看微博记录。而且，重点来了，这个趋势目前仍然还在，投资往东，往南仍不变。

补充一下，过去十几年我喷过很多板块，除了广钢，还有亚运城，早前的富春山居，若干地王地块等等，他们之后几年的情况，行业人士心理有数。而*近我在喷明珠湾，呵呵，深圳人上去就蒙圈的地方，大家就看吧。

2、 拆迁补偿都8.67万/㎡了，房价能便宜到哪里去？广州房价一定还得涨。

今年各区的拆迁补偿都很高，一则说明政府的态度，二则反映了市场情况，三则预示了拿到拆迁补偿朋友们的强大购买力，四则建立了全新的房价、地价预期。

回看一下今年广州整个房地产市场，就是一个不断破纪录的一年。10月全市一手房均价破历史记录，超30000元/㎡。地价方面越秀南地块6.5万/㎡，破市的地价纪录，还有牛奶厂地块破天河纪录，琶洲地块创海珠第二纪录，横沥岛南沙湾先后三块地破南沙地价纪录……说一千道一万，反正一个意思就是广州房价地价全面在上涨，而且还得涨……我还是那句话，上车要抓紧了，当然，板块要选准。

（本文图片来自网络）

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