跳涨！房主惜售！北京这个片区半年涨了100万

当前，评价万柳蜂鸟家园二手房卖家的指标，只剩下一个，

谈价时不跳价。

蜂鸟家园一套小户型开间，19年时成交均价14万/平米，今年11月份成交价17~18万。按照开间面积40~50平计算，一套房子涨了150万左右。

*近，成交总价*的开间是一套47.28平的房子，870万。

317新政前，房价*嗨时候，开间*总价830万。

对了，870万这套房子，还要额外缴28万的税，虽然满五但不*。

这套房子的成交，在贝壳被雪藏了。因为单价超过了18万。

18万，是指导价。

这是从贝壳后台提取的真实成交数据——

涨价不是*吓人的鬼故事。

更恐怖的是蜂鸟家园经过近半年爆发后，现在几乎无房可卖。

在贝壳上，蜂鸟家园一室房源外网展示只有4套。

经过和多个经纪人核实，情况是这样的，

*套报价930万，业主有换房需求，的确有出售意愿。

第二套，只挂不卖，业主在国外，正在办理公证。

第三套，房产有查封。

第四套，业主在国外，不签约。

所以，现在能买的也就是930万这一套。

然后看内网，

性价比*的是900万，业主孩子在上4年级。单价20万。

如果经纪人告诉你，蜂鸟家园一周一个价格，

他真的没有在骗你。

市场就是这样，825万的成交之后，下一套可选的房子只能是900万的了。没有其他可选，从七月份开始，700多万的房子就这样一路跳到800多万，跳涨100多万。

随着蜂鸟家园房价的跳涨，万柳片区的二手房新起点嘉园、康桥水郡、锋尚国际、汇新家园、万泉新新家园等房价全部上涨几十万到上百万。

不仅如此，海淀的学区人大附、中关村一小、二小房源，都处于成交火爆的状态。

万柳的房子火到什么程度呢？

我在踩盘时发现，一个不占学位的房源，同时拥有5个报备，意思是有5组客户在排队看房，大家都焦急地问经纪人——

业主什么时候回北京？

还有一套房源，晚上10点多挂牌，立刻就有了带看，凌晨一点多就签约了。

一套蜂鸟的房源挂牌730万，只要买家有签约意向，业主就涨价；几轮买家谈下来，价格接近了900万，然后业主说春节后再卖。

现在的万柳，是彻底的卖方市场。

在刚刚过去的11月份，万柳二手房成交量突破100套。近5年首次。

蜂鸟家园为什么涨？

中关村三小的占坑*；小户型多能控制总价；虽然海淀执行多校划片政策，但是中关村三小仍然没有调剂，家长在赌政策。愿赌服输。

万柳为什么涨？海淀为什么涨？

和西城区的多校划片政策有关。之前大家求稳，会选择西城；现在多校了，不稳了，不如去海淀拼娃。今年清北的录取率，海淀占比60%以上。

从历史经验看，*会在上半年出现一个小阳春。孩子在当年上*的家长，会迫不得已买入。

从当前成交看，客户多、房子少，价格是能撑住的。

所以，这场不可避免的*热度将在明年上半年持续，也或许会像波浪一样向外扩散。

如果没有出台政策的话。

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