西安楼市*微妙的31天！

撰文=燕十三

这是西安楼市*微妙的31天，还没有到年关，有些开发商已经关闭了售楼部，或者只在售楼部留下一批置业顾问练手，领导已经去旅游了。

这是一个什么样的奇怪市场，才让开发商提前给自己放假，要知道在过去二十年之中，任何一个开发商在这个时候都是鼓足干劲，鼓励置业顾问加班谈客，甚至于大年夜的时候都有置业顾问蹲守，就是为了服务*后一个客户。

但2020年底的市场却大不相同，一些开发商在疫情担忧之中货源清空，或者在高压政策之下，供货再次延期，还有开发商尽可能地低调，连个朋友圈都不发，担心人们知道这里还有房子......

二三十年地产开发历史，谁能料到，在2020年年底，这个市场进入了西安楼市*微妙的31天！

为什么说是*微妙的31天？因为在西安房地产行业诞生以来，还没有遭遇这种“楼市真空”！

“三种诉求”都要满足，导致我们看到的西安楼市，尽管是一个被政策修正的市场，却仍然表现的令从业者毛骨悚然！

其一，市场要维稳：西安连续56个月房价上涨不断被挑刺，不断被约谈，据说住建部监测了22个热点城市的房价，虽然名单没有透露，但按照“促进房地产市场平稳健康发展”，西安或许榜上有名，这种时候必须要表态。

参考《》

其二，房企要出货：2019年以来，西安高价地不少，超万元地价就已经超过20宗，此外，还有土地楼面价0.6-0.9万/㎡数十宗，这些高价地几乎都被“悬在空中”，所报价格与政府批复差距甚大，高价房几乎是悬在市场之外。

参考《》

其三，客户要买房：在2017年之前，西安大规模推进“去库存”，但后面的供给量没跟上，登记摇号之后，数据更加直观，几乎是无法掩盖。到2020年11月份，官方直接公布数据，库存仅有57.94万方，数据上更加紧张。

参考《》

这三种诉求是根本没有办法同时满足的，这完全是一种新的“三元悖论”，无法同时满足，而且无论在哪个方面一旦放开之后，都会遭遇无法判断的变数。

试想一下，2014年放眼西安各大城区，库存量去化周期都是20个月左右，如今“账面库存”一个月都不到，令人匪夷所思，西安从未有过！

在这种情况之下，我们看到了什么现象？比较明显的是三个：

其一，房企“公开降标”：西安降标之风，从高新三期CID开始，已经在全市范围之内发酵，从浐灞、纺织城、港务区等等，凡是预期报价在2万+以上住宅，大部分都要考虑这一点，这也成为“三限时代”的一个特殊现象。

其二，地王“产品大秀”：样板大秀之风，从2017年以来，各大房企对于样板展示的重视已经提高，但每一次展示都是为了销售更好。但在2020年底却大不相同，尤其是软件新城地王朋友圈，都是为了抢占产品形象高点。

其三，刚需“出逃西咸”：刚需溢出之风，“1130政策”没有发布之前，泾河新城如绿地、金辉、阳光城等聚集，部分房企月销量翻倍上涨，在新政发布之后，刚改家庭进场，北城雅郡、新华阙都实现热销，雅居乐首开3.5亿。

有人怒斥“房企降标”，但这些房企都是公开通知客户已经降标；有人非议“房企大秀”，但这些都是豪宅产品样板展示；有人怒斥“韭菜遍地”，投资客转战泾河新城，诸如此类等等。

其实，仔细想一下，大家为什么赶在年底“花样百出”，因为，摆在我们面前的一个“分水岭”已经出现！

此前，我们强调《》，但这一次，我们要明确，2020年对于很多家庭是一个分水岭！

进入2021年之后，我们会发现一个突出现象，就是低价盘、老盘新推加速绝迹，三环之内，新项目无一不是高端定位，与品牌、地段、产品相呼应的是什么？价格变高，唉！

在2020年，西安主管部门充当了“拦河大坝”，把高价地“洪水”拦在上游，这就导致融创、高新地产、天地源、蓝光地产、高科房产、中国铁建、新希望、阳光城、金泰恒业、隆基泰和等房企的数十个项目都没有入市，都被拦在“上游”。

但这些项目不可能不入市，房企后期不可能不拍地！这些项目入市之后会出现什么现象？在售楼盘之中，2万+占比飞速增加，市场的天平立即倒向“高房价”。

于是，面对这种情况愈演愈烈，二套房*提高，*达到70%，刚改家庭如何选择？只能冲向西咸新区等非限购板块，于是，我们又看到了“1130政策”之后，西咸非限购板块科为城、北城雅郡、新华阙等实现热销。

当我们身陷环境无法自拔的时候，我们人人都是“韭菜盒子”，但“拦河大坝”放水之际，你会发现有些人已经提前上岸，向我们挥手！

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