房子是财富增长的杠杆 芜湖的洋房适合炒吗

2020年中国抗疫成为全球的典范。中国模式，让国人对疫情有充分的重视，但已无恐惧。虽然近来又有疫情在局地出现，但已不再谈虎色变。以至于人们把关注点转移到了疫情之外。

比如昨晚开始被披露的北京新冠病例，就变成了励志故事。

北京病例的披露太励志了。有女孩白天上班，晚上10点到2点顺丰兼职。有网约车司机一天工作17*。有早上8点河北燕郊出发，自驾到望京上班，晚9点下班回家，每天来回100公里，北京的交通你们自己脑补。还有就是一家4口70平米顺义房子，34岁男的海淀上班，还在复习考清华研究生。这就是没有背景的普通人在北京生活的鲜活样本。

普通人和没有背景被作为共同特征而特别标注，让这个励志故事在微博上传播的更远。

失败者的大多数，成功者的极少数，构成了一个社会的常态。极少数者如马云，当年也是一个普通人，也一样没有背景。他即便在当下遭遇了极大的困难，但仍然是大多数失败者的崇拜对象。因为，失败的大多数太想成功了。

只是，马云只有一个。但并不影响多数人对成功的追求和渴望，才会出现普通人，打工人的励志痕迹。幸福是拼搏出来的。这句话一点都没错，因为它是这个社会中失败的大多数的现实写照，同时也是*长情的鼓励。

或许将财富的多少，作为衡量一个人成功与失败的一个标准，有失偏颇。个人的幸福感，难道不是另外一个标准吗？鱼眼当然承认，成功的标准有很多，但幸福是个人的感受，外人很难给出一个标准。

而财富的衡量标准相对要客观多了。当下，衡量一个人是否成功，已经局限到他究竟拥有多少套房产了，这是多么功利的一种判断标准啊。

人的财富增长大致经历两个阶段，一个是靠劳动力换得，一个是靠资产换得。上文提到了北京案例，之所以这么励志，是因为通过劳动力挣钱是一件极其平常而又困难的方式。但它又是作为劳动的人的发展的起步阶段，原始积累阶段，是绝大多数人都必须经历的一个过程。

因为也曾有过，才会有感同身受，也因此这个故事才会有更好的传播。

靠劳动力完成原始的财富积累后，人们才会去做一些投资，开公司，买房，炒股，炒期货等等。由此进入第二个阶段，即资产的孳息，俗称钱生钱。如果一个人能尽早地、成功地进入第二阶段，基本算是成功了。这个时候有些人开始要实现自我了，极端的去网上、朋友圈做公知，指点江山，平和的则是做一些实事，做个社区志愿者等等。

近40年来，大多数人跟随大时代，基本上能够通过个人劳动稳定地获得财富，只要愿意去做，总不至于饿死。也有一部人跟随大时代，快速实现了财富增长方式的转换。于是这个社会开始出现阶层的变化，而背后则是财富的分化。说的更通俗一点，就是贫富差距拉大。

财富的临门一脚是什么？鱼眼很自然地想起了炒房。

以芜湖元亩塘南北两岸的楼盘为例。十年前北边的南瑞一带的楼盘，销售均价3500元/平左右，十年后南岸的楼盘在售价格1.4万元/平，十年涨了1万一平。如果当年有人在元亩塘一带有一套百平的房子，净增值就有100万。平均下来，一年就有10万的财富收入。芜湖目前的薪资平均水平大概4800元，一年也就只有5万7多点。

房产带来财富增值效率，可见一斑。芜湖还是一个房产投资回报并不高的一个三四线城市，放到稍微大一点的城市，房产回报的价值还会更高。前段时间，鱼眼遇到一哥们，要说有钱吧也不算，要说没钱吧，手里还有几套小房子。这几年不停地倒腾房子，有点积蓄就买房。因为他有个执念：房子带来的收入特么确实比上班高。

但眼下的芜湖房子，已经不适合倒腾了。一两百万的倒腾成本太高，越来越多的洋房，越来越渣的分校，也不方便日后顺利转手。难怪有人说，芜湖只适合宜居。若不适合炒房，退而求其次，在芜湖买房保值还是可以的吧。

末了，说句题外话。与大城市并不相同的是，芜湖不是一个外来人口的城市。打工人的收入和占比要低于大城市，因此，住房需求也可能不一样。那么多拆二代，富三代，也不适合住高层，住洋房更接地气一些。我是鱼眼，下期再见！

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