解读：40年与70年土地年限的*公寓，区别有多大？

传说，2017年，来自胡润百富榜单的两位富豪，动用几个小目标，分别买入深圳湾某顶豪多个单位。

彼时，该顶豪价位高达30万/㎡，而且还是公寓，产权年限仅仅40年。

一片惊诧之余，人们更多关注的或许是富豪出手的阔绰，以及深圳房价再创新高的记录，但鲜有人知道：

富豪们为何钟情于*公寓？为什么？

如果说，深圳湾一线的无敌海景和世界500强总部经济是吸引富豪的*因素，那么，除此之外还有其他原因吗？

简单的答案是：公寓不限购的特性。

这就是说，公寓只认资本，不问来路，更不问去处。来去自由。

然而，公寓物业相对住宅来说，除了不限购之外，还有许多值得深入透析的地方。

尤其是*公寓，产权年限是40年还是70年，所涵盖的内涵和价值就大相径庭，其中所折射出来的意义是：

70年产权公寓不仅是真公寓，而且更具稀缺性和独特性！

99%公寓产权都是40年

1%70年产权公寓惊艳深圳湾

40年与70年，一个房子产权整整相差30年，相当于一个人的而立之年。

为什么差别这么大？

首先需要明确，房子的产权年限是由土地性质来决定的。

1990年5月19日，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》开始实施，条例规定，土地使用权出让*年限按下列用途确定：

1、住宅用地（商品房用地）：土地使用年限为70年；

2、工业用地（工厂、工业区）：土地使用年限为50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：土地使用年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地：土地使用年限为40年；

5、综合或者其他用地：土地使用年限为50年。

这个条例是全国统一执行的标准，沿用至今已经30年，深圳也毫不例外。

比如，深圳目前房价*的区域——深圳湾一带，99%的土地用途都主要是商业、工业或综合用地，土地使用年限普遍在40-50年。

深圳湾1号实景图

尤其在深圳湾后海超级总部，土地太过稀缺，已出让的33块总部用地，土地使用年限大多在40-70年。

因为是商业用途，所以这里已有腾讯、华润、阿里巴巴、联想、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、今日头条、小米等知名企业进驻。

值得注意的是，包括8000万秒光的瑞府、1个亿刷卡的深圳湾1号，以及目前在售的恒裕深圳湾，这些*公寓的产权年限也大多在40-50年。

可见40年公寓常有，而70年公寓不常有。

那么，99%都是40年或50产权的公寓，有没有1%是70年产权的公寓呢？

新世界·临海揽山公寓意向图

你别说，还真有一个，这个项目就是正在热推即将面市的新世界•临海揽山公寓：

——山海藏品样板！

作为目前深圳罕有、深圳湾片区*的70年产权公寓，新世界•临海揽山公寓有何不一样的独特之处呢？

产权年限不同决定土地性质

市场上“四类公寓”差别比较大

要理解新世界•临海揽山公寓——山海藏品样板的价值，必须得先理清一个问题：

40年产权、50产权和70年产权的公寓主要的区别是什么？

现在深圳市面上打着公寓标签的项目很多，但由于物业性质及产权年限的不同，导致在许多方面都有很大差别。

综合这些年来市场上公寓类产品来看，可以分为商务公寓、商办类公寓、宿舍类公寓、研发类公寓等四种类型。

1、商务公寓： 政府认定的正规公寓，具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40-50年，也有长达70年的。

这一类公寓，才是真正意义上的公寓，房屋用途明确写着“商务公寓”，主要以个人名义购买。比如目前在售的新世界•临海揽山公寓。

2、商办类公寓 ：这是改造型公寓，土地性质一般是商业服务业，产权多是40年。房屋用途则是办公或者商业，一般是不具备居住功能。

这一类公寓在深圳湾一带比较普遍，逐渐也被市场所接受。比如，深圳湾的某顶豪公寓就是办公楼包装的“公寓”。

3、宿舍类公寓 ：这个直接就是工厂或工业园的配套宿舍，土地性质就是工厂用地，产权40年或50年，一般只能是企业名义购买，而且有严格条件限定。

4、产研类公寓 ：俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权比商业/办公类公寓长一些，大部分是50年。房屋用途则是产业研究用房，明确只能以企业名义购买。

严格意义上讲，真正意义上的公寓其实只有前两项公寓，也就是商务公寓和商办类公寓，其它都是穿着马甲的所谓“公寓”。

当然，综合这些年来各方面的管理规定来看，这四类公寓有相同之处，也有许多不同之处。主要表现在以下几个方面：

★购买条件不同 ：商务和商办类公寓可以个人购买，宿舍和产研类公寓只能企业购买。

★使用功能不同：商务和商办公寓，可以商住两用；宿舍类公寓只能居住，产研类公寓政府认定只能办公。

★用水用电不同：商务和商办公寓属于商用水电；宿舍和产研类公寓属于工业水电。

★燃气阳台不同：商务公寓和宿舍公寓部分带有燃气阳台，商办和产研用地公寓基本上都不带燃气阳台。

★使用率不同：商务公寓使用率相对*，有的高达78%；商办次之；宿舍、产研类公寓，使用率*。

★积分入学不同：部分商务公寓可以有积分入学条件，商办、宿舍、产业类公寓，都不具备积分入学条件。

积分入学，这是业主们普遍比较关心的一点。

深圳市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》中，将商务公寓定位为“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供*、幼儿园等居住配套的办公类建筑”。

但近几年来，罗湖、福田、南山陆续放开了商务公寓积分入学限制。

今年8月，在深圳市秋季义务招生的工作媒体会议上，南山区作出的*新规定是，买商务公寓能够满足*住房条件的，可以就近申请学位。但具体积分规定，根据不同*不同学区会有所不同。

综上所述，商务公寓在四类公寓中表现*优，*适合人居，是真正意义上的真公寓、好房子。

从这个角度看，新世界•临海揽山公寓就是一个典型的”好房子“。

新世界·临海揽山意向图

它的典型之处主要包括：产权70年，通燃气，有阳台，更重要的是，使用率高达78%。

而且，像新世界•临海揽山公寓这样不限购的70年产权真公寓，目前在深圳湾一带，找不到第二个。

那么，它的稀缺性和独特性具体表现在哪些方面呢？

尤其是在731新政之后，深圳不再审批商务公寓，这意味着，真正意义上的商务公寓产品，将日渐稀缺。

物以稀为贵，这是颠扑不破的经济学常识。

真 公寓惊艳蛇口半山

新世界•临海揽山公寓无与伦比

新世界•临海揽山是深圳新世界集团12年前争取到的一块住宅用地，整个土地使用权70年。

十分难能可贵的是，这里位于深圳城市发展超越核心的巅峰板块——深圳湾——蛇口。位于该地块的公寓，绝大多数都是40年50年产权，新世界•临海揽山公寓是*的70年产权真公寓。

看看这里，就知道70年产权得来不易。

蛇口是一片生机勃勃之地，堪称改革开放的策源地，集大湾区、特区、示范区、自贸区等“四区”加持之大成。

新世界·临海揽山意向图

多年来，蛇口已经成为深圳国际化生活的*代名词。何以见得？

1、在这里，有超过48个国家的外籍人士居住，数量高达上万人。龟山别墅、鲸山别墅，居住着大量的外籍高端人士。

2、在这里，还有海上世界、K11等高端商业配套，以及非常*的人文市政配套，包括海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆等。

3、在这里，还有多个知名国际*，包括贝赛斯国际*、蛇口国际*、太子湾国际*、荟同*等等。

能够在如此国际化住区拥有一块70年产权的土地，对新世界•临海揽山来说，是一个百年难遇的缘分。

新世界·临海揽山意向图

事实已经证明，这是一块不同凡响的宝地。

新世界•临海揽山地处蛇口半山，三面靠山，正面临海，靠山向海，坐北朝南，藏风纳气，地势不凡。堪称绝版住宅用地。

项目占地39567.32㎡，总建面约30万㎡，包含5栋高层住宅、2栋公寓、7栋联排复式。都是70年产权的住宅用地。

为了配合市场的需要，新世界•临海揽山专门拨出左侧的好位置，建设两栋高品质的住宅公寓，以满足财富人士对美好生活的追求。

这两栋住宅公寓，堪称目前深圳*为珍稀的人居经典：

——山海藏品样板！

环视整个深圳，尤其是在城市核心地带，在蛇口这样*的地方，有山有海的70年产权真公寓，独一无二。

新世界•临海揽山公寓，谁能与之比肩？

70年恒久超值传承

山海藏品样板绽放绝代风华

或许是因为70年产权的缘故，从始至终，深圳新世界集团视两栋公寓为山海藏品之样板，12年来，不遗余力。

*终，经过深圳新世界集团的精雕细琢、匠心磨砺，新世界·临海揽山公寓山海藏品已经成为继深圳湾1号后深圳又一顶豪之标杆。

新世界·临海揽山意向图

深圳新世界集团目的就在于，高度珍惜这块70年产权的绝版土地，为深圳奉献一个足以传世的旷世大作：

——山海藏品样板，70年的超值拥有！

超值之一：大师匠造的传世山海藏品。

从竞标、设计到建设，深圳新世界集团不惜重金，礼聘全球*大师，包括香港郑中设计事务所（CCD）、澳洲柏涛、美国AECOM、美国DK、美国ALT等倾力匠造，多次易稿，力求匠心打造山海传世藏品。

超值之二：通燃气，超大景观阳台。

新世界•临海揽山公寓产品产权年限70年，这决定了它的配套与其他公寓比，要完善得多，适合人居。

项目不仅通燃气，而且还带超大景观阳台。以229㎡4房为例，客厅阳台长6.7米，景观面非常开阔。

通燃气带阳台这样的配置，才适合居住，更适合享受人生。

超值之三：超高使用率，高达78%。

尤其高达78%的使用率，凸显新世界•临海揽山公寓不与凡同的户型空间设计，几乎做到了极致。

78%的使用率，不仅超过一般的住宅75%左右的使用率，也远超许多商务公寓70%左右的使用率。

高使用率说明了高得房率，从置业者的角度讲，比其它公寓多得了差不多10%的面积，相当于节省了10%的房价。

可以说，新世界•临海揽山公寓甚至超过许多深圳湾一线的住宅产品，更超过深圳所有的相似公寓产品。

新世界·临海揽山山海藏品意向图

超值之四：约94—410㎡ 绝版户型空间。

公寓面积段主要在约94—410㎡的绝版户型空间，正好填补住宅面积的空缺，是对高端人居空间的补充。

超凡脱俗的空间，只适合高端人士、财富阶层对美好生活的更高诉求，实现从容、阔绰的极致人生境界。

新世界·临海揽山公寓样板房实景

在这样富庶的空间里，不仅可以体验到成功带来的获得感，而且还能享受到阖家欢乐的幸福感。

这样的大尺度空间，放眼整个深圳，可谓十分稀缺，不可多得，难以复制。

超值之五：按第二套房标准，*节省3成。

作为相对大面积段的公寓，这种户型空间十分稀缺，非常适合城市精英和成功人士拥有。

而这些人士在深圳已经普遍有了一套房，如果要再置业第二套房，按照豪宅标准，起码*要8成。

但购买新世界•临海揽山公寓，不限购不限贷，而且*只需要5成，与8成*相比，节省了3成。

可以说，这是一个几乎和住宅没有区别的公寓产品，奉献给财富精英的珍藏之山海人居样板。

70年不仅是一种时限，还是一种可以长久传承的山海藏品。

新世界·临海揽山公寓意向图

值得注意的是，时逢深圳40年华诞，新世界·临海揽山公寓横空出世，可以说是天时地利人和之旷世大作。

甚至有观点认为，新世界·临海揽山公寓已超越深圳湾1号，不仅是70年产权年限，而且是在山海资源的绝配上。

百闻不如一见！只有亲自看一看，才能领略它的绝代风华。

哲人说，任何一种绝代风华，都与它所处的时代密不可分。

*新消息，新世界·临海揽山公寓山海藏品样板已经开放，诚邀城市精英品鉴收藏，赶紧扫码下方二维码预约！

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