【热点】直击深圳楼市“打新热”现象！监管重拳出击，“打工人”淡定！

▎热点评析丨By：世联评估

*近“打工人”这个梗火爆各大朋友圈，身为“打工人”一员的小编，每天努力奋笔疾书的同时，也关注到了楼市的一些动向。虽说“打工人”火遍全网，但相对于混迹房地产的圈友们，*近频繁活跃出现的莫过于“打新”、“代持”这两位成员了。

回顾上个月，在大家的千呼万唤中，11月25日深圳“网红盘”华润城润玺一期终于如期开卖，推售1,171套房源，住宅户型分为100㎡、120㎡、175㎡、200㎡四种面积段，均价13.2万/㎡，单价区间在12.01-14.47万/㎡，总价约1,184-2,983万/套。一共有9,690批购房者符合选房资格，中签率约为12%，剔除休整时间，全部清盘共耗时13个*。在这十几个*里，热门话题由“买到房相当中彩票头奖”、“万人抢房”，到“众筹打新”、“代持”等，不禁引起各大社交平台的关注和议论，从而在11月30日，被央媒点名的深圳“网红”楼盘华润城润玺一期便发布《与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》，文中称“针对深圳房地产市场的"打新热"现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地，并提示代持购房风险。同时深圳官方也回应“代持炒房”：针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，正在调查，违规将严肃处理。

中签率

网红盘

数据来源：世联评估整理

随之便传出退房潮的消息刷爆朋友圈，来源于深圳一资深地产自媒体账号，该账号撰文说有内部消息称深圳开始严查华润城润玺一期的购房者的资金来源，目前已经有200多户被银行拒绝贷款了。无论消息是真是假，但12月8号开盘的万科瑧山海，共推售260套房，有773个认筹，结果开盘当天，既然高达309人弃购。传言弃购的人群中有一部分就是因为担心审查严格，不敢冒险才退出的，而且在线下签约的时候，也有购房者说银行的态度也相当明确、严肃，感觉自己就像被审问一样。这真所谓空穴来风未必无因。

这是自7.15新政策出台以来，楼市好不容易稍有的“寒凉”，却因限价政策带来的一二手房倒挂，成为全民冒险“代持”、“众筹打新”的理由，但打工人小编必须提醒一下，任何不正当的投资都是有风险的，近期深圳南山区华侨城某豪宅代持人欠款，房屋被执行的案例被传播，代持人小赵因民间借贷纠纷欠人1000余万元被诉，其名下的纯水岸物业被查封，出资人几经起诉，结果都被法院驳回。此前五月份一则名为《深圳买房，被大V“深房理”“套路贷”》的维权长微博引发热议。维权主角“蟹姐姐”，在房产大V诱导下高杠杆以728万买入前海湾的前海时代广1栋1707房产，因资金链断裂，向房产大V借6万元过渡无果，并被逼签无条件过户房产协议，无奈之下愤而报警，结果该房产于12月2日被拍卖，成交价660万。致使如此结果，不过因利益的驱使。

楼市

总

而

言

之

打工人小编认为“众筹打新”、“代持”只是房地产市场中的个别现象，而非普遍情况。

近日，深圳住建局局长张学凡表示，将进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。打工人们只需静观其变等着政策的变化和结果的公布。

购房小贴士

除此,打工人们要准备打新的话,也是需要提前准备的~~

1.打新需要准备好名额、资金、选筹和资料，只有4个方面的条件全部符合，才有机会参与认筹打新。

2.有没有名额，主要取决于两块，你能不能买房，以及你家庭是否有房。在买房方面，深户3年+3年连续社保或非深户+5年连续社保，是买房的基本条件。

3.资金方面，打新*重要的就是认筹金，看清楚认筹金有多少，并且提前规划好资金等。

4.在选盘的时候，建议大家提前准备，提前考察这个新盘值不值得买，是否达到你的需求，比如周边规划怎么样，生活配套是否完善，学位情况等。

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