你已经踏空楼市了，还想自欺欺人！

别再错过了，切记星标“星星佬看楼市”

这是一个传播楼市正统思维|专挖广佛楼市的公众号

这段时间忙于咨询和看盘，基本连轴转起来，*后的上车时刻实在是没法轻松下来。

明天就是2020年*后一天，循例做一下2020年小结小文，顺带给各位，特别是还没上车的你，一点2021年楼市忠告。

嗯，在此之前也可回看我写的《

其中*重要的结论：

而2020年中段，即大概在6-8月份，将迎来广州自2019年一路直落跌势惯性的逐步刹车，待制动完成，可认为迎来广州楼市的钻石底。

很多人不理解，怎么说小阳春准备涨了，但竟然还同时兼备着跌呢？那究竟是涨还是跌。

是不是意味着作为刚需，明年中买会比春节前买更好呢？

答案是：

春节前买好，但明年中买，也不赖。

星星佬，公众号：星星佬看楼市2019年回顾和2020年楼市展望

这是2019年12月31日的文章，至于2020年一整年的走势到底如何，相信一直关注楼市的你们，也不用我讲太多废话了。

好了，八卦的朋友也可以继续关注我写的2019年预测。

我对19年整体板块的看法，真要谈，就是中心企稳微涨，而外围一带继续稳中带跌，具体板块跌幅等各异。现在的笋盘应该都是以中心为准，郊区可以再晾晾。

星星佬，公众号：星星佬看楼市2019年楼市走势预测|星星佬版

再往前的你们就自己去翻吧。

回归正路，这个2020年，你们回顾下自己心态是如何变化：

2020年初，网上一片黯淡无光，人人自危，对楼市恐怕大跌的绝望，殊不知此时真正有胆识的朋友早已入手淘真正的笋盘了。

2020年六月，广州笋盘基本已经消失殆尽，此时还有不少声音认为早前的成交放量不过是疫情期间积压的成交，如今集中放出来的结果而已。殊不知市场微观层面早已冷热交错了。此时还没入场的朋友，你们将要以加倍的精力跟时间赛跑。

2020年12月，广州已经是一片血海，绝无笋盘，返价，惜售，盘量剧减，不少小年轻一片茫然不知所措，再次重现今年没买房，一年又白忙的光景。慌张、恐惧、焦虑、失眠、懊恼、自责、无奈、叹息，多种的情绪不断地缠绕着自己，也就只能用一句话慰藉：该买的早就买了，买不起的始终是买不起。

并不是这样的，你还有机会，只要你敢。

而2021年将会怎样？

明年市区荔湾是重点关注之处，次选仍旧是天河。

而郊区大区黄埔亦是不失关注，次选可考虑白云或番禺（相距不大）。

星星佬，公众号：星星佬看楼市广州入户都放开了，下一年要怎么抢房？

2021年是2020年领涨板块后其他板块补涨的一年。

还没上车的，赶紧上车！

1000w以上的房子，优先选择越秀强学位且带三房属性的户型；

800-1000w的房子，优选越秀强学位房，次选天河；

600-800w的房子，越秀为主，天河、海珠为辅；

500-600w的房子，始终以越秀为主，然后就是荔湾、海珠；

400-500w已经是海珠荔湾的天下，其次天河，*后看白云、番禺；

300-400w这个则以黄埔白云为主，番禺次之；

200-300必须以黄埔、番禺为主，再后续去佛山、新塘板块了。

至于能涨到多少，或者这段曾经的话，可以让你们做点思考。

天河珠城、越秀学位房，就是未来15万的地方，7万进入，可谓笋。

天河公园，就是未来11万的地方，你以5万进入，必须笋。

车陂东圃一带，即为未来8万之地，你以5万进入，不笋。

黄埔番禺一带，即系未来7万之地，你以3万进入，是为笋。

南沙增城一带，只是价值4万之地，你以3万进入，实为填坑。

星星佬，公众号：星星佬看楼市如何判断一套房究竟笋不笋？

这个笋盘价，大多早已不存在了。

如今2020年，没想到才一年多，珠城早有优秀者冲破15w，天河公园佼佼者也已经破11w，优秀的板块率先突破，这点无可厚非。然而我们也该欣喜发现，车陂东圃、黄埔番禺、南沙增城等还没真正刺破这个价格梯度。

因此，各大板块补涨的可能性仍旧很大，这各大板块还能继续往前冲。

2021年，我们分*可见证这些新高的诞生。

只是没想到，你竟然还没上车而已。

*后通知

星星佬看楼市星球突破3000人付费，

是全广佛人数*的付费专业星球，

*后两天，即将元旦涨价！

即将调价成918元/年，续期也将是五折459元

*后2天，还能以718元优惠价加入

涨价前老会员可以400元提前续期

赶紧添加微信号wendada-12

续期的朋友也请不要错过了

这是全广佛*敢涨价而入圈人数始终上涨的楼市星球！

附星球成长史：
2017年12月15日，星球正式开放，定价198元（首日优惠98），入圈人数220+；

2018年2月22日，星球*次调价，198元升至298元，入圈涨至550+；

2018年6月22日，星球第二次调价，298元涨至398元，入圈人数1000+；

2018年12日31日，星球第三次调价，398元涨至458元，入圈突破1400+；

2019年12月31日，星球第四次调价，涨至618元，入圈突破2100+

2020年6月18日，星球第五次调价，涨至718，入圈突破2500+，

如今，2020年12月30日，星球即将第六次调价，涨至918元，入圈突破3000+。

*后两天优惠价718元，你已经错过了楼市一波涨了，还要再错过吗？

赶紧添加微信wendada-12.

号外！九群已经满了，星星佬备建粉丝微信十群了

目前多群总人数已超4500人

星球会员免费加入，而非会员需要支付28红包

可添加微信号wendada-12，星佬手动拉入

星星佬：周星星脑残粉|广佛楼市业余挖坑吐槽户

微信公众号更改算法，为防失联

星标、点赞、在看、分享

谢谢各位

扫描下方二维码，关注作者公众号