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“优等生”深圳,正在开启城市发展的“第四次浪潮”!

来源:老傅说事   发布时间:2020-12-31 08:22:07

凡此以往,皆为序章。

深圳当下*重要的任务是:谋划“十四五”,再创新辉煌!

12月22日,深圳市委召开会议,审议通过了《关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。

会议强调,“十四五”时期,要深入推进粤港澳大湾区建设,高水平推动“软硬联通”,高标准打造重大合作平台高质量推进区域协调发展,以核心引擎的作为更好服务全国全省发展大局。

会议确定了“三个五年”的阶段目标:

*个五年,到2025年,建成现代化国际化创新型城市,基本实现社会主义现代化;

第二个五年,到2030年,建成引领可持续发展的全球创新城市,社会主义现代化建设跃上新台阶;

第三个五年,到2035年,建成具有全球影响力的创新创业创意之都,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例,率先实现社会主义现代化。

体现在经济数据上,具体就是:

到2035年,深圳经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番。

目前深圳2020年经济数据还未出炉,可供参考的2019年深圳GDP接近2.7万亿,人均GDP为203489元。

即便以2019年的数据大致推算,2035年深圳的GDP总量将达到或接近6万亿GDP。

这是一个什么概念?这是一个国际化一流城市的概念。

与日本东京相当,2019年日本东京GDP107.7兆日元,折算为9880亿美元,大约是6.7万亿人民币。

与纽约相比还有距离。2019年纽约GDP为17723.19亿美元,折算为人民币差不多是11.8万亿人民币。

这说明什么?说明深圳未来的发展空间还很大。深圳要跃升为国际化城市,还有相当大的发展空间。

现在的GDP是2.7万亿,房价就已经高达10万+,未来GDP翻倍,房价会是多少呢?这个难以估量。

这,就是深圳无与伦比的发展潜力!

入股深圳,持有坪山

深圳发展迎来“第四次浪潮”

终于明白,为什么国际国内资本,都纷纷涌向深圳。因为这里,还有相当大的成长空间,2.7万亿GDP仅仅只是起步。

事实证明,刚刚结束的12月8日召开的“2020年深圳全球招商大会”上,深圳共实现240个项目签约,总投资额达7800亿元。

值得注意的是,其中一个新城区,现场签约爆棚。这个区域就是:

坪山!

在2020年深圳全球招商大会上,“韬光养晦”的坪山高光了一把。

现场,坪山区简直有点太疯狂,一口气与24个重点企业达成签约,投资规模高达600亿,远超南山400亿以及光明100亿。

不要小看这个数值,600亿的背后,起码会带动6000亿的经济产业链。如此庞大的招商引资规模,是什么吸引了这些投资者呢?

为什么是坪山?资本偏好坪山,其中隐藏着什么样的重大信息?

有观点认为,现在,投资深圳是一种共识,投资坪山是一种趋势。投资*的逻辑正在于此。

华尔街股市有句名言:“只有趋势才是你真正的朋友。”

27年前,当王传福选择坪山作为比亚迪厂址时,没有人会预料到,有一天坪山区会成为中国乃至全球新能源汽车的靓丽名片。


就连巴菲特都慕名而来,再参观完比亚迪坪山工厂后,毅然决定入股并长期持有比亚迪。这是坪山的骄傲,也是深圳的荣光。

这是资本的嗅觉,当资本盯上了一个地方,这既是资本的信任,也是这个地方的荣幸。

业内人士认为,入股深圳,持有坪山,正成为一种趋势,或将会是城市发展的“第四次浪潮”。

追溯深圳40年发展史可以发现,深圳已经历三次发展浪潮期。

*次浪潮,是80-90年代的国贸中心时代;

第二次浪潮,是00-10年的福田CBD时代;

第三次浪潮,是10-20年的前海自贸区时代;

现在,第四次浪潮正在开启,这个浪潮指向一个地方:

坪山中心时代!

这不是妄自尊大,而是坪山有着强大的产业作为支撑。

韬光养晦迎来高光时刻

未来5年深圳进入坪山时间

西有前海,东有坪山。这话并非浪得虚名。

经历过韬光养晦的坪山,已今非昔比,各项发展规划已进入高速兑现期。

1、产业齐聚,经济发展强势崛起。

这些年来,随着东进战略的全面实施,尤其是凭借庞大的高端产业规划,坪山近几年已经强势崛起。

其中*核心的引擎支撑,无疑是政府重金砸入2200亿打造的全深圳第二个国家高新区——坪山国家高新区。

以4.5倍于南山高新区的恢弘体量,打造“西有前海,东有坪山”的国家级科创产业战略板块格局。

截止目前,坪山高新区已形成3个千亿级产业集群,国家高新技术企业达到1000家。包括赛诺菲巴斯德、微芯生物、信立泰等494家生物医药500强企业,以及比亚迪、开沃新能源等头部知名企业。

预计到2030年,坪山高新技术企业将达到3000家,总产值达到10000亿元。届时,坪山“硅谷”将极具产值规模与产业分量。

2、人流聚集,城市新中心已经成型。

产业先导,为坪山带来勃勃生机。这个立志打造深圳发展第三极的新兴区域,正迅速崛起为深圳城市新中心。

迅速蜕变中的坪山,近年来表现突出,尤其是坪山中心区,已成深圳城市中心的标杆之一。

坪山中心区定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”,依托坪山“两区两城三带”总体规划,打造“一廊一带、四核一环、多元融合”的产城融合新格局。

整个坪山中心区,规划上五彩缤纷,令人惊艳,这里将是坪山区政府重点投入建设的先导区域。

除产业外,坪山中心区还有坪山行政中心、燕子湖国际会客厅、坪山会展中心、坪山大学城、“六馆一城”、深圳自然博物馆、坪山高铁站,坪山文化中心等市政配套。

按照规划,未来这里将容纳约66万人生活,以及约40万人就业,成为*创新人才和科研机构聚集的创新引擎,为区域提供高端服务的生产和生活服务中心。

这预示着,在泛中心化时代,随着坪山城市中心的崛起,坪山开始迈向一个全新的时代。

有业内人士认为,未来5年,深圳或将进入坪山时间。

地铁14号线明年开通

坪山健步迈入深圳主城区

坪山时间的到来,一个标志性的事件即将证明,这就是:

地铁14号线的开通。

12月10日据媒体报道,目前14号线已实现17个区间已贯通、5座车站封顶,并且,施工难度*的大运枢纽站,业已转入主体结构建设阶段。

这意味着,14号地铁线建设已经到了*后的冲刺阶段,预计在明年底前就将全面开通。

重要的是,14号线是一条快速线,可以实现40**深圳市区,标志着坪山正式进入深圳主城区。

除了14号地铁线,与坪山片区紧密关联的还有几条轨道交通线,已在加紧建设之中。

在深圳地铁集团官网近期公布的5条城际铁路线环评报告中,深大城际(机场-坪山段)、深汕高铁(先开段)预计将于今年年底开工建设。

其中,深大城际规划自宝安机场T4站至惠州大亚湾,途经宝安、龙华、龙岗、坪山、惠州大亚湾地区。预计于2024年竣工,开通后,从坪山至深圳机场只需40*!

而深汕高铁则起自西丽枢纽站,在深圳设置南山、龙华、罗湖、龙岗、坪山等站,*后经惠州后抵达深汕高铁站,该线路预计2023年下半年竣工。

这两条贯通深圳东西部交通的大动脉线路,未来均在坪山高铁站交汇,大大加强坪山综合交通枢纽作用,使其成为联结东西部以及大亚湾、深汕合作区的重要交通门户。

尤其是向西可直抵大空港、会展新城、海洋新城等区域,借力海洋产业及国际会展加持,将为坪山带来更多优质的人才、物流、技术、资金等关键生产要素,推动区域产业及城市建设蝶变。

一个大规划大发展的时代,坪山的爆发只是个时间问题,而现在,可以说正是坪山爆发前夜的蛰伏期。

坪山爆发前夜

1800万㎡城市更新已在路上

坪山爆发前夜,先知先觉的大量资本已在路上。

*主要体现在城市更新上,坪山中心区的城市更新体量,可以说是未来深圳旧改*的区域,没有之一。

而大量的城市更新意味着,坪山正在发生翻天覆地的变化。

据悉,未来几年,坪山中心区拥有集中于地铁14/16号线两侧的32个旧改项目,总建面超1800万㎡。

目前,已吸引包括花样年、恒大、华侨城、世茂、招商、华润等一批品牌开发商进驻。

品牌开发商带来的不仅只有高品质的好房子,还有丰富多彩的商业氛围、优质上乘的*学区,以及多姿有味的生活方式。

从近期来看,尽管已经接近年末,受诸多利好刺激,坪山楼市表示依然强劲,置业热情不断高涨,大有后来居上之势。

有三个重要的楼市新闻,已显示坪山楼市的未来趋势。

1、今年坪山拍地表现不俗,像龙光、佳兆业等房企不惜成本拿下坪山地块,高调进军坪山房地产,足见发展商对坪山开发价值的十分看好。

2、近期坪山多个项目纷纷入市,均取得不俗销售业绩,有的开盘即告售罄,可见坪山已成深圳置业者重点关注、争先恐后的新网红区域。

3、坪山部分二手房价已突破6万/㎡,已突破坪山房价天花板。而目前区域均价大约4字头,新旧倒挂,更置业新房创造出丰厚的空间。

链家二手房数据截图

怪不得近年来,坪山人口增长率始终位居深圳区域的前几位。

据《2019年深圳国民经济和社会发展统计公报》数据显示,深圳人口增长率,光明以30.1%排在*,坪山以23.7%排在第二。

按照规划,再过10年,到2030年,坪山将集聚各类人才50万人以上,并且拥有超百万常驻户籍人口。

专家都说,楼市短期看政策、中期看土地、长期看人口。

像坪山这样,一个人口纷纷涌来的片区,或许正是深圳楼市的下一个风口。

花样年·旭辉·好时光

打造有“趣”味的人居经典

现在坪山,各项旧改和城建纷纷上马,已进入一个高速规划兑现周期。

随着14号地铁线的即将开通,坪山的趋势和潜力日趋凸显。

此时此刻,一个项目的诞生,为坪山人居注入了有“趣”的内涵。这就是:

花样年·旭辉·好时光

从时空来看,花样年旭辉好时光正是一个天时地利人和之作,项目位于坪山中心区核心地段,集住宅、商业、办公、教育、养老、市政公园等于一体,总建面近百万平米,堪称地标建筑。

从实力来说,花样年旭辉好时光由全球*住宅社区服务运营商花样年集团与世界500强品牌房企旭辉集团强强联手,具有超越平凡的先天禀赋和后天锻造,无疑是区域人居的标杆大作。

可以说,在坪山崛起前的黄金时代,在房价上升前的洼地周期,花样年旭辉好时光以有趣、有料、有味的新生活指引,为深圳营造出一方别样的精彩、惊艳、经典。

1、精彩,发乎生活方式的味道。

房子是拿来住的,必须有生活的味道。花样年·旭辉·好时光精彩的生活方式主要在于:时尚、文化、生态、便捷。

时尚方面,一路之隔就是约8.6万㎡的坪山益田假日世界,1公里范围内还有天虹商场、泰禾广场、世贸广场、恒大城等总计约200万平米商业配套。项目还自带约 4 万㎡的集中商业,满足业主生活各种所需。

文化方面,周边有大型文化综合体——“六馆一城”,以及坪山体育馆等文化配套。项目还自建两所幼儿园,还有万科代建*,打造家门口的优质教育。

生态方面,周边畅享一山两水八公园,坪山河湿地公园、燕子岭、以及马峦山郊野公园等,约4000公顷天然氧吧环绕。

便捷方面,项目附近有高速路、快速路、地铁、比亚迪云巴、高铁组成的多维轨道网,而且距离地铁14 /16号线坪山围站(在建)仅约200米。

2、惊艳,源自产品品质的硬核。

深谙年轻族群置业审美,花样年集团在项目品质打造上,彰显出深厚的功力和独到的品位。

项目以“科技与美”的产品设计理念,为客户提供有趣、有味、有料的生活空间及体验,打造了趣、味、料三大产品序列。

花样年·旭辉·好时光便是花样年集团湾区“趣”系首秀作品,是一次对艺术、审美和生活品味极致追求的提炼。

比如独创性的园林设计,是项目*的“趣”系价值亮点之一。

园林融合新加坡花园城市理念,打造5D悬浮森林主题园林,通过不同层次的景观,形成361°奇幻视觉体验。

同时,设立13大立体场景演绎,超感观水上会客厅,无边际酒店式泳池,全龄主题架空层泛会所等,达到一步一景,景景不同的新奇、有趣的观感体验。

尤其产品上,传承花样年特有的收纳、温控等7大怡居功能系统,甄选12大一线品牌,100项人性化细节,让业主畅享便捷、贴心、美学、实用的家居生活体验。

3、经典,注塑人居家园的标杆。

要打造经典的人居家园,需要有软硬件等多重因素的完美配合,在这方面,花样年·旭辉·好时光堪称区域的标杆大作。

硬件方面,项目以云监控、社区WIFI、E泊车等14大智能服务,形成全覆盖智慧居家系统,打造符合新生代精英生活需求的智能、安全、便捷、无线、智慧型社区。

软件方面,物业管理秉承彩生活“为客户创造价值”的核心价值观,以及“把社区服务做到家”的品牌理念和“陪伴型”服务理念,其核心在于与消费者之间建立如亲人般的信任感,贴身式服务满足人们各方面的生活需求。

*重要的是,物业管理还将1平方公里优质资源集萃起来,为社区所用。对消费者而言,这样的服务创造了社区周边商业生态圈,对投资者而言则创造了一公里商业生态圈,将服务直接转化成了商业管道。

这样的服务理念,放眼整个深圳并不多见,对花样年·旭辉·好时光这个项目而言,堪称人居家园的标杆。

*新消息,项目已于12月27日开盘,首批建面约70-118㎡精装2-4房产品,受到置业者追捧,销售十分火爆。

事实已经证明并将不断证明,花样年走到哪里,就将一个全新有“趣”的生活方式带到哪里。

在老傅看来,花样年·旭辉·好时光依托坪山中心区1平方公里优质资源,通过对品质的精雕细琢,让生活更加精彩、产品更加惊艳、家园更加经典,高度彰显了花样年所倡导的“趣”生活之宗旨所在。

纵然只是现场看一看,也令人怦然心动!

欢迎文末留言吐槽!

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