128盘，2021等你来撩！【跨年观察·壹】

翻篇2020，喜迎2021

2020年对很多人来说都是艰难的一年，然而这一年，深圳楼市却收获了史无前例的辉煌战绩：

以深圳湾、前海为龙头领涨，到华润城、宝中、沙井、福田、龙华、光明接棒轮涨，再到坂田、布吉、大运、乃至坪山等东部片区的补涨……

大胆买进深圳的朋友，深圳以真实涨幅，赠予了丰厚的回礼。

2021扑面而来，深圳“十四五”还将筹划更大潜力的发展空间，更有力量的深圳故事。

拉长历史视野，你会发现，眼下正是深圳GDP再翻一番，2035将迈向6万亿（相当于目前整个河南省GDP总量）的风陵渡口。

好戏，刚刚开始。

01

任何经济，都有周期，包括房地产。

既然是周期，那么就有迹可循，可被观测和度量。

请大家注意以下三个信号：

信号一：累计数据看，2020年，居民中长期贷款高达5.5万亿，全年稳破6万亿，刷新历史记录。这种情况下，房价不可能跌。

信号二：11月份M1（社会上流通的现金和银行活期存款）同比增速已经到了10%，创下了近3年的新高，与2015年深圳楼市疯狂躁动时期有着异曲同工之处。

这意味着，投资者信心增加，把定期存款、理财都赎回变现，接下来就要用这些现金投资房产和股票了！

信号三：12月22日，社科院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，明确提出：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。

当然，这只是全国平均后的数字。如果聚焦深圳，大家对楼市的预期无疑更强。

2021年，依然是房地产大年。

02

对于深圳来说，2020年是楼市的大牛市，全面被抢，遍地开花。

行情热烈奔涌过后，要有一个消化时间。

所以明年，深圳很难有普涨大牛市，但会有结构性的小牛市。

简单来说，2021年，深圳楼市依然有无限潜力，但是闭眼买房时代已经过去，没有跟紧城市发展主轴的置业选择，必然会跑输大势。

概帮主建议，2021年买房置业，必须牢牢把握城市发展主脉搏。

1、明年楼市会越来越分化，购买力向中心集中，市场更加钟爱确定性、流动性更强的中心城区。

2、以前海和会展新城为两大核心的大前海片区，依然是大湾区楼市的珠穆朗玛峰。

3、中心区域的学位房、改善型住房、优质豪宅仍然供不应求，但是普通住宅或许会遭遇间或性天花板。

4、715后，深圳满5房源越来越少，购房名额愈发宝贵。这种情况下，深圳核心区的优质公寓，可能有超乎想象的行情。

03

那么，2021年的深圳楼市，到底有哪些机会？

据深圳中原研究中心不完全统计，2021年预计128个项目计划入市，其中宝安29盘、龙岗23盘、南山20盘、龙华12盘、坪山10盘、罗湖10盘、福田8盘、光明8盘、大鹏3盘、盐田3盘、深汕2盘。

概帮主梳理后认为，明年深圳值得重点关注的住宅新盘有：

南山：前海天境，天健地块，深业世纪山谷，香山道公馆，华润城润玺二期，新世界临海揽山，深铁懿府

福田：海德园、加福华尔登府邸

宝安：盛意家园，都市茗荟，宏发新领域、沙井海岸城

光明：万科光年四季、金地峰境瑞府二期，宏发万悦山

04

虽然有128个入市项目，但是对于改善型置业和刚需上车这两种需求人群，有着截然不同的路径。

如果资金量充足，首选福田南山的中心地段，明年会有不少优质的选择！

在深圳关内的福田南山，住宅供应向来十分稀缺，市场购买需求长期被压抑，所以但凡有新盘住宅入市，必然要引发市场轰动。

香蜜湖豪宅区的海德园，就是福田版华润城润玺，可以说是明年深圳*值得期待的豪宅之一。

家福华尔登府邸，高239米，是深圳*也是*调的一个住宅，双地铁+双优质学区，值得期待。

前海的龙光天境、天健地块项目，有前海无限前景和严厉限价的两大杀手锏，极大概率成为明年热门的选择。

如果资金预算有限，当红炸子鸡宝安和光明，新的一年给刚需们发了大红包！

宝安中心明年又有一批住宅新盘入市，从产品上看，盛意家园、都市茗荟的小户型上车门槛相当友善，给众多刚需入主宝安中心的难得机会！

尤其是都市茗荟61㎡小户型住宅，备案价在10万/㎡左右，总价600—700万，就能与3000万的壹方中心成为隔壁邻居！

在宝安*名校宝安*的学区内，宏发新领域是必须关注的住宅新盘。据悉项目即将施工完毕，近期内有可能入市。

作为粤港澳大湾区的一级红利区的沙井和光明依然会是深圳楼市秒光盘大本营。沙井海岸城营销中心已在12月上旬建好，应该不会让大家等太久。

今年光明网红盘，明年预计有6个住宅新盘入市，供应量更少，想上车的朋友必须提前准备。其中万科光年四季、金地峰境瑞府二期，宏发万悦山要重点关注。

另外，在板块轮动的永恒规律下，深圳东部也为市场带来了丰富的选择！

今年地铁8号线通车，给盐田楼市带去了明显利好。地铁+名校+山海资源，宜居宜投资的盐田蕴藏了无限想象空间。

2021年，东部龙岗依然是推盘大户。大家普遍认为东部龙岗是价格洼地，并非是其缺乏*动力，而是龙岗新盘源源不断，购房者选择面宽广，普涨尚需时间。但是从居住角度考虑，置业龙岗不失为高性价比之选！

随着2022年地铁14号线通车，2023年地铁16号线通车，龙岗和坪山的楼市价值会立马兑现！

总的来说，在黑天鹅与灰犀牛频发的当下，我们只能尽*的努力，争取*的结果。而深圳这座城市，依然坚定地站在蓄势爆发的风口浪尖。

2021年，深圳楼市深圳故事依然有很大的想象空间，潜力无限，机会无限。

只是，机会永远留给有准备的人。

附：2021深圳待入市新盘项目

宝安区预计入市项目：

龙岗区预计入市项目：

南山、坪山区预计入市项目：

龙华、罗湖区预计入市项目：

大鹏、福田、光明区预计入市项目：

盐田、深汕区预计入市项目：

END

出品|深圳概率

统筹|图腾镜|轮值| 花帮主

总编|老傅|执行| 乔爷青青

主编|花蓓阿钢房二妹 集仔|美颜| 柚子