大神过招！西咸年底土拍落幕，万科首入沣东！

撰文=薛定谔

12月28日，西咸新区土地共计14宗、约1180亩房地产开发用地集中成交，沣东新城、沣西新城赶在年底末班车，再次揽获约39.32亿元土地出让金。

然而，这场原本作为年底收尾的土地出让，却惊现两个意外：其一、万科意外首入沣东新城；其二、沣东新城另一宗土地紧急叫停！

本次成交土地中，沣东新城共4宗，土地总面积215.303亩；沣西新城共10宗，土地总面约964.29亩。然而沣东新城一宗约98.258亩的商住加商服共用宗用地（宗地号FD2-7-19、FD2-7-20）“意外”流拍。

先来看沣东新城，本次成交土地共计20.95万㎡（折合313.56亩），其中，万科拍得地块位于三桥片区太安路以东，征和七路以北，太宁路以西，征和八路以南。

其一、万科摘地沣东： 经过16轮的报价，*终万科以20.06%溢价率，总计8.979亿元摘得65亩的住宅兼商业用地（地块FD2-7-17）以及31亩的商服用地（地块FD2-7-18），综合楼面价约5800元/㎡，总成交款超出起拍价1.5个亿，绿地则放弃该地块。

万科摘得地块基本规划及指示要求：
（一）该宗地位于沣东新城三桥片区太安路以东、征和七路以北、太宁路以西、征和八路以南，总面积96.649亩。
其中：地块一，地籍编号为FD2-7-17，面积为65.151亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地出让年限住宅70年、商业40年。
地块二，地籍编号为FD2-7-18，面积为31.498亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于2.5小于等于3.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25% ，土地出让年限40年。
按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求，商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。
特别约定：
1.本次挂牌不接受联合竞买；
2.竞得人在成交后6个月内将宗地登记至全资子公司名下，不视为转让；
3.竞得人或其全资子公司须为世界500强企业（以2020年《财富》杂志公布的*新榜单为准）；
4.竞得人须在沣东新城自由贸易试验区范围内投资建设一个不少于5万平方米商业综合体，土地交付后3年内建成运营；
5.社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给沣东新城管委会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付;
6.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；
7.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质、商务写字楼A级标准。

其二、中南扩充土储：除此之外，中南以溢价2.39%、共计4.285亿元摘得58亩的住宅兼商业用地（地块FD2-7-16），继续在中南上悦城东南方向扩充土地储备。

中南摘得地块基本规划及指示要求：
该宗地位于沣东新城征和八路以南、太安路以西，地籍编号为FD2-7-16，面积为58.687亩，土地用途为住宅兼容商业用地，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限住宅70年、商业40年。
特别约定：
1.本次挂牌不接受联合竞买；
2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；
3.竞得人须在沣东新城范围内投资建设不少于15万平方米商业建筑；
4.建设品质：须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求；
5.社区综合服务用房建筑面积不小于800平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣东新城管理委员会;
6.竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。

与此同时，沣西新城土地拍卖也在同步进行中，本次成交总计10宗土地，土地面积总计642868.83㎡（折合约964.3亩），其中三一重工以底价12.95亿元摘得230亩商住用地，西安万博酒店则以总价1.20亿元摘得72亩商服用地。

值得注意的是，本次13时59分绿地给出报价，没想到在报价截止时间将近时突然杀出程咬金，万科提价抢地，现场一片懵圈，这是什么情况？

于是，短兵相接，绿地仓促应战，两家公司经过16轮厮杀，*终万科以溢价20.06%摘得该地块，这也意味着万科首次进入沣东新城。

对于绿地来说，这一次摘地失利，伤害不大，信号很强。长期以来，绿地以超高层、商务综合体勾地，无往不利，没有抢不到的热点，没有进不去的核芯，但这一次万科突然杀出，确实也给绿地提了一个醒，五百强企业“产业+”之中，还是存在一些竞争的。

除了丝路能源金贸区之外，沣东新城是西咸新区发展*的新城，三个板块发力：三桥板块的商贸，沣河&昆明池板块的文旅、科统区的楼宇经济开发，实现“三足鼎立”之势。

目前，沣东新城房价在1.5-3万/㎡，但刚需、刚改房源依旧紧张，大部分房企将产品定位改善；其中，精装高层均价1.5万/㎡起步，毛坯叠拼均价2.2万/㎡以上，*单价达到3万+，新房供应量远比想象中要紧张。

沣东自贸园区板块开发，已经聚集保利、中南、恒大、蓝光、万科五个一线房企。目前，在售项目为保利和光尘樾（低密叠拼）、中南上悦城（洋房近罄）、国樾府（尚未开盘）三个项目，是沣东为数不多的供应板块之一。

但市场需求很大，房源供应不足，无论是保利、中南都是存量有限，此时，无论是万科、绿地谁来入驻沣东自贸园板块，都有可能造就一个现象级热销项目的诞生！

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