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记得在2018年的博鳌房地产论坛上,绿城管理董事长李军曾说:“这两年房子质量*差,我一直劝同事不要买房,这两年质量维权会井喷涌现。”
可谓语不惊人死不休。
之后的2019年,全国上演了大量房企倒闭、地产项目“盘盘维权”的市场乱象,让人发出“2019年是房地产*艰难一年”的感慨。
然而话音未落,2020年年初遇上黑天鹅事件,开局即开启困难模式。
楼市的维权现象不仅没有改善,涉及面反而更加广泛。其中不乏曾经的品质、品牌开发商,烂尾、降标减配等作妖现象让购房者猝不及防,只能走上漫漫维权路。
2020年,购房者在用血与泪演绎着什么叫时代在发展,维权在进步。
1
维权手段在升级
前几年说起维权,形式大多以业主拉横幅、堵售楼处为主。
但是在今年,业主的维权手段不再单一,而是从形式、种类上做出了全面升级。
2020年3月21日,是扬州东区佳源桂府426户业主收房的日子。
然而就在收房的前几天,业主发现该楼盘的建设情况与当初购买时宣传的情况严重不符。
但是业主并没有直接去售楼处拉横幅闹事。
而是在收房的前几天,由业主代表给开发商发了一份“佳源桂府问题点”PPT。
可能是觉得不够详细,过了几天,又发了一份修订版PPT。在PPT中业主就外墙、小区大门、设施、景观等多个方面详细列举了他们对项目的不满之处和主要诉求。
但是直到收房当日,相关问题依旧没有得到满意解决。
业主这才聚集到小区门口讨要说法。
眼看维权无果,该小区业主开始频频上榜市长信箱,拉开维权的拉锯战。
而郑州北龙湖的某项目,业主更是将维权提升到了斗智斗勇的高度。
2020年4月,一支浩浩荡荡的豪车队伍出现在郑州街头。
不过这支豪车队伍既不是为了迎亲,也不是为了打广告,而是为了维权。
据了解,这些豪车主人都是北龙湖某项目的业主,他们发现自己购买的项目与当初开发商宣传标准相去甚远,无奈开始维权。
除了利用豪车队伍撑排面,业主们也不忘准备PPT与开发商“文斗”。
在业主们精心制作的PPT中,详细列出了该楼盘的所有槽点。
不仅如此,该项目业主还制作了短视频情景剧,不定期举办维权大会,在年底为突出的维权斗士举行颁奖年会。
可谓将维权维出了由点到线,由线到面的新高度!
其他地区的不少项目,拉横幅、堵售楼处早已成为基础配置。
PPT才是升级版维权的标配。PPT诉求无果的情况下,业主才会亲自上阵,与开发商赤身肉搏。
即使是要拉横幅,也不是单调地用手去拉,而是动用了科技手段。
比如之前郑州某房企项目因为*问题被维权。业主利用无人机,将维权条幅直接拉到了天空上,成功为维权带来不少关注度。
2020年,业主不再是单纯找开发商、找媒体维权,而是有商有量地商讨对策。能用智力解决的就先不使用蛮力。
如果行不通,那就智力、武力齐上阵,对开发商实行双重打压。
2
豪宅也维权
在前几年,刚需楼盘一直都是维权界的中流砥柱,但是在2020年,许多豪宅业主也纷纷下场维权。
2020年豪宅界的*新闻恐怕就是泰禾资金链断裂了。
2020年6月份,有消息称泰禾旗下项目泰禾北京院子二期疑似烂尾。
泰禾院子曾多次入围“中国10大超级豪宅”、“亚洲10大超级豪宅”。
泰禾也凭借院子系的豪宅系列成功出圈。
前几年的鼎盛时期,北京泰禾院子还卖到过3亿一栋的天价。
而在今年,泰禾就被爆出旗下项目疑似烂尾,好巧不巧,就是曾经令其一炮而红的泰禾北京院子。
公开信息显示,泰禾北京院子二期长期停工,合同约定2021年6月交房。但项目却一直处于停工状态,施工方称,泰禾已拖欠数亿工程款,不久将停工走人。
购买了该豪宅项目的购房者眼看收房无望,只好拉起横幅去维权。
泰禾的豪宅出事了,其它的豪宅也没闲着。
今年5月,深圳知名豪宅天鹅湖花园的外墙被业主挂上了“虚假宣传,大堂变窄巷,公摊变商业”的巨幅标语。
据了解,该豪宅项目的单价超过13万/㎡,4栋住宅却只有一个不到10㎡的共用大堂,与业主签订的合同内容严重不符,业主无奈才出此下策。
郑州的豪宅也没逃出维权的命运。
2020年5月,郑州某某乐北龙湖豪宅项目被爆质量不达标;
2020年7月,深耕东区的某低密豪宅项目被爆虚假宣传;
2020年10月,郑州某北龙湖豪宅项目被爆房子四处漏水;
……
业主们只能拿起法律武器走上维权路。
今年买好房难是事实,房企难也是事实。
截至2020年12月5日,全国已有460家房企发布破产公告,平均每天约1.4家房企被清算,其中不乏曾经的优质房企。
只是,维权不再是刚需的特权,就算有钱买了豪宅项目也得维权。
2020年,甚至有人发出“没被开发商坑过的人生不够完整”的无奈调侃。
3
维权乱象,漫灌租房市场
今年的维权现象不再集中在住房市场,而是大规模波及到了租房市场,其中以长租公寓影响*。
年年暴雷的长租公寓,终于在今年迎来灾难性毁灭,行业第二的蛋壳公寓也暴雷了。
2020年12月3号凌晨,广州蛋壳公寓的租户小钟,在发出*后一条朋友圈“对不起”后点燃房间,从18楼一跃而下。
在此之前,由于蛋壳自身的资金问题,已经让房东和租户站到了“阶级对立”的地步。
租户与房东持刀相向的新闻屡见报端。
讽刺的是,维权掐架的双方都没有任何过错,他们只是想要拿回属于自己的权利而已。
蛋壳公寓近日被爆已下架所有房源,被资本捧上天的蛋壳公寓,这次再也找不到“接盘侠”了。
蛋壳公寓的暴雷,真正打破了人们对长租公寓这一行业的所有幻想。
半年前,蛋壳发布了2020年一季度财报。
蛋壳一季度亏损12.3亿,一年内到期的负债90亿,旗下还有41.9万间房源。
看来在今年的寒冬,至少有几十万的租户要在维权中度过了。
自2018年以来,长租公寓就频频“爆雷”。
据天眼查统计,全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业逾100家,占相关企业总量的15%。
只是与买房维权不同的是,长租公寓是资本引发的社会问题,却要由*底层的租户去买单。
长租公寓暴雷引发的租房市场混乱甚至比住房市场的影响更加恶劣,堪称租房界的“烂尾楼”。
4
无论是“居者有其屋”还是“住有所居”,“住”都是*基本的民生问题。
“兜住民生底线”是国家在会议上多次提及的话题。
只是从2020年的市场乱象来看,真正实现和谐居住,政府和民众都还有很长的路要走。
我们只能寄希望于新到来的2021年,相信一切都会变得更好。
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