2020土拍数据盘点，哪些房企在悄悄重仓惠州？

随着时光的年轮划出2021的轨道，新的一年开始了。回望2020，尽管有意外，但我们步履未停。

对个人如此，对于房企，依旧如此。除去常规项目的销售之外，房企们在惠州的版图扩张，跟随着一份房价君整理的土拍表中的数字，开始逐渐的清晰起来。

按照*新的土拍规定，这些2020年通过招牌挂竞得的土地，将陆续启动开发，接下来我们一起来用土拍视角，看看2021年，究竟有哪些房企依旧在重仓惠州？

一、土拍数据表现亮点，区域楼面均价提升涨势猛

2020年惠州合计成交土地175宗，总成交金额502.99亿，相较于2019年（成交宗数93宗，成交金额233亿），成交宗数与金额，均有较大涨幅。点击查看2019土拍总结。

其中，城市更新带动的仲恺，成交土地宗数52宗，排行*，同样城市更新的惠阳区，成交宗数46宗，排行第二。

需要注意的是，影响房价的楼面均价方面，惠城整体楼面均价已经达到了5883元/平米，为惠州市楼面价*区域，较2019年楼面均价（5383元/平米），涨幅达到了500元/平米。另外，博罗县、大亚湾区楼面价涨幅，均比较明显，其中2020土拍并不活跃的大亚湾，楼面均价涨幅高达2056元/平米。

二、热门地块频出，楼面价排行榜屡被刷新

2020年土拍*为明显的一个特色，是楼面价频繁被刷新高。从6月份华润拿下惠城鹿江沥地块开始，惠州楼面价正式迈入7时代。

佳兆业鹿江沥地块，泰丰江北三新地块，华润鹿江沥地块，以及方直江北东区地块，楼面价纷纷破七。

其中，佳兆业鹿江沥南岸地块，更是拍出7974元/平米，成为惠州以及惠城楼面价*地块。

除去惠城地块单价屡次破7之外，其余区域楼面价，热点也频出。华宇、旭辉园洲临莞地块，龙光潼湖地块，华润大亚湾地块，也纷纷引起刷屏级讨论。

三、品牌房企攻城略地，囤地TOP10企业重仓决心强

2020年土拍市场的主角，依旧是品牌房企的天下。除去昊翔源，志通以外，拿地TOP企业，被品牌房企包揽。

其中，佳兆业在2020年，不仅拿下轰动惠州的鹿江沥地块，同时，佳兆业在惠州的布局，不仅涉及到惠城鹿江沥，马安这样的当红炸子鸡区域，同时，仲恺城市更新惠环板块，惠东稔山文旅板块的布局出同步进行，土储建筑面积达到174.7万平米，重仓惠州决心十分明显。

另外，碧桂园虽然在2020年的脚步相较于鼎盛时期有所放缓，不过其在公开招拍挂上，也砸下39.06亿，拿下12宗地块，土储建筑面积也达到163.15万平米。

华润在2020年，土拍策略上，依旧属于直取中心的架势，除去鹿江沥江景地块外，临深的大亚湾荷茶地块，也被华润拿下，2宗优质地块虽说总建面63.15万平米并不大，但是其拿地金额却达到39亿元，占位土拍拿地第三。本地房企中，昊翔源在仲恺城市更新，志通在惠阳城市更新板块表现活跃。

品牌房企2020拿地情况：

（上下滑动全部品牌房企地块情况）

四、土拍话题频出，溢价地块关注点足

2020年土拍市场的另一个特点是，受到东莞市场影响，临莞地块的溢价较高。

例如华宇拿下的园洲地块，溢价率达到了112.5%，旭辉地块的溢价率也达到了102.85%。

除此之外，龙光潼湖地块，奥动置业石湾地块，溢价率也在80%以上。

熙熙攘攘，已成过往，2020年的土拍市场，虽然热点与爆点频出，但房企们各凭本事拿下的地块，陆续都会于2021年开始建设。

另外还有一些此前取得的土地，2021年尚处于销售周期，市场中热点楼盘频出，热门地块究竟能否获得购房者买单，可能还是需要市场来检验。

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