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2021深圳聚能加码,扛鼎东部城芯潜力资产乍现!

来源:深圳概率   发布时间:2021-01-08 09:44:06

事实证明,有些故事在预言之初,其实结局就已注定。

去年8月,杰克逊霍尔全球央行年会上,美英等国宣布将继续执行货币量化宽松政策,华尔街各大金融机构纷纷预测2021年全球通胀趋势加剧。

果不其然,率先动手的美国,于近日通过9000亿美元(约合人民币5.9万亿元)纾困法案,美联储印钞机已经时刻准备“放水”。

中信证券对此评估道,“在以美元为主导的世界货币体系中,美元超发意味着全球新一轮通货膨胀。当然,由此导致人民币兑美元进一步*,也将促使外资趋势性增配中国资产。

危机,也是机遇。

尤其是对于投资者而言,加码一线城市优质资产, 已经成为跑赢通胀的*选择。

深圳,作为粤港澳大湾区核心城市之一,2021年正全面落实先行示范区及深圳都市圈建设。

强大的城市发展前景,使得城市优质物业成为各方资本所青睐的绝佳标的。

现如今,“东进战略”不断加码的情况下,以大运新城为核心的东部城市中心,正在迅速崛起。

依托强大的资源集聚效应,这里正迅速上升为具有高成长价值空间的投资乐土。

2021,抢占东部投资先机,趋势已来!

01

龙岗晋升全国第二投资潜力区域

大规划格局擎动东部腾飞

前几日,深圳“十四五”规划建议出炉,提出到2025年,全市经济总量要超过4万亿(2020年深圳GDP预计超过2.8万亿)。

这样宏大的经济指标,意味着深圳下一个发展周期,要通过大体量的投资与建设,激发更多潜力区域的经济活力,提升城市发展水平,实现经济高质量发展。

拥有大量储备开发用地的龙岗,无疑成为推动深圳城市建设与发展*重要的战略区域。

事实上,自从2016年深圳1.4万亿东进战略迅速落地后,龙岗的经济发展水平便进入日新月异的快节奏。

2019年,龙岗区GDP达到4685.78亿元,位居全市第二,仅次于南山。

从产业升级,到城市配套建设,再到交通内外循环的打通,龙岗一直都在扎实的修炼内功。

目前,龙岗共有4家百亿级以上的企业,国家高新技术企业超过1800家,上市公司108家,拟上市公司84家,中小企业约超28088家。

根据*新颁布的《龙岗区产业空间布局规划(2020-2025)》,未来龙岗将打造“一轴、双核、六集群”的城市新格局和产业发展圈落。

在产业升级方面,龙岗将打造以ICT(新一代信息技术)和AIoT产业(人工智能物联网)为主的全球电子信息产业高地,到2025年,六大主导产业产值营收达到14000亿元,预计将吸纳高科技人才近30万

前瞻发展格局,注定了龙岗未来所达到的城市核心高度,完全可以与前海、大空港等城市新中心比肩!

那么,龙岗整体投资发展潜力究竟达到怎样的水平呢?权威数据无疑更具说服力。

12月12日,国际知名调研机构胡润研究院发布了《2020胡润中国*具投资潜力区域百强榜》。

其中,龙岗区投资潜力位列全国第二, 仅次于上海浦东新区,成为当之无愧的“黑马”!

这份调查报告并不是泛泛的笼统评选,而是胡润机构以国家“十三五规划”提出的19+2城市群为基础,对全国570个区域进行了投资潜力的综合评估。

评选标准涵盖区域经济实力、人口数量、教育医疗、环境生态、特色文化和科技创新等多个方面。

综合性、全方位的评判标准,更具说服力,也极大印证了龙岗在全国各区域中的强大发展潜力。

在概帮主看来,这一份榜单,实际上已经为投资者标好了未来的资产配置方向——无论是产业投资,还是资产配置,龙岗,真的已经不容错过!

02

大运中心千亿规划加持

东部城市核心爆发崛起

站在建设先行示范区及“深圳都市圈”的前排,以龙岗为主的“东进战略”正在加码崛起。

其中*值得关注的一个核心区域,无疑是大运新城片区。

大运新城位居东进战略*核心,是大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”。

近几年,大运新城对标福田CBD、深圳湾、前海、大空港等城市核心区,被定位为深圳“六大城市会客厅”之一。

未来更是要打造为深圳东部的休闲商务区与中央商务区双核中心,其蕴藏的城市能量,不容忽视。

深圳“十四五”规划提出,要以大运新城为东部科创“双核”之一,重点打造“大运深港国际科教城”,建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。

这意味着,随着深圳板块轮动加快,大运城市新中心建设,必将承接深圳*优质的资源。

为此,在去年8月,深圳市规划和自然资源局公示了“大运枢纽及其周边地区”法定图则修编草案。

未来大运新城将打造“两轴六组团”的空间布局结构,将产业、城市CBD、科教文卫等配套全盘整合,建设更具活力的东部城市中心。

实际上,近几年大运新城在城市建设以及各项配套落地方面,发展可谓十分迅速。

现如今,擎动东部*高的世茂深港国际中心建筑群已经落地成形,并积极助力大运新城打造东部城市中心。

此外,龙岗创新驱动发展的“智核”,也聚焦在这里。

大运新城作为深圳甚至粤港澳大湾区*的国际大学城,已有香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学等全球名牌大学进驻。

而在立体交通网方面,目前大运综合交通枢纽已经加速建设中,预计将于2022年正式建成使用。

多线交汇,全域通达的交通优势,将大大提升大运新城与外界的互联互通,从而带动整个东部地区经济发展。

无论是现时还是将来,大运新城正利用各种资源和区域优势,打造以创新引领、人才集聚为首纲的城市东部新核心。

未来,她无疑将晋升为深圳下一个10年*具价值成长空间,以及投资潜力的都市核心区之一。

03

深圳公寓成交一路走高

城市核心资产不容错过

从全球范围来看,越是经济下行周期,核心资产配置愈发倚重城市发展潜力,这是获取未来价值的根本保证。

2020年,深圳7.15调控政策的出台,无疑大大提高了住宅投资门槛,这使得众多投资者将目光转向不限购不限贷的优质公寓资产。

现如今,半年时间已过,深圳公寓市场投资情况,究竟如何呢?

援引深圳房地产信息网统计数据,2020年下半年,在历经调控与公寓停批后,深圳公寓市场成交一路走高。尤其是占位城市中心的优质资产,更是备受青睐。

为什么要选择城市中心资产?

这是因为城市中心往往拥有不可复制的优质资源配套,诸如商业、生态、休闲等配套,以及庞大的产业人群带来的旺盛租住需求等等。

这对于布局其中的公寓资产,不仅增添了许多价值附加属性,并且,它带来的财富增值机会,更不容错过!

如今的大运新城,未来深圳的东部城市中心,同样具有酝酿中心资产的特质。

比如,位于大运城央核心地段,与城市地标深港国际中心为邻的宝德云谷便是其中的佼佼者!

项目效果图

宝德云谷总建面约70568.01㎡,集写字楼、公寓、商业等多元业态于一体。

在科学的空间布局规划下,各业态形成良好互补,互成人流牵引,将成为片区极具特色的精品综合体

位居城市中心,宝德云谷除了享有自有商业配套外,还可近距离畅享深港国际中心打造的约5万㎡城市公共综合配套——深圳露台。

这里拥有图书综合体、核心剧场、美术馆艺术展厅、户外剧场等功能建筑,无缝融合景观园林,缔造同时满足商业、休闲等多重需求的“城市新客厅”。

深圳露台示意图

在整体设计布局上,宝德云谷充分对标世界前沿水准,采用现代、简约时尚的外立面风格,打造大运城芯的都市封面建筑。

其中,2栋打造的7-20层为公寓产品,3栋为办公类产品。开发商自持一栋办公大楼,具有长期优良运营的保障。

目前,项目在售主力户型为建面约26-68㎡1-2房公寓产品,数量稀缺,仅有224套。

在产品空间设计上,公寓整体层高达到3.1米,聘请国际知名大师精雕细琢,精确计算每一寸空间,实用率达到72%,保证空间利用率*化。

示意图

相较于市面同类产品,宝德云谷约26-68㎡公寓在功能设计上,更精研于居住舒适度,基本与住宅居住功能无异

首先,户户带阳台,在充分保证户型通风及采光的同时,相当于又多出一个休闲空间,这在市面同类产品中,几乎绝无仅有。

其次,独立明厨设计,优化空间格局。

市面上很多小面积公寓产品,为了呈现*限度的空间,往往采用开放厨房,但这样居住与家庭烹饪不能很好隔离,居所与客厅往往更易遭受油烟困扰。

而宝德云谷公寓每个户型厨房都做了隔断处理,形成了独立的厨房,直接配有窗户,实现通风换气,极大提升居住舒适度。

*后,公寓产品全屋精装交付,配备高品质云智慧家居系统,以及精细收纳系统,充分照顾到居住的每一个细节。

1)建面约26㎡户型,小面积投资佳品。

户型示意图

该产品功能区间采用全明设计,户型方正,带阳台,厨房、独卫、起居室功能齐全。

近几年小面积公寓户型在深圳市场备受欢迎,这得益于它的投资门槛较低,无论是保值、*或者交易,周期都比较短。

45㎡以下公寓资产成交比重逐年上升

图源:中原地产研究院

并且,由于面积小,租客租金压力小,更方便于出租。

这对于资金充裕、且具备投资理财观念的人来说,无疑是资产保值增值的快捷之道。

2)建面约46㎡1房1厅,年轻白领首选。

户型示意图

该产品南北朝向设计,同样带有阳台。并且,厨房设计宽敞,独立操作台让主人充分享受烹饪乐趣。

在户型整体布局上,拥有充足的采光面,格局敞亮,保证通风。同时,72%的高使用率,所有功能区间方正实用,充分利用每一寸空间。

在城央地段,这样相对较低的总价门槛,实际上对于年轻的都市白领十分适合。无论是过渡居住还是投资,都是不错的选择。

3)建面约68㎡2房2厅,完美都市居家生活。

户型示意图

该产品*的优势在于,整体空间和功能区间都更为舒适。尤其是在70㎡的格局下,做到两房两厅方正户型,实属难得。

无论是宽敞的客厅、阳台还是厨卫,带来的持家氛围无疑更为宜居。

动静分区合理,家庭成员活动休息互不干扰,主次卧均有足够的采光面,充分满足通风需求,保障家人生活健康。

总体来看,宝德云谷公寓产品面积多样,并且产品设计用心。无论对于投资者还是自住客户,都可以找到贴合自身的温馨之家,或者资产配置的*佳选择。

现如今,随着龙岗诸多规划利好的落地,深圳城市板块轮动带来的区域价值也将迅速嬗变

宝德云谷依托大运新城发展利好,以及自身公寓出众的产品品质,再加上享有的众多城市资源优势,一定能给市场带来全新的资产配置理念,以及不一样的城市价值作品!

END

出品|深圳概率

统筹|图腾镜|轮值| 钢帮主

总编|老傅|执行| 乔爷 青青

主编|阿钢房二妹花蓓集仔|美颜| 柚子

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