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【暴踩】惊!江南西冒出个全新盘!地铁上盖+豪宅云集!要卖多少钱才够?

来源:房频   发布时间:2021-01-10 08:00:12


严冬袭来,珠江江面吹来的寒风透着阵阵凉意,与冷空气持续盘旋羊城不同的是。

广州楼市似乎还停留在高温酷暑的季节,携着一股暖风扑面而来。

前段时间,小编在整理2021年推新项目及数量时,发现今年广州约有66个全新盘入市,很是火热(如有遗漏,欢迎留言补充)

小编观察到,今年,位于主城海珠的时代润南、保利琶洲地块项目和中海南洲路地块项目有入市推新的计划。

通过下图,我们可以清楚看到,与其他区域动辄有10+个全新项目入市相比,海珠的全新楼盘数量简直屈指可数。

该区仅占列表当中的3席位置,数量仅次于越秀,显然,海珠已成为广州第2大新货短缺的行政区。

有趣的是,近日小编却收到一则*密料,称江南西—昌岗商圈一带,冒出了一个全新楼盘,目前在火热施工中。

以下,就让我们来揭开它的神秘面纱。

地铁上盖全新盘,与10万+豪宅为邻

今日,小编来到施工现场,发现项目已被围栏围蔽起来。不过,项目施工现场入门处贴有若干张工程概况表和平面规划图。

概况表显示,该工程名称为宝岗路瑶头商住楼,原为宝岗大道南瑶头慎德里东侧,仁义礼大街西侧地块

项目建设单位和施工单位皆是广州珠江建设发展有限公司

据悉,项目占地面积为3400㎡,总建筑面积为44511.5㎡,总高度为95.55米,规划设计的两栋建筑楼,楼层为地上31层+地下3层。

通过图片,小编看到现场的建筑楼主体结构已经成型,外立墙砖装砌工作也已基本完成,洁白的外墙看起来较为干净整洁。

据现场的施工人员介绍,项目建设进度其实进行得“七七八八”,不过还需跟进水、电、煤气管道报建统装等其他细节工作。

如此看来,该项目似乎在释放着“很快便可入市”的讯号。

(施工现场,摄于2019年)

看完项目的现状,我们再来看看项目所处地段及周边配套。

据地图显示,该项目距离8号线宝岗大道和昌岗地铁站仅约300米和700米(百度地图测距),名副其实的地铁上盖项目。

周边被多个社区围绕,比如慎德里社区、德怡居小区、金昌大厦等,居住氛围浓厚。

不过,这些分布在项目附近的多是一些老旧小区,楼龄20年以上,建筑外墙设计等都颇有年代感,价格在2.7-3.3万/平左右

至于附近的次新房,则有翠城花园、可逸家园、柏涛雅苑、兰亭熙园、光大花园等,挂牌价格在4.7-5.3万/平之间。

也不乏有像时代大家(8-11万/平)世茂天鹅湾(10万/平)金融街融御(6万/平)等高端项目坐落。

项目不远处分布有江南外国语*、昌岗中路*和汇源大街*等,教育资源丰富。

周边随处可见又餐饮店、便利店等,走远一点的话,还能到达万科里、燕汇广场、富力海珠城和凯德广场等,商业配套充足。

并且,项目与广纸直线距离仅约1公里左右,与广船板块相邻,素质不错。

加上项目周边的石溪村和南箕村旧村改造项目已分别锁定佳兆业和新世界中国

而前段时间,还有泰宁村、五凤村和沙溪村亦同时发布了旧改招标公告,大动作不断。

不得不说,宝岗路瑶头商住楼还真是海珠核心地段中,十分稀缺的项目

可以预料,在项目周边新房价格高达10万+的情况下,该项目的未来售价应该不会太低。

2004年拿地,拆迁户不予配合致开发延迟

了解完项目所处区位之后,小编开始好奇,多年未有全新盘入市的江南西—昌岗旺地,为什么会突然蹦出一个全新项目呢?

于是,小编开始检索该项目及地块相关资料,经调查,小编发现,原来宝岗路瑶头商住楼地块早在2004年就已经拿了地

据历史资料显示,宝岗大道南瑶头慎德里东侧,仁义礼大街西侧地块其实由两宗小地块组合而成,面积总共为8703平方米,总建筑面积43515平方米。

其中一宗地块的出让合同号为穗国地出合【2004】278号,用地单位为广州市金属回收公司、广州市住宅建设发展有限公司和广州穗物房地产开发有限公司,面积为5080平方米。

而另一宗地块的出让合同号则为穗国地出合【2004】259号,用地单位为广州市住宅建设发展有限公司,面积为3623平方米。

据了解,出让合同号为穗国地出合【2004】278号的地块已经签订《国有土地使用权出让合同》。

按规定,该地用地单位则可按规定申请领取《国有土地使用权》。

一切进展都十分顺利,很快,合同号为278号的地块就于2007年取得《建设用地批准书》。

2008年,宝岗大道南瑶头慎德里东侧,仁义礼大街西侧地块取得了由广州发改委发出的《商品房屋建设预备项目计划备案回执》。

当时,宝岗路瑶头商住楼计划开发期限为2008年9月至2011年12月,将建设两栋住宅楼,并配建一所幼儿园和居委会等。

据悉,宝岗路瑶头商住楼的开发涉及到地块原住民房屋的拆迁及补偿问题。

但按理说,宝岗大道南瑶头慎德里东侧,仁义礼大街西侧地块(合同号278号地块+合同号259号地块)只需要根据规定办理房屋拆迁补偿安置手续并得到相关部门出具拆迁结案证明后,便可动工建设。

同样的,合同号为穗国地出合【2004】259号地块,在依照相关规定的情况下,也能快速进入开工环节。

可天意弄人,宝岗路瑶头商住楼的开发计划,偏偏就在广州市住宅建设发展有限公司持有的合同号为259号地块上出现了巨大问题。

根据《广州市住宅建设发展有限公司与胡桂明、胡月嫦其他一审行政判决书》,广州市住宅建设发展有限公司诉称(以下简称住宅建设公司):我司经批准征用海珠区瑶头慎德里东侧、仁义礼大街西侧地段的房屋,以兴建商住、周转房(选择产权调换的原址回迁房)

根据住宅建设公司的说法,其已履行了义务,准备好房屋拆迁补偿安置资金、安置补助费,并已为拆迁人提供好过渡期间的临时周转住房。

但属于地块拆迁范围内的沙园路(现昌岗中路)崇礼大街1号房屋(以下简称涉案房屋)的被拆迁人胡某,却迟迟未能就拆迁补偿问题与公司达成共识,导致迁出原址房屋的时限过长,从而影响到了地块项目工程推进。

更有意思的是,2012年,广州市国土资源和房屋管理局还发出穗国房拆裁字(2012)第42号《房屋拆迁裁决书》,通知胡某在规定期限内迁出并腾空房屋,但却未收到太大效果。

于是,住宅建设公司便于2013年8月6日发起了诉讼,要求尽快对涉案房屋进行拆除。

2013年11月,经海珠区人民法院审理查明后,其决定:

  • 被拆迁人胡某应当在规定期限内与拆迁人(住宅建设公司)就新建房屋签订产权调换协议,若逾期不签订产权调换协议的,不保留原址产权调换的权利;

  • 胡某应于指定日期前自行迁出并腾空涉案房屋,交由住宅建设公司拆除。

  • 规划、建设加速,现命名:珠江·金瑶台

    从上述内容可知,从2004年地块出让,至2013年,宝岗大道南瑶头慎德里东侧,仁义礼大街西侧地块始终未得到开发,白白流逝了9年宝贵时光。

    不过,可以确认的是,在此之后,宝岗路瑶头商住楼项目的建设进度开始按下了“快进键”。

    2014年12月,广州公共资源交易中心挂出广州市海珠区宝岗瑶头商住楼项目施工监理招标公告,意味着该项目很快就可以进行施工。

    公告显示,宝岗瑶头商住楼项目命名为金瑶大厦,计划开发期限为2014年9月至2017年9月。

    项目总建筑面积也由原来的43515平方米调整为41697平方米,其他建设要求变化不大。

    在发出招标公共后,金瑶大厦的建设团队有不断完善施工方案和施工计划,并推进报建、施工手续等工作。

    尽管该项目的批前公示规划方案曾在2018年8月进行公示。

    但好事多磨,一直等到2016年,金瑶大厦开发商(现为广州珠江建设发展有限公司,为珠江实业100%控股的公司,以下简称珠江建设)依然未和地块所涉的被拆迁人就房屋清空一事达成共识。

    针对此事,该司时任董事长还曾作出强调:针对钉子户的拆迁问题,要尽快拿出处理方案(2016年2月珠江建设公众号发布消息)

    可见,尽管住宅建设公司的拆迁工作已经明确得到了法院的许可与推进,但对薄公堂过后,住宅建设公司与被拆迁人之间纠纷依旧未得到解决。

    据了解,珠江建设十分看重金瑶大厦项目,常常在公开场合提出要加快金瑶大厦开发的目标(珠江建设公众号发布消息)

    而从广州珠江建设发展有限公司官网中公布的金瑶大厦设计规划图,也能看到该项目颇有高端住宅楼风范。

    让人感到欣慰的是,珠江建设在拍下地块后的第18年,终于完美解决了拆迁户的房屋拆除问题,顺利对其实施建设,并实现封顶。

    并且,如今珠江建设还把金瑶大厦更名成为珠江·金瑶台,可见对该项目的重视程度。

    按目前情况来看,小编相信,该项目应该很快就能成功入市,为海珠住宅市场补货,对此,你有何看法?欢迎留言讨论~~

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