南师附中，抢！

南师附中再一次用实力证明了自己的抢手。

01

每年的期中期末，都是南京名校在楼市曝光率*的时节，这其中，南师附中被cue到的几率越来越大。

近日关于赛虹桥仁恒旁的9年制教育用地，有媒体媒体消息称将引入南师附中。而就在昨天，邦建都市建筑设计事务所的公众号发布了一条推文，文中疑似赛虹桥南师附中的效果图亮相，不少人惊呼是不是南师附中效果图。

仁恒城市星光沙盘图@住在南京网

不过目前这个推文已经被删除。

在此之前，雨花台区引进南师附中，其实可以说是板上钉钉

在去年（2020年）3月份，雨花台区进行土地推介会，当时会上邀请来了教育界的名人——南师附中葛军校长，双方还签署了战略合作协议。

合作协议签了，其实离引进也就不远了，但具体选址在哪，一直悬而未决

按理说赛虹桥这块9年制教育用地，其实是南师附中落地的*选择，但架不住雨花台区这样中*一起的教育用地，不止这一块。

另一个，在贾西的龙翔片区，是赛虹桥教育用地有力的竞争对手。

来源水印

这张规划图是城南业主所作，从图中可以看出，正在建设中的中华*雨花校区（*）不远处，就有一个公办*和*的规划用地。

关于龙翔路的教育用地，引进*的可能性有两种，一个是南师附中教育集团，相较于南师，它的另一种可能性偏大，那就是中华*雨花教育集团，中华*作为南京百年办学历史的名校，目前在贾西片区已经有了一所*，再建一所中*，也就很有可能。

不过具体会引进哪所*，目前都还只是坊间猜测，前期赛虹桥的仁恒靠自己品牌以及南师附中预期，4.3-4.4万元/平米的均价每次都能卖空；现在据了解，龙翔旁边的A11地块，毛坯限价要卖到3.8万元/平米（具体等官方消息），目前这块地，还没有出让……

南师附中的名字，真好用，卖房靠它卖地也靠它。而争抢南师附中，或者说仅仅争一个预期，并不是雨花台区专属。

02

南师附中下一个要进驻的地方，前段时间有传言称是江北南京审计大学的教育用地。

去年（2020年）11月，有张葛军及南师附中一行人，与中建东孚、浦口教育局等一行人视察南京审计大学光明路*的照片流传出来，一时间，南京审计大学板块要引进南师附中的消息此起彼伏。

图源：安家江北

不过时隔三个月，这个消息渐渐不了了之，提及的人越来越少，但江北这样的9年制教育用地规划不要太多，比政府更想要引进南师附中的，还有板块内的业主。

这两天，我们受到了一张图，具体应该是业主的美好设想图：

来源：微信群

其中关于南师附中，业主“安排”在了浦口城南中心。

也就是说， 从已知条件来看，南师附中，至少南京审计大学板块和浦口城南中心，是非常想要引进的。

除此之外，工大核心区要引进金陵*、隧道口核心区要引进育英二外、研创园则是南外。

从具体板块不难看出，业主的这些设想，其实都“有理可依”，都是之前有过传闻的板块。

仅以研创园核心区南外为例，应该就是之前保利西江月旁边的教育用地。

网曝信息

根据早前规划，这块用地确实是教育用地，放大研创园土地规划图来看，该位置的确有几块教育用地，9班制的幼儿园＋36班制的*＋30班制的*＋48班制的*，和沙盘也是能接缝上的。

图源水印

但是否引进南外，是公办还是民办都不得而知，这个消息具体传出者已经不可考，但当时周边业主的反应，却是相当大。更有甚者将小区房价直接挂牌过6万元/平米！心理预期可以说是直线上升。

从二手房挂牌价来看，从6月-9月期间， 房价从一直维稳的两万多上涨至近4万元/平米！

现在南外落地江北研创园（青奥板块）已经渐渐没有声音了，这里的房价，已经开始有回落趋势。但在业主心里，明显还是有所希冀的。

而这种名校刺激效应，开始在整个江北蔓延。

03

今天我们看到一个视频，雨山路板块的中海万锦熙岸挂出一条横幅，庆祝并宣告自己的学区发生了质变：

在标语中没有提到如何质变，只说“喜迎花园北路9年制名校”，具体什么名校，也不清楚。

目前中海万锦熙岸的学区，是浦口珠江*+二中，不过据悉片区内的小区，都是这两个*代招，也就是说，没有学区。

那么如果真的引入一个9年制名校，不仅对于中海万锦熙岸，对于片区内的小区都将是一件好事。

查询得知，北花园路还真有一个9年制*，根据规划，拟建6轨36班*一所，8轨24班*一所，并且该项目已于2020年10月31日施工，预计2022年4月30日竣工，计划总投资约3.89亿元，总占地面积约94亩，总建筑面积约45740平。

但项目都还没有竣工，官方对于到底引进什么*也根本没有确切消息，现在业主在没有任何消息的情况下，直接挂出横幅庆祝，很难说到底是提前庆祝还是想要冲一波涨价预期。

根据*新的二手房房价数据，中海万锦熙岸一期目前挂牌均价2.3万元/平米，二期稍高在2.5万元/平米，这个价格在雨山路板块，着实不算高的，特别是在江北核心区成交价都已经上到5万元/平米的情况下。

现在五桥通了，板块内小区品质大家都能看到，那么剩下能拼的，也就只有学区，在得知雨山路有个正在建设的9年制教育用地，业主的激动其实也就很好理解。

毕竟在南京，地段的好坏有时候都没有一个好学区来得值钱。除此之外，这里的业主，也希望来一个好的教育资源，为这里的教育成绩冲一冲。能够拔高一下雨山路的教育品质。

但问题是，江北这样的板块规划，实在太多，不仅仅是中海万锦熙岸的业主着急，千辛万苦高价买进江北的业主，更着急。我说的就是江北核心区。

04

去年的12345关于江北*的问询特别多，例如新浦路中*什么时间开建、中央商务区核心区*、七里河片区配套*什么时间完工引进教育资源等等。

截图来源：12345

来源水印

这些*，虽然在江北新区教育增量计划中，但具体引入什么*，无消息。特别是自2018年开始，江北多个板块大批量供货，特别是江北核心区，现在这些房子，都已经开始陆续交付，像是绿地海悦、扬子江金茂悦、金地风华国际等等。

接下来这些已经交付的小区，只需等上3年便可上市交易，但现在江北核心区范围相当大，谁能成为板块内的房价天花板，就得看学区了。

来源水印

所以在这种谁也不服谁的情况下，南京又有了个散装江北新区的说法。

区域内的多个小区，都觉得自己的小区不错，那么在限售的三年间，地段已定，品牌、物业小区已成形的情况下，光是夸自己小区好、板块好，都没用，真正起决定性作用的、但还没有敲定的学区，就成为了*的潜力要素。

哪怕你位置不好，以后也肯定会比位置好但没学区的小区卖得贵，也正是大家都没有确定学区，谁都有希望，因此都想抛个期望冲个预期。

这抢的不仅仅是一个*，更是一个未来。

-End-

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