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上海楼市开年火力不减,45个新盘扎堆而来,“虹口三兄弟”抱团入场

来源:地产深度报道   发布时间:2021-01-12 09:11:05

日历已经翻至2021年,这场从去年年中爆发而起的申城楼市热火丝毫未有减弱的迹象。

没有什么能够阻挡购房者的热情,即便“霸王级寒潮”袭来,上海进入“速冻”状态。

有地产营销人员将这一情况与过往对比后向记者感慨,以前冬天冷的时候几乎没什么人看房了,现在是只要有房就不愁没人。

2021年伊始,上海楼市火力不减,《地产深度报道》统计发现,有45个新盘已经摩拳擦掌,跃跃“入”市。

扎堆来袭

45个项目将给市场带来7352套新房源,这一体量相交过往可谓“爆发式“增长。

过去三年,上海同期入市项目分别为13、11、8个,递减的趋势在2021年得到扭转,甚至超过此前三年之和。

供应量大增也让加快了开发商的取证节奏。

截至1月11日,上海已有23个项目拿到了“入场券”,这其中不乏蓄客已久的明星盘。

因为相距较近、总价相仿,融创青云壹号和新湖上海青蓝一开始就被市场冠以“竞品”属性。

二者优势皆明显。地处内环的青云壹号开盘价为10.5万元,相较蓄客阶段对外释放的11万有一定回调,这也让青云壹号的单价比400米之外的“邻居”青蓝国际每平方米价差达到近1万。然而,青蓝国际无论是户型设计还是装修标准均高出一筹,加之一期交付的珠玉在前,二期品质依然让市场期待。

*终,青蓝国际278套房源收获了360多组客户,认筹率131%;青云壹号则收获1040多组有效认筹,认筹率441%

和青云壹号一起入市的还有中粮瑞虹·海景壹号,作为瑞虹新城的第9期项目,此次中粮瑞虹·海景壹号共推出240组房源,收获有效认筹760多组,认筹率317%

“虹口三兄弟”中,目前还剩新弘北外滩未取证入场,作为三兄弟中*一个坐落于北外滩的项目,新弘北外滩已蓄客3个多月。

上述四个便是位于内环的项目。

内中环间有1个取证项目,为徐汇龙华板块的宝能公馆1288,入市房源数达201套,目前暂无认筹信息;中外环间则推出2个新盘,分别是普陀桃浦板块的智富名品城、闵行新虹桥板块的金科新弘古北天御

外环外依旧是供应大户,有38个项目入市,占比超84%,分布在浦东、松江、青浦、闵行、崇明、嘉定、宝山、奉贤、金山9个区。

目前,黄浦、长宁、杨浦3区暂无新楼盘宣布入市。

房企积极加推抢收

去年大热的大虹桥板块,1月再度出击,迎来虹桥悦澜金地虹悦湾招商虹桥公馆三个项目同台打擂。

其中,虹桥悦澜与金地虹悦湾为全新盘入市,前者距离去年刷新上海市场保持了两年半的新盘认筹人数*纪录的蟠龙天地项目约1公里,距离上海虹桥站约3.6公里,本次推出了99-135平方米3房共159套,目前暂未取证,均价参考周边项目蟠龙天地为6.15万元/平方米。相较虹桥悦澜,金地去年拿下的项目虹悦湾距离上海虹桥站约3.1公里,但距离徐泾东地铁站同样有3公里路程,公共交通略有不便,该项目取证均价6.1万元/平方米,预计推出95平方米3房洋房与144-148平方米叠墅产品共320套,总价段在531万-617万元间。

招商虹桥公馆作为3次加推的老盘,距离17号线地铁站徐盈路站约500米,是3个项目中距离轨交站*近的、也是距离上海虹桥站*远的一个。上月,其推出的二期*批次的356套房源收获了1423组客户认筹,认筹率达399.72%,开盘当日即售罄,另千组客户铩羽而归。

市场热度转好,房企也在加速推盘去化。

相隔一月未到,招商虹桥公馆趁热打铁,推出二期第二批次的335套房源入市,户型与上月相当,均价不变,维持在6.01万元/平方米。

市场预判,如果不出意外,这又将是又一个“千人摇”项目

同样积极加推的还有闵行马桥板块的碧桂园玖玺项目,去年12月其取得108.62%认筹率后再度宣告将于1月加推,入市产品类型和均价与上期相当。

比招商虹桥公馆、玖玺两月连开更为积极地是万科,其2个月内3次加推四季都会

作为去年上海地区入市次数*多的项目,宝山杨行板块的四季都会去年5次入市,近乎2个月一次的节奏。

随着行情的好转,其认筹率也在不断提升。2020年1月,四季都会一期第3批次入市推出130套叠加产品,认筹率仅为37%;7月,四季都会晓风来一批次入市推出269套房源,均价为4.62万元/平方米,认筹率为100%,开盘当日去化9成;9月,四季都会晓风来二批次入市推出218套房源,均价为4.62万元/平方米,认筹率为153%,开盘售罄;12月,四季都会两次入市,认筹率分别为164%、152%,实现了开盘售罄。

受益于四季都会多次加推与鑫耀中城虹庐湾等项目的入市,在克而瑞公布的排行榜中,万科以355.37亿元位列2020年度上海房企全口径金额榜*名

不过,由于项目权益占比不高,万科在2020年度上海房企权益销售金额排行榜中以近20亿元的差距败给中海地产,位居第二位。

今年1月,继续发力的万科宣告加推四季都会*新产品“月城西”。然而未等项目开盘,万科都就上了头条。寒潮来袭下,刚刚交付不久的四季都会就成了冰川世界。据小区业主反映,因为56单元顶楼水箱的浮球冻住了,导致水箱里的水不断外溢,在零下的天气里水遇冷结冰,一层层冰柱悬在空中,电梯里也成了水帘洞。

对于社会热议和质量传言,项目方称,因为1月2日受寒潮影响,56单元12楼连廊顶部的消防管破裂管内水流超过连廊地漏负荷,这才往电梯及楼梯间流动,形成了网上传播的“水帘洞”的效果。

至于外立面流水结冰的视频,说明中称该外立面系荣万宝邸项61单元外墙,该单元目前未有业主入住。1月8日凌晨,顶楼供水水箱限位冻结,而进水阀持续供水,导致水流从外墙顺延流出形成冰柱,经项目巡查发现后两*内已抢修恢复,目前外立面处于待解冻状态,需等气温回升后,对该单元立面排水管进行全面复查。

新年楼市在这样冷热之间拉开序幕。

记者 孙婉秋 左宇

编辑 沈玉洁

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