干货码住！厦门VS贵阳，热门*房价数据大公开！

来源：价值领地发布时间：2021-01-12 09:22:11

▎市场分析丨By：世联评估

古有孟母三迁，今有择校而居。每一位家长都望子成龙，希望给孩子*的教育，一所好的*往往可以*，*就这样应运而生。

*，指的是具有稀缺性*区域的房产，相对于普通商品住宅而言，*具有单价相对较高、*空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，*的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，*的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。我们通过EVS数据库数据对比，发现东西部*存在着较为明显的差异，此次选取了位于沿海地区的热门城市厦门和位于云贵高原的贵阳，通过横向对比，给大家展示南北部的房价差异。

厦门

以下是厦门部分优质*的均价表，数据来源于世联EVS数据平台，需要提醒的是，具体学区划分要以相关部门出台的条件为准，大家还是实地考察对比一下。

思明区

思明区作为厦门发展*早的中心区域，区内聚集了大量优质的基础教育资源。实验*、外国语*附属*、演武*等齐聚于此，新华城小户型更是超过10万元/㎡，传说中的图强小区虽然是老旧小区，但市场价也高达8万以上，与周边的非*相比，单价普遍高出20%以上。

湖里区

湖里五缘湾片区被誉为厦门新客厅，周边遍布高档住宅小区，位于五缘湾片区的五缘学村也是吸收了五缘实验*、五缘第二实验*、厦门实验*分校等优质资源，总体来看，湖里区优质教育资源也是较为丰富的。

海沧区

海沧区作为岛外四区的带头者，教育资源也是可圈可点，目前*热闹的片区当属海沧生活片区的和嵩屿片区，当中*具代表性的*有延奎*和北师大附小，多年来这两个老牌名校在海沧树立了响当当的名号。

集美区

集美区这几年文化产业发展迅速，让人欢欣鼓舞，基础教育方面，也是厦门著名的百年学村，教育资源较为丰富，并且随着集美新城建设的不断推进，未来还将有许多规划的新建*相继落成，可进一步满足区域内持续增长的教育需求。

同安区

教育是实现富美同安高质量发展超越的必要支持。近年来，同安区紧紧围绕有学上的目标，加大教育投入，不断提升*硬件条件；今年9月，同安区共有进修附中、滨城*、梧侣实验*、洪塘头幼儿园等多个教育项目竣工投用，新增学位7200个，为扩充优质教育资源供给打下基础。

翔安区

翔安近年来一直全力打造厦门东部教育发展新高地，是全市开展合作办学*多的区，今年福建幼高专附属翔安幼儿园、福建教育学院附属翔安**，两所翔安的“省”字头*在九月正式开学，且厦门大学附属翔安实验*将于年底开工。

贵阳

贵阳作为省会城市，教育资源丰富，*价格也尤为“突出”。基于世联EVS系统的数据，我们盘点了贵阳市区*的15所公立*及其全部*的价格。这15所*是长期受到社会认可，贵阳*负盛名的*，每年都是适龄儿童的家长争相追逐的焦点。南明区和云岩区作为传统主城区，是老牌名校的聚集地，观山湖区作为贵阳重点发展的高新区，也有不少后起之秀，限于篇幅，这三个区还有不少优秀的*本次没有做介绍。

在这些*中，有的价格远高于行政区均价，如南明区12月均价为8,925元/㎡ ，而甲秀**价格在12,500-19,000元/㎡ ，南明**价格在12,000-20,000元/㎡ ，观山湖区12月均价为9,508元/㎡ ，而北师大贵阳附*区房价格在17,000-18,000元/㎡ 。这不仅是学区的因素带来的，甲秀*和南明*位于南明河畔，观风台脚下，不仅自然和人文气息浓厚，公共配套也十分丰富。北师大贵阳附小位于观山湖区行政中心，背靠东林公园，正对观山湖，地理位置更是得天独厚。花溪区、乌当区和白云区*价格和行政区均价差别较小，这是因为这三个区教育资源相对均衡，*之间的差异不大，并且郊区对*的追求没有主城区狂热。即使在同一个学区中，*价格也有较大差异，如贵阳实验*，*价格在10,000-20,000元/㎡，这主要是建成年代、有无电梯等小区本身品质的差异造成的，其次是对口*不一样，即双学区的差别。

本次*盘点的具体情况如下：

甲秀*

甲秀*位于南明区翠微巷7号，招生范围如下：翠微巷、西湖路、观风路、南浦路（西湖所）、广顺路、南明东路、南明南路、贵定路。

◆甲秀**价格：

南明*

南明*位于南明区观水路55号，招生范围如下：观水巷、观水路（9-145、10-66）、观风巷（9、12-18）、观文巷（1-8）、宝山南路（21-143、22-428）。

◆南明**价格：

尚义*

尚义*位于南明区青云路262号，招生范围如下：贵棉村（1-7栋、10-11栋、19-20栋、29-40栋）、箭道巷、箭道街（147-307老号单号、246-452老号双号）、尚义北巷、青云路（95-171老号单号、46-100老号双号、125-165新号单号）。

◆尚义**价格：

贵阳市实验*

贵阳市实验*位于云岩区中华北路220号，招生范围如下：中华北路 （145、153-157、173-175、179、18、191、220、238、242）、市北路 （7、25、26、30-42、35、46-48、52）、北京路 （35-57、61-109、141）、瑞金北路 （61、116、128）、环城北路 （1、20、35、37、50、56、60）、北新区路 （97-149、26-134）、江西巷、吉安巷、古田巷、永兴巷、北新巷、城基巷、城基路、永乐路、菜园巷。

◆贵阳市实验**价格：

贵阳市第二实验*

贵阳市第二实验*位于云岩区吉祥路1号，招生范围如下：吉祥路一段 （吉祥巷、吉祥路）、吉祥路二段（庆丰路、金仓路）、吉祥路三段（百腊井路、金仓路）、吉祥路十段（吉贵路）、盐务街六段、七段（1-37、2-96号）、百草巷15段、北京路（41-57）

◆贵阳市第二实验**价格：

省府路*

省府路*位于云岩区省府路11号，招生范围如下：中华中路、黑羊巷、富水北路、堰塘街、上河坎街、下河坎街、圆通街、省府北街、引线巷、慈善巷、勇烈路、民权路、忠烈街、省府路、正新街、正山街、富水中路、省府东街、红石街、三民东路、民生路、贵山街、洙泗巷、中山东路、文昌巷、文明路、文笔巷、蔡家街、弯弓街、电台街、文昌街

◆省府路**价格：

环西*

环西*位于云岩区瑞金中路64号，招生范围如下：公园西路（1-17、2-60）、五显巷（1-20）、通衙街（1-55、2-24）、金梭巷（45-127、48-94）、西菜场（269-295、242-325）、飞山横街（1-83、2-98）、飞山街（65、83、105、117）、瑞金中路（双号不含瑞金西巷、31-49）、金香巷（1-14）、芦花巷（1-20）、延安中路（51-53、58-62、85、92、101、105）、交通街、银梭巷，

◆环西**价格：

贵阳市*实验*

贵阳市*实验*位于观山湖区龙泉苑街99号，招生范围如下：世纪城小区（龙瑞苑、龙佑苑、龙兴苑、龙泽苑、龙禧苑、龙嘉苑、龙盛苑、龙吉苑、龙昌苑、龙祥苑、龙城一号、龙福苑、龙贤苑）、龙泉村安置房

◆贵阳市*实验**价格：

世纪城*

世纪城*位于观山湖区福建路，招生范围如下：世纪城小区（龙晖苑、龙宇苑、龙耀苑、龙凯苑、龙锦苑、龙城山庄、龙慧苑、龙慈苑、龙祺苑、龙泉苑）

◆世纪城**价格：

北京师范大学贵阳附属*

北京师范大学贵阳附属*位于观山湖区石标路95号，招生范围如下：金 华园小区。

◆北京师范大学贵阳附属**价格：

贵阳市师范*附属实验*

贵阳市师范*附属实验*位于观山湖区碧海南路91号（东区）、观山湖区玫瑰路30号（西区），招生范围如下：碧海花园（含黎阳家园）、省监狱管理局金华农场、上麦村、下麦村七八组。

◆贵阳市师范*附属实验**价格：

花溪*

花溪*位于花溪区溪北路473号，招生范围如下：北至航天路—万达路，西至甲秀南路——溪山酒店(含吉麟村、养牛村农业户籍适龄儿童)，南至花溪河—民主路—清华*教师宿舍与明秀城围墙，东至棉花关区域(含麦乃寨)

◆花溪**价格：

花溪第二*

花溪第二*位于花溪区贵筑路183号，招生范围如下：北至清华*教师宿舍与明秀城—民主路—花溪二桥(甲秀南路),西至田园北路—香椿路口，南至学士路(学士路靠九龙花园一边)，东至金世旗与空办围墙为界

◆花溪第二**价格：

乌当区实验*

乌当区实验*位于乌当区松溪路12号，招生范围如下：育新居委会、观云居委会、松溪居委会、北衙村（燕子冲组、小团坡组）、顺海村（大坡组）。

◆乌当区实验**价格：

白云区**

白云区**位于白云区育才路76号，招生范围如下：红云居委会、云晖居委会、大山洞居委会、天林居委会、大山洞村、尖山村。

◆白云区***价格：

世联●数据服务

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