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1000万才算主城刚需?是的,2021年广州豪宅线提升了!

来源:房频   发布时间:2021-01-12 09:33:05

前段时间小区抱团涨价的消息出来,小编就在想到底谁会买走这些房源。毕竟,2020年是广州豪宅新房市场的大元年,很多有钱人都已出手。

然而,小编多虑了,因为广州的有钱人真不是一般的多,而且土豪指数也不是一般人能想到的。

近日,就有有一粉丝朋友和小编聊天表示近日家里人想买房,去看了同区域10万/㎡的顶豪,觉得建面200㎡、实用800㎡的别墅还是有点小,想要占地面积大点,总价1-2亿的别墅。

*开始以为遇到了凡尔赛本塞,结果他亮出了自家主营业务——收租!

且他十分认真的表示,这个总价还是因为家里*近“没钱”“没名额”,准备全款买才降低的标准。

小编强忍着柠檬酸,为他推荐了几个广州豪宅。比如,占地500方花园的白云新天半山墅,广州顶豪的华远·大一山庄。

楼市豪宅行情一路看好

更有意思的是,这已不是2021年的首个广州土豪出手了,早在元旦期就有半亿豪宅成交的案例出现。(点此回顾:)

敏锐的读者已嗅到了问题的关键所在,2020年的豪宅市场已经是相当火热了千万级别以上的豪宅别墅成交了近2000套,是近九年来的成交巅峰。

为何这些壕客仍旧会选择在今年加码出手?

小编咨询了以上那位收租的“壕”哥们儿,他表示,买房置业只是家族传承的惯例操作而已,但凡家里有闲钱就会拿去置办物业 。(这也是能有那么多房子收租的原因。)

而且他十分看好广州楼市的后市潜力,认为楼市未来还会有广阔的发展空间。

与他不谋而合的是,广州世联市场研究院副院长崔登科也表示,即使2020年豪宅已经补涨了一波,今年依旧会有一定的涨幅空间;且随着诸多高价项目的入市,估计还会广州其他板块的豪宅天花板

要知道,2020年侨鑫汇悦台以2.3亿元的总价,成交了一套791㎡的顶层毛坯复式单位,折合单价29.1万元/㎡,已经是把广州房价天花板顶到了一个新的高度,难道接下来还能一山更比一山高?

2021,豪宅行情全面点燃

从近两年的土拍市场来看,2021年,的确是一个不折不扣的中心区豪宅年

2019年,合景以总价37亿+55%自持拿下的金融城宅地预计上半年入市,项目命名为臻溋·名铸,主推185-350㎡大户型。

据了解,这个臻溋·名铸主打一线南向江景,吹风价高达20万元/㎡起

要真这个价格估计会给周边二手小区打鸡血,不过届时是否会和海珠某*贵地的项目那样高喊却轻放?值得关注关注。

当然,2020年里出让的土地里也是高价地不少。

地价64575元/平的城投越秀南地块,预计价格是10万元/㎡起步;保利拿下的楼面价51462元/平的琶洲地块引入招商携手开发,在片区二手豪宅早已供不应求的情况下,这个项目不卖上10万+的话怕是售楼部要被踏平;

还有合景奥体地块,保利+侨鑫的科韵路宅地......这些都是要在10万+的圈层里留下名字的项目。

可以说,2021年广州豪宅市场将全面点燃。

总价1500万+才能算豪宅!

不过,值得留意的是,在遍地10万+的情况下,1000万置业还能算在豪宅圈子里么?

此前珠江新城涨价风波,中海花湾城等诸多二手小区高达10万乃至15万/平的价格;不少看房的准买家表示,千万总价到珠江新城也就是个刚需置业客而已。

豪宅比的就是稀缺度,当10万+烂大街的时候,豪宅置业也在不知不觉间提升门槛。广州世联市场研究院副院长崔登科对此表示:要1500万及以上才能叫做主城豪宅了。

崔登科广州世联市场研究院副院长

2021年,中心区的价格差不多会拉到7万/平以上,主城豪宅价格门槛计算确实要上调了。

以前是按照以5万/㎡的均价,144平及以上的面积计算得到千万级门槛;如今的豪宅即使按10万/计算,也差不多要1500万的总价才能叫做豪宅了。

去年,豪宅行情已被全面点燃,今年的豪宅置业火焰会燃烧到新高度么?

且随着侨鑫汇悦台的清货售罄,2021年里谁将会成为广州豪宅的新封面?

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