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前方高能!北区核心,临湖精装高层,建面均价12000元/㎡!你敢信?

来源:重庆楼市   发布时间:2021-01-15 09:33:06

进入新年,后台留言中「区域」、「价格」提及度*。

粉丝们的关注点能理解,目标在核心区域,但手握有限预算。怕买房走弯路,希望我们能帮忙分析。

结合目前现象和数据来看,对资金有限的客群来说,2021年核心区买房难不难?我们来看几个事例。

01

*,主城新房单价升高。

每月我们都会统计主城9区获得预售证的楼盘,*新的房价阶梯图让我意识到买房门槛正在升高

制图,重庆楼市 数据来源:重庆网上房产地产备案价

139个在售楼盘,以建面单价13000元/㎡为分界线:

  • 分界线上的房源,占比达81%,是重庆新房市场绝对供应主力。这部分大都为纯改善住宅,价格挑客;

  • 分界线下的房源,占比仅19%。对首次置业或者偏改善的买房者,选择余地变小。

  • 第二,观音桥土拍,刷新主城楼面价。

    12月29日,观音桥土拍。从上线开始,市场都在盯着这块土地结果如何。首先,这块地在观音桥绝对核心区域;其次,起拍价13018元/㎡,创历史新高。

    *后,地块以总价24.6亿元、楼面价14142元/㎡成交,成为新地王。

    来源,锐理数据

    第三,低价新盘上线,几乎秒光。

    前有巴南「*2万」抢房引发堵车,后有寸滩「80万,建面仅45㎡两房」半夜疯抢。凡低价新盘入市,秒光毫无悬念。

    重庆楼市实拍

    以上事情,都指向一个事实:新房上车门槛提高,核心区低总价新房供严重少于求。

    多重维度施压,首次置业和偏改善客群不禁要发出灵魂拷问:如何在有限之中,去寻找无限可能?怎样的房子能算得上高分优秀?

    记住,买房没有绝对完美。在我看来,核心区能同时达到以下三个条件的楼盘,资质怎么都不会差:

  • 地段资源优质。 比如在核心区,商业、交通、*等配套才会成熟;

  • 产品过硬。 这点可以理解为,在*个条件上,产品总价和面积可控,且品质优于市场平均线;

  • 稀缺性。 这个很好明白,基于上面两点,产品售完后无可替代品。

  • 以下,我举个例子说明。

    02

    蓝光地产的「公园悦湖」项目,核心区域内为数不多的在售新盘,在我看来必须有姓名。

    带入*个条件,地段。

    地段永远摆在优先位考虑,能直接影响未来的生活场景和资源质素。

    放在大北区里,「蓝光公园悦湖」被金开商圈、「奥宜麦」商圈、中央公园商圈(在建中)、悦来会展中心等包围,几何轴心所在。

    来源,百度地图。以上距离为直线距离,位置、范围仅为示意,具体以实际情况为准

    左右逢源的地理属性,决定住在「蓝光公园悦湖」的周末或业余生活不会单调。

    同样,还是交通便捷的先决条件。

    已开通的轨道3号线、10号线,以及轨道9号线(在建中)、轨道15号线(规划中),未来项目所在的区域将会有「4轨过境」。这排面,也是没谁。

    如果是开车的话,那么机场路和渝航大道的重要性就不言而喻了。机场路串联起江北国际机场,与金开、嘉州、观音桥等区域;渝航大道往南,快速串联弹子石、江北嘴、南坪等区域。

    依托如此交通网,能看到「蓝光公园悦湖」和主城各区的均达性相当优秀。不管是公共交通还是自驾,大幅提高通勤的幸福度。

    03

    范围缩小到项目周边,情况又是如何?还是在地图上看,*直接。

    来源,百度地图。位置、范围仅为示意,具体以实际情况为准

    比起冷冷清清的底商,零散开着的几间食店。项目不远处的两条美食街:漫调美食商业街、喜悦汇商业街,以及周边新世纪超市、永辉超市到24h便利店,应有尽有。不想做饭,家门口就能改善伙食;厨艺大发,超市能买到新鲜的食材。

    「蓝光公园悦湖」本身自带约5万方商业办公体(规划中),加上约15万方蘭亭新都汇直线距离均在3公里内(来源百度地图测距)。就算不去其他几个商圈,家门口足够逛。

    再看看医教资源。

  • 医疗方面。 重庆医科大学附属第三医院(三甲医院)、渝北区人民医院(综合性国家二级医院)、渝北区妇幼保健院等。近,而不邻。

  • 教育方面。 家门口的玫瑰城国际幼儿园、励贝国际幼儿园等品牌幼儿园;周边的玫瑰城实验*、还有重庆一中(渝北校区)、西南政法大学等(注:*信息仅为项目周边教育环境客观介绍,并不意味项目为*,*就读信息均以当地教育主管部门及校方发布为准)

  • 我们常挂在嘴边的「现成生活」,无非也就是「蓝光公园悦湖」这种,已经有氛围感的居住生活。

    不用等,相当可。

    04

    地段之后,重点就放在产品力上。基于醇熟生活配套,住宅能有*位置、*佳视野、并且控制面积和总价等,「闭眼入」不会出错。

    「蓝光公园悦湖」当前在售高层,就是很好的典型。能「闭眼入」的理由很简单,全维度稀缺。

    1、从位置来说,在出行便捷度和景观拥有上,比以往产品更佳。

    一线临湖。约2.8万㎡ 恋湖公园(原生态恋湖约1.3万㎡,公园约1.5万㎡)与项目高层直线距离不超过60m;与原生态恋湖,直线距离约70m(来源百度地图测距)

    来源,百度地图。位置、范围仅为示意,具体以实际情况为准

    坐落中轴线上。 或许光有定位,你还不能理解「中轴」带给生活的意义。就这么说,约2.8万㎡恋湖公园,4000㎡星际运动公园(在建中)、永辉超市、新世纪百货等,都是下楼两*就能达到的配套

    2、「高层+临湖」CP,北区少见。

    目前重庆楼市,临湖住宅多见于大平层、别墅等高端物业上。比如,蓝湖郡、江与城、壹号半岛。这类不动产总价高,湖景是高端物业附加值中的必备项。

    做个猜想,如果现在北区核心区上线一块有湖景资源的土地,楼面价会达到一万几?开发商会设计修建怎样的产品,洋房、别墅或大平层?反正怎么都不会是高层优先,更何况实际还没有。

    「蓝光公园悦湖」的操作,堪称清流。

    畅想一下,每天开窗*眼见到波光粼粼的湖水,听着鸟语花香,人生小确幸不过于此。

    恋湖实景

    3、量的稀缺。

    这点,要从项目本身和市场两个维度来看。

    ①、项目维度。 这次推售的高层是项目*后的住宅产品、也是*的一线临湖装修高层,意味着,这次卖完就再也没有了;

    ②、市场维度。 「蓝光公园悦湖」所在区域,5年仅两次供地。2016年-2018年无土地供应;过去的两年仅两宗土拍成交,而且两个项目均无高层产品,相当于公园悦湖现在推售的高层,也是区域*后的在售精装高层了。而区域内供地的稀缺,也象征着区域以后也基本不可能出现这类一线临湖的精装高层了。

    土地稀缺与*后住宅产品的属性叠加之上,项目更增加了精装内涵。以A2,套内约79㎡户型为例。

    A2户型装修方案参考示意图

    入户玄关,用到指纹密码锁、地面石材拼花;室内新风系统、地暖管道预埋、实木地板、嵌入式消毒柜、智能马桶盖等;全屋装修材质为马可波罗、圣象、立邦等;

    蓝光公园悦湖样板间实拍

    厨卫部分及五金配件为西门子、方太、科勒等,均为一线品牌。

    蓝光公园悦湖样板间实拍

    (上述材质及品牌存在更换可能,开发商保留更换同档次产品且不另行通知的权利)

    空间规划上,三房、双厅满足三代同堂的主流居住需求。卧室皆为全飘窗设计,主采光面接近10m,保证采光和通风。

    这里我想大胆开麦:「蓝光公园悦湖」之后,北区想再买到临湖精装高层,难!

    05

    从近几年北区的出让土地来看,能发现一个规律:楼面价升高,容积率降低。再过几年,高单价的改善型住宅成为主流,是板上钉钉的事。

    项目高层在北区醇熟地段、临湖、精装的buff加成下,建面单价多少? 均价12400元/㎡

    同样的产品和价格,不妨去中央公园、礼嘉悦来、甚至蔡家等板块找,结果或许是「竹篮打水一场空」:

  • 中央公园板块靠近公园的新盘,清水高层已卖到建面20000元/㎡;

  • 蔡家上个月一宗土地出让,成交价为8343元/㎡,保守估计住宅单价16000元+/㎡开发商才有利润可言。

  • 另外,2019年区域曾拍出过11149元/㎡的楼面价,项目均价几乎和地价持平!就从价格来看,核心区域内,也不会再有和项目相似的楼盘。

    据我们了解到,现阶段「蓝光公园悦湖」正在推出「返乡置业」活动。如果错过了年末,年初将是全年第二个合适的时机。扫描文末二维码,添加置业顾问微信,到访销售中心就能获得新春礼品一份;另外,更有一口价房源、成交抽家电等活动。

    回到*初,2021年买房难吗?

    不差钱客群,买房难的行列里他们永远不参与。市场如何变换,内心毫无波澜。

    对资金有限的客群,要达到价格与地段间的均好性,不单凭精打细算就完事了。买房,特别在今年,抓住机会同样重要。

    了解蓝光·公园悦湖项目更多信息

    请电话咨询或扫描下方二维码

    胡臻贞

    张炜霓

    END · —

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    在看,证明你来过

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