何时到顶

来源：匠人上海楼市发布时间：2021-01-20 09:22:06

绝对价格角度，上海难言顶。

在中国范围内，面对非典，上海是什么层级的表现？

在世界范围内，处理本次疫情，上海又是什么层级的表现？

财富保卫的*要素是安全。

相对价格角度，如果2020年的高价土地上市以后抢光，

可以认为短期内二手房贵了。

2020年上海财政很紧张，2021年上海财政也不会宽裕。

地价稳定上涨有其积极意义，稳定上涨的前提是2020年的高价地上市以后热销。

不可否定土地财政的积极意义。

对于郊区来说，400左右及其更低总价的地方才是更需要关注的。

例如嘉定区，江桥、南翔毕竟不是未来土地供应*多的地方。

应该看嘉定新城以及比嘉定新城更偏的地方。

因为普通住宅标准太低，新房对比二手房有*优势，所以新房热销才是正常的。

货币面上，

美利坚新总统上台*件事就是放水。

中国说不急转弯，就是在近期之内不会收缩。

这个层面上，且还能涨呢。

政策面上，上海正在接近触及年涨幅20%。

政策调整就成为可能。

如果承认2018年大跌过，2020年的上涨只是修复而已。

不过2018年大跌和2020年涨幅比较大的目前看还不是同一批房子。

2020年涨幅过大的房子好像调控没有用。

房东不想卖怎么调控？

一个比较特别的现象是：

开年涨幅不小之后很多人开始担心会调控。

成交速度已经奇迹般地慢下来了。

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