南坪，四年翻了三倍！好戏还在后面...

今天发生在南坪的这场土拍，终于让人感受到了久违的热闹，与激情

在赶来签到的13家开发商里，有爱拿地王的，有爱做豪宅的，有喜欢蹭盘捡漏的，还有我们从未打过照面感觉很陌生的...

“南坪核心位置、南坪城市更新发令枪”，是他们相聚一堂的理由。

但，商住用地的规划再加上10400元/㎡的起拍价，门槛要求，其实并不低；操盘难度，亦不可谓不小。

先看结果：

14236元/㎡，被*拿下。

“国王道”诞生。

恭喜南坪，这是重庆楼面单价新高！

01

关于这块地，老南坪人都熟悉，位置相当好。

在很多城市的进程里，有一个神奇的规律，那就是一个区域内的配套设施，通常都会以区域政府所在地为圆心，各项配套施设依次罗列展开。

一街之隔的位置，就是南坪核心商圈步行街。

比如这里。

向东走600米，就是未来高规格改造后的南坪中心广场；

距离万达、协信星光、未来的南城天街等综合体商场，不到10*，周边成熟异常，烟火气与城市感并存；

门口，就是在建的轨道10号线二期万寿路站；

南岸*优质的*资源：天台岗*、珊瑚实验*、珊瑚*，都在距离地块不足600米的位置。

这块地，毫无疑问，是南坪商业、教育、人气、居住的中心位置。

02

从拿地价格看，这块地，实际价格比他显示的楼面单价，还要更高

根据“南坪组团F标准分区F19-3等地块控制性详细规划修改公示”，透露过更多信息。

1）重新划分F19-3地块，合并周边广场、文化设施和居住用地（F19-2、F19-4、F19-5、F19-7地块），用地性质为居住、商业商务兼容公园、广场用地，并配建老年活动中心、体育健身广场及社会停车场，容积率按3.1控制，限高80米，商住比按照3：7控制，F19-2地块北面临近轨道站预留不小于5500㎡的广场与绿化用地；

2）按权籍、现状保留原区图书馆、正联大厦地块；

3）修改后行政办公用地减少1.99公顷，商业商务用地减少0.55公顷，文化设施用地增加0.33公顷，住商混合广场用地（含0.55公顷广场用地）增加2.76公顷。

30%的地，是需要拿来修商业类建筑的！

住宅用地的实际价格，比14236元/㎡还要高得多

但地块周边仍然保留了老南坪的文化市政设施及加大的绿化用地。不管从哪个方面看，这块地，都有绝对优势！

在品质住宅极为稀缺的南坪核心区，他，非常值得期待。

03

值得一提的是，2017年，当重庆国际电子商务产业园准备整体迁入新址时，原南岸区政府老办公楼的4处房产（相当于今天拍卖的地块范围），曾以评估价1.9亿整体挂牌转让。

37轮的厮杀，被以3.6亿的打包价格，艰难拿下。

四年后，当这块地再一次“亮相”时，他已经从曾经的3.6亿，变成了12.1亿。

四年，足足翻了三倍多！

南坪的土地价值，被众人追捧。

强烈度，可见一斑。

当你在感叹南坪老了、城市旧了的时候。

南坪，却早已经做好了打翻身仗的所有准备。

这也是我们*近为什么说，如今的南坪，正在以“雷厉风行”的手段，加速南坪核心区价值回归。

以南坪为2021的开端，今年的重庆市场，有好戏！

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