开年辩题③丨买房投资 还是不是年轻人的优质选择？

2020年全国商品房销售额17.4万亿，创下历史新高、全国房价首次破万。

看到这组数据其实并不意外，毕竟2000年以来的20年，全国房价年均增长8.5%，远比同时期2.28%的CPI涨幅要高。按照这个趋势，别说破万，再往上飙一飙或许也只是时间的问题。

不过，每到这种时候，总是几家欢喜几家愁。早早买到房上车的那波人，率先实现了楼市掘金，俨然有了富翁心态，相较之下，年轻人往往只能面对居高不下的房价空留一声叹息。

有人说，中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。那么，买房投资，究竟还是不是年轻人的选择？当代年轻人到底有着怎样的房产观？

开年辩题的第3期，90度带着这一问题与多位年轻人进行了交流，他们之中，有人已经买房上车，有人还在为一张“入场券”发愁，有人索性佛系，“房价焦虑”正推动着年轻人做出不同的投资选择，走上不同的人生道路。

理想丰满 VS 现实骨感

@八九（即将接受社会”毒打”的99年小花）：

我们班有几个同学在校期间就借助父母之力买了房，他们的意思是趁早买房还能*，未来如果孩子去到大城市发展，这套房子卖掉还可以凑个*。

我觉得这算是未雨绸缪的做法，我很认可，但是我兜儿里没钱，家庭条件也一般，也不能让父母倾力为我买房，所以我希望自己工作之后，能赶紧攒钱买套房。

@小蜜糖豆豆（95后游戏高手淡定达人）

肯定会买房，但目前对于房子的需求还是自住，在实现自住之前，不会贸然因为价格和*空间去投资一套房产，毕竟首套房的资格很宝贵，楼市阴晴不定，很担心当自己需要用钱时，房产难以快速变现，或者需要大幅让利。

@夏花花啊（都市潮girl）

如果不是富人、富二代、高收入者或父母资助买房，如果不想在房子这颗大树上“吊死”，而放弃了生活这座“茂盛生长的森林”的话，无论从投资角度考虑、职业发展考虑，还是维持体面生活考虑，我觉得，还是要量力而行，不要盲目买房投资。

@福牛（96年北漂打工仔）

房产投资的“地段论”深入人心，但北京现在的情况是这样的：以国贸和建国门为例，房价基本上在8万/㎡以上，但国贸一套120平的三居室近两年来租金持续下滑，从三年前租金1万＋到现如今8000＋，且还长时间处于待租状态，建国门附近一套两居室房租也才7000多。

而北京核心地段的房价已经逼近10万/㎡，投资*佳窗口已经关闭，这种情况下，谁还敢拿真金白银去赌租金的回报和房价的明天？

@一个胖子吗（90后理工男）

内地投资房产的回报率这几年已经降低，大多数城市的房价再也难以出现年均20%以上的涨幅，即使未来房价每年的涨幅能达到10%，在房贷年利率接近6%的情况下，加上未来征收房地产税的可能，投资房产的收益率将大不如从前。

另一方面，近年来不少理财产品年收益率超过了10%，甚至更高。虽然投资理财产品有一定风险，但风险未必大于投资房产。

@烤红薯卖地瓜（头脑冷静的金融才俊）

目前世界范围内货币放水，货币溢出效应会让游资分外活跃。从房产投资角度讲，一方面存在短期内获利的可能，另一方面，也要警惕政策有变。从长期来看，房产作为一项投资品，收益并不看好。还是要审慎投资，保持资金灵活度，没有很好的机会，不要把过多的资金投入房市。

一线核心 VS 另辟蹊径

@诶嘿呦喂（85后大型国企中层管理者）

在投资房产的过程中，应该着重考虑地段、学区等核心属性，同时考虑到经济波动下收入的成长性，月供不易过高。

当下北京不适合投资，也不会考虑二三线城市的房产作为投资标的，因为自己的工作在二三线城市没有上升通道，而“居住属性”作为房产的首位，是绕不开的。

@我可是小Ssss（在线求致富秘籍的95后小姐姐）

我愿意买房投资，但基本不会考虑二三线城市和商住房。

如果把买房投资比作娶媳妇，而我是一个钢铁直男，那么一线城市核心区域的房产是我现在够不到，但想努力追求的女神，像我老家（东北小城）那种三四线城市就像是我不喜欢的女人，商住房就像职业小三，极具迷惑性，让人容易上套。

我看好大湾区的二三线城市，却又像异地恋，我买了没办法去住，短期租金回报也上不来。

@夏树本树（90后学霸）

世界这么大，总有能投资的地方！

2015年，我父母在老家（山东某GDP排名倒数的地级市）投资了一套房，一年时间房价翻番，当时就给了我很大触动：买房投资不一定非得眼巴巴望着买不起的房子，小城市也能带来意想不到的收益。当年我就在生活了四年的某海滨城市投资了一套海景房。现在也不刻意去关注这套房产的房价和租金情况，毕竟放长线钓大鱼，不急于这一时。

但买完这套房，我就从老家跳槽到了深圳华为总部，如今，我身边的很多年轻人对深圳的房价感到焦虑，而我每每想到自己的海景房，心里也多一分安慰，至少，我还有退路。

@虾咩咩（济南一枝花）

我对房子的焦虑主要是跟年龄挂钩，28岁前，肆意洒脱，别人说啥都有一种“爱谁谁”的不屑，但是，在济南这座城市，单身女生一旦过了28岁，人生的天平就压上了重重的砝码，

相亲市场上几乎没有话语权。

所以28岁以后，我疯狂“武装”自己：学车，买房！因为拿不出一套住宅的*，干脆快速入手了一套高铁站附近的商住房，月供压力比较小，当时感觉还挺踏实挺幸福的。

但是去年结婚的时候，原本打算跟老公一起凑*买房，但我的资金全都压在了那套刚刚交付还没有来得及享受租金回报的商住房上，那个时候，我其实挺怀疑自己当初买房决定的。

@晚晚（京城*柔情似水）

人在北京，身不由己啊！

我们夫妻二人没有北京*，考虑到孩子未来教育，我还是会在周边城市，比如天津买一套房的，一方面方便孩子*天津、接受教育和高考，另一方面，长远来看，一套位置还不错的房子仍然能保值增值。

买房？VS 炒股？

@阿阿阿滋（理智克制的“火星人”）

股市是个认知变现的地方，普通人不深入研究还是不要入场，楼市则是资本的舞台，没有经济实力的人，建议不要进场。

简单来说，还是要看好自己的钱，保持冷静，短期来看，当仓鼠比较稳妥。如果炒股有经验，上半年股市还能折腾一下，房价已经开始涨了，盲目上车有可能被堵在山头上。

@布吉k（90后勤勤恳恳程序猿）

16年，大学毕业的第4个年头，我搬进了济南高新区的新房，也是那一年，我经历了股灾，工作四年的积蓄一夜之间被席卷一空。

当时，股市冲上6000点，我找同学借了3W，加上自己的5W积蓄，全部投进股市，谁成想，股市从6000点腰斩，自己的本金*后赔得只剩3W，看着绿油油的大盘，我常常吓出一身冷汗。从那之后，我卸载了所有炒股软件，从此不再踏足一步。

现在高新区那套房子，房价已经不止翻了一番，所以，买房还是炒股这个命题在我这里，答案只有一个，那就是“房子”！

@杰伯七匹狼（94愤青AKA丧文化代表）

我是全仓炒股的，2020年用不到140万的本金撬到了190万，收益尚可。

不比买房的一劳永逸，炒股的整个过程太刺激，太劳心费神了。去年牛市、熊市、震荡市频繁切换，每次看到市值被腰斩就是一阵心梗，从冬天开始，我就有了轻微的神经衰弱，深夜三点经常惊醒，身边炒股的朋友也有轻度抑郁症的，也有自闭的。

我也曾想过退出这个大“赌场”，洗手不干，但我不能放手，我还想做穿越牛熊，与周期共舞的牛人。不过，今年，我送给自己四个字：“放平心态”。

90度寄语：

在中国，房子被赋予太多属性，不只能给人带来归属感，更是抵御通货膨胀的利器。不过，年轻人已经不再把买房当做实现人生翻盘的*机会，用一套房子锁死自己的人生，过度牺牲生活品质，已经不是年轻人的选择，高房价之下，看似“佛系”的年轻人，并没有放弃为未来打拼，他们只是换个方式偷偷蓄力而已。

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