以租养供，我的客户用27万在菲律宾买了2套房

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有路自成立以来已有6个年头，这期间我们遇见了形形色色的客户，了解到了不同客户对于资产配置的需求。

海外资产配置，基本上分为以下两大类客户。*类，自住型客户。这类客户更看重自己的喜好，“眼缘”对上了，一切尽在不言中。第二类，投资型客户。如果细分的话，一种是偏向于稳定收租的客户，另一部分是“激进派”，看好房子的*属性的。

今天小路为大家带来两位有路客户的亲身历程，其中一位客户，用27万在菲律宾买下2套房子，成为菲律宾的房东，享受每个月的收租生活。

北京黄阿姨，经历北京房市的涨幅大浪

黄阿姨今年58岁，说话很有条理，是典型的“大家闺秀”作风。据黄阿姨口述，她的家境一直也算殷实，自己的父母也是高级知识分子并且比较有眼光。所以多年以来在北京也攒下了几套房子，过上了收租的生活。

“过惯了稳定的收租日子，发现在北京投资房产已经不再这么有性价比，偶然的机会才将目光放在了海外。”

据黄阿姨所说，因为自己年纪相对大一些，对于新型的一些理财和投资“接受能力”没有那么高。但是手里面又有一些积蓄不想闲置。等到黄阿姨反应过来以后，北京的房价已经高的让她无法接受了。

“自己对于菲律宾房产一开始没那么有信心，但是经过思考，还是打算做一次尝试。”

“对于我来说，其实*的动机不是别的，还是手里的钱不想闲着。菲律宾的投资门槛又很低。抱着试试看的心态购置了一套房产”。

黄阿姨跟我们吐露了她的心声。菲律宾的房产大多数都提供长时间的*分期付款，有的甚至可以达到4年或者5年，并且不会产生利息。分摊到每个月只需要支付2000元左右，对于黄阿姨这种“收租大户”并构成不了什么负担。

黄阿姨之前购置的是20年年末交房的期房项目Trees Residences，本来还在担心受到疫情影响能否按时收房。但是在疫情期间通过远程交付接收了房间。

在交付之后，很快就有当地人来联系参观房间，并且达成了租房协议，这无疑给黄阿姨吃下了一颗“定心丸”。“我其实不是很关注项目的位置那些，对于我来说，让我实实在在的把收益拿到手才是*重要的。”*次成功的租房经历，让黄阿姨对于之后的投资更加有了信心。

现在黄阿姨已经准备着手购置第二套房产，有路的置业顾问结合了黄阿姨目前的收租状况，给黄阿姨推荐了盖特威公寓作为第二套房产的选择。以租养供，继续做一名菲律宾房东。

浙江刘先生，菲律宾长期外派

“因为工作需要，公司把我派到菲律宾当地长期驻场。在菲居住一年以后，自己真真切切的交了一年房租，才让我萌生了投资菲律宾的想法。”

刘先生今年28岁，在某跨国公司负责营销策划工作，因为业务的需要，被派到菲律宾当地考察实地情况，收集整理素材。“虽然公司有职工宿舍，但是自己不习惯跟别人合居，跟公司申请了租房补贴，就搬出宿舍自己住了。”

通过有路，刘先生*终确定了自己的住处。一间在马尼拉曼达卢勇的公寓，面积24平米，因为不涉及公摊面积，所以房屋的空间一个人住还是绰绰有余。“每个月的租金大概合人民币2600元，还是因为房东是中国人给打了折。说实话在马尼拉住，租金也不便宜，这是让我非常惊讶的。“

“有时候在小区内健身或者游泳的时候，我会和当地的住户闲聊，他们都非常热情，对于比较私密的问题也直言不讳。他们的收入真的不算高，我接触的几个人普遍收入在28000-35000比索左右，合人民币4000元，这已经是在马尼拉比较核心区域工作的人的收入了。但是每个月房租就要花掉18000-19000比索，作为一个中国人，我是不太能理解他们的做法的。如果我只有这些收入，我会选择与别人合租分担压力。”

“Happy go Lucky. 这是一位我的邻居对我说的原话，意思大概就是人如果快乐了就会变得幸运。菲律宾人天性乐观，他们愿意把有限的收入全部花在消费上，住舒适的房间，吃好吃的食物，提升自己的幸福感，所以他们才会花这么多的钱租房子。”

因为疫情的冲击，原本的中国房东为了稳固资金，选择通过有路低价转让自己的两套房产。因为这个契机，刘先生萌生了投资菲律宾的想法。刘先生告诉我们，一个是因为房子确实低价出售，另外一个是租金的收益确实不错。房子是带租约转售。与其自己每个月掏租金，不如自己咬咬牙买下来自住和收租。后期离开菲律宾也可以把房子卖掉。

“虽然动用了储蓄，但是现在每个月不用给别人交房租，自己还能收租，每个月收租的时候心里都可痛快了。再说了，钱放在银行，能不能跑赢通货膨胀还两说呢。”

以上就是我们2位客户的故事啦。总的来说，投资海外房产，图的还是一个稳定。因为房产不像资本，资本的波动很大，但是房产不会。就像刘先生说的，与其把钱放在银行里跟通货膨胀赛跑，不如选择投资一套房产，一边收租，一边等着房产*。

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免责声明：以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险，购买者应事先了解当地政策，谨慎选择。

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