您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >规划32年,仍是黄土地!广州上下九,长睡一宗“老妖地”!可惜了......

规划32年,仍是黄土地!广州上下九,长睡一宗“老妖地”!可惜了......

来源:房频   发布时间:2021-01-25 09:33:11

过完今日,还有10天不到的时间,我们就可以迎接2021年的*个节气——立春。

天气转暖,春天将至,广州各大烂尾楼,在被白衣骑士“救活”之后,也得以重获新生,前途光明

这当中,有被力迅地产接手的荔湾兴隆广场、有由粤海盘活的越秀泰康路商住楼项目(粤海·壹桂府)、也有成功寻得主人的越秀广九大马路地块项目(深圳海维实业斩获)

相比下来,与它们相距不远,位于荔湾长寿路站上盖的恒隆地块项目,就没有那么幸运了。

在提出规划,且经过32年漫长生涯后的它,“沉睡”,似乎已经成为它的宿命......

(恒隆地块,房频实拍图)

地铁上盖160米,主城绝佳地段

荔湾繁华的长寿路站上,有一宗荒废已久的地块,孤寂地躺在各座高耸住宅楼之间。

其紧邻的,是广州三大传统繁荣商业中心之一,是荟萃了浓厚岭南特色风情的骑楼街,也是广州闻名遐迩的旅游风景线。

自1995年,其成为全国*条商业步行街以来,热闹声、喧哗声便回荡在这条街上。

据说,上下九在*辉煌的时候,街道的日客流量能达到60万次,放在现在来说,这可是妥妥的流量旺地啊。

(上世纪90年代的上下九,图源:微博)

小编走访现场发现,恒隆公司地块距离地铁1号线长寿路站仅有160米,步行2*即达。

其南面为恒宝广场,东边与荔湾区中医医院相邻。

周边有蒋光鼐纪念*、梁家祠幼儿园、华侨外国语实验* 等名校,生活、教育氛围非常浓厚。

走进该宗烂尾地块上,可以清晰看到,其与周边住宅房对比鲜明。

一边是泛着土黄的地块、伫立着斑驳墙壁和未完全拆除的老旧民房,一片狼藉;一边是“外形姣好”的宜居住宅小区,现代化十足。

(左方为地块未拆除房屋,右方为商品住宅楼,房频实拍图)

按照计划,这片6367平方米的地铁上盖靓地,将会建设成为住宅项目。

如此繁华的主城地段,若其能顺利拆迁,开发成为住宅楼,想必会成为楼市超级爆款。

但事实上,这个梦想直到今天也仅完成了一小半。

拉锯22年,拆迁户不满赔偿致开发停滞

1999年,或许是看中了这条繁华街道的魅力,广州市恒隆房地产投资有限公司(以下简称为恒隆公司)将目光瞄准了与上下九步行街相邻的地块。

在与相关部门进行一番商议之后,同年8月9日,广州市国土局发函,同意将原为广州市国营农工商联合企业开发公司使用的面积为8765平方米的商品住宅的建设用地,改为广州市恒隆房地产投资有限公司使用。

随后,广州市国土资源和房屋管理局还向恒隆公司发出了房屋拆迁许可证,同意恒隆公司以拆迁人的身份对地块上的房屋进行拆迁。

等到1999年10月15日,广州市恒隆房地产投资有限公司领取了该宗地块的《建设用地规划许可证

当时,恒隆公司满心欣喜地前往地块,想就地块上的房屋进行拆除,继而对其进行开发。

但没想到,其在提出拆迁之后,只有部分住户签订协议,按时搬离。

小编了解到,初其他住户觉得拆迁公司给到的赔偿价格未达预期,不予交付房屋进行清拆。

就这样,住户与拆迁公司双方进入了拆迁拉锯战。

(截止目前,仍未进行拆迁的楼栋,房频实拍图)

遗憾的是,该地从1999年拿到拆迁许可证开始算起,在整整度过了22年光阴之后,还仅能以裸地的身份屹立于此。

更让人感到忧伤的是,近日,广州市住房和城乡建设局向恒隆公司发出房屋拆迁延期公告,显示该地的拆迁期限要延至2021年11月4日。

这意味着,截止今年底,该宗地块的拆迁工作仍无法得到有效推进。

恒隆陷入诉讼风波

然而,这宗问题地块,不仅拆迁推进缓慢,其还使恒隆陷入了无尽的诉讼漩涡。

而恒隆公司,注定无法“高枕无忧”。

上文提到,恒隆公司早在1999年就拿到了地块的房屋拆迁许可证。

到了2004年6月3日,恒隆公司与广州市国土资源和房屋管理局签订《广州市国有土地使用权出让合同》

此外,双方还签定了一份《广州市房屋拆迁补偿协议书》,约定荔湾国土局同意将地块上的部分房屋交付恒隆公司拆除

待拆除重建后,恒隆公司还要为荔湾国土局安排回迁安置产权房屋。

同年,恒隆公司拿到了该宗地块的《建设用地批准书》

(地籍查勘图,房频实拍图)

不过,就在2016年,恒隆公司向广州市中级人民法院提起上诉,请求法院审理该司与广州市荔湾区国土资源和规划局(以下简称为荔湾国土局)、广州市荔湾区住房和建设局房屋(以下简称为荔湾住建局)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。

并要求荔湾国土局按照协议约定将拆迁房屋腾空并交付给公司。

但是法院以证据不足等理由驳回了恒隆公司的起诉。

显然,恒隆公司在与相关部门对薄公堂之后,地块的房屋清拆工作仍然未见有大幅推进。

官司不断,恒隆拖欠住户拆迁补助费

看来,在纷繁复杂的拆迁关系背后,恒隆这宗地块想要成功改写命运,不是一件简单的事情。

只是,地块既然未能顺利进行开发,那么,那些已经搬迁的住户们,现在又是怎样的情况呢?

(部分房屋业主已经搬离,房频实拍图)

据查询,原来早在1989年,广州市国营农工商联合企业开发公司(以下简称农工商公司)经批准征用拆迁该房屋地段兴建商品房工程(后于1999年,用地单位名称变更为广州市恒隆房地产投资有限公司)

也就说,截止目前,距离该地块规划建设商品房的日子,已经整整过去了32年。

1994-1995年期间,农工商公司与地块房屋住户签订了《用地拆迁房屋安置协议书》,约定将相关房屋进行拆除,并负责回迁前的临迁补助费,若拆除过后未依期安排住户回迁,则需"按规定"支付滞迁费。

我们知道,这么多年来,恒隆公司一直未解决完毕房屋的拆迁问题,自然也无法在此处新建大楼安排住户回迁。

(恒隆地块,房频实拍图)

可是,已签约搬离的住户的回迁时间却因延拆缓慢而一再推迟。

就在这样的情况下,恒隆公司还有一大笔款项未发到拆迁户手中。

于是,2014-2016年期间,恒隆公司还曾因未及时支付已搬离住户的临迁补助费被多位告上法庭

据《业主(多位业主的名字)与广州市恒隆房地产投资有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷民事判决书》。

恒隆公司应依照规定,向已搬离住户支付相关费用。

多年以来,广州市规划和自然资源局曾多次发布通知,要求恒隆公司加快地块项目的动工建设

但恒隆公司地块项目与拆迁户的拆迁关系并没有完全厘清,手握如此大型的烫手山芋,该地块未来的命运,将如何发展,仍未可知。

假如,时间能倒回22年前(1999年拿下该地块),相信,恒隆公司或许会做出不同的选择吧。

命运无常,在漫长的22年时光里,恒隆公司因手持一宗“问题地块”,为之所累。

更令人唏嘘的,是其在历经坎坷之后,却依然未冒出一丁点希望苗头。

冬天即将过去,但属于恒隆地块项目的春天,却仍遥遥无期......

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于房频 ,微信号: kanlouyi ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-77群(367)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3112人正在热聊楼市
房频
共发表491
+订阅
微信扫码,关注大咖
广东广播电视台房产频道官方账号,提供权威、专业、时效的房产资讯,解答购房疑问,让买房更简单。
微信号: kanlouyi