*学位买不起，该怎么选？

深圳买房指南

知识星球问答合集

深圳熊大

知识星球问题一

提问:

熊大你好，想请教下您的看法，*学位买不起，福外南和学府的一室学位房哪个更具投资价值？

学府感觉成绩中等，福外南又还没出过成绩，这种情况下，更看好哪个*？

回答：

学位房，包含了*和房子。

先说*，目前福外南没有成绩，还属于炒作阶段。学府属于南二外集团，成绩中等稳定。要说这两个*有没有太大的区别，我觉得没有。

我常常有一句话讲，自用学位房，要买强势学位。何为强势，就是在一个区域，甚至于在整个深圳，叫的上名字。其次，*本身不是关键，生源才是关键。

再说房子，这样的单间或一房，也就不要纠结房子了，你买的不是房子，只是一个学票而已。

*后，还要比地段，一个属于福田洼地保税区，一个属于南山洼地南山中心，哈哈，多么相识。南山有更强的产业，保税区有炒的火热的河套。

想进一步了解，可以加我助理ssz-gw003，约个时间，来公司找我们。

知识星球问题二

提问:

熊大，你好，*次提问，如果问题太小白了，请见谅。

我手头上有120W，在沙井工作，想买沙井这边或者附近的房子，近三年收入高一些，有80W左右，从第四年开始年收入只有20万左右，想问一下要买新房还是二手房呢？*不够有办法吗？

回答：

1.不管新房还是二手房，这是产品的问题，只要满足你的需求，都是可以的。新房买得到当然可以，买不到就买二手，现在需要的是买到，不能用货币去追房价，要用资产去追房价；

2.*不够，有办法，联系我助理，ssz-gw003，预约团队融资专家帮你解决。

知识星球问题三

提问:

第二套房，预算400万左右总价。投资为主，未来7-8年用初*位。

比较看好宝安中心区*门槛上车。现在买入会不会太高了。在西丽上班，留仙洞听说有教育用地是否也可以就近考虑

回答：

看你的描述，应该是总价预算400。家庭二套，那就是*7成。也就是*资金有300万左右。

我有句话讲:涨幅看选筹，赚钱靠杠杆

你这里我问的是选筹问题，很重要。同样，杠杆也很重要。建议做三成*考虑。我们有方法帮你三成，具体咨询可以联系助理。

买房，要么就买强势学位，要么就买强势区域，当然强势学位加强势区域就更完美。宝中，放心买就好了。至于新建*，大概率在很长一段时间都属于炒作范畴，不属于自用范畴。

知识星球问题四

提问:

熊大，现在深圳投资来说坑多了，很多，前海透支了..诺德涨过猛。不看单价的话，现在哪个中高等小区3～5年投资价值*呢？谢谢

回答：

前海那里有透支呀！（不涨你敢买吗？）东部不涨你买吗？

忘掉过去，买房买的是未来的预期。

用现在的眼光看问题，给房子一个涨价的理由，如果有例如*利好.地铁开通.周边拍地地面价和现在的房价一样.很明显的利好和利差肯定可以买呀！

还有要么大家都有共识的房子例如学位房（具体的中高档小区要看用价格来区分）意见你加微信咨询哈

知识星球问题五

提问：

年初买的学位房，但*被锁了五年，目前没小孩。这个五年会不会以后影响到我的小孩上学的积分？现在让卖家立刻迁出*吗。感谢

回答：

不会影响你的积分的

可以让卖家迁出*，如果不愿意你直接拿房产证查档单去办理入户就可以了。

“

在这个属于我们买房者的星球里，大家可以就买房相关的事情畅所欲言、碰撞观点，也可以就遇到的具体问题，向我提问，我们大家共同探讨买房这件事。

其实，我的初心就是帮身边的朋友买房。朋友交的多了，才想到要建立一套买房投资体系，以熊大房产商学院（房产教学+买房落地服务）的双轨模式，打造一条龙的购房服务，来很正式的对待购房投资这件事

简单来说，就是帮助那些想在深圳买房子、或者想了解如何买房子的人，能找到一个组织。