总投资超1947个亿！广州这11个村要集体王炸…

编辑 | 淘太狼

广州旧改实在太香了！

在公开市场拿地成本不断被推高的年代，房企的下一个主战场，已经逐步转移到旧改市场。

从下面表格可以看出，从2020年7月到今年1月份，广州超百亿级别的旧改俱乐部，又新增了11位成员。

而在之前一年半的时间里，这个数字只有9。

如今的广州旧改竞争愈发激烈，不少旧村的改造金额从数十亿的起点，突破百亿级别。

截至目前为止，广州超百亿级旧改金额达1946.67亿元，前三项目均是突破300亿！

01

百亿级城市更新主战场：中心城区

尽管这几年，广州郊区发力非常迅猛，但百亿级的旧改体量，主要还是集中在*的中心城区。

广州新增的11条百亿级旧村改造中，多达10个村地处广州主城区，其中荔湾（4）和海珠（ 3）占据大头，番禺 （ 2）以及天河（ 1）各有斩获，也有仅有一条位于花都。

究其原因，一方面老城区身骄肉贵，拆迁赔偿成本高，另一方面，老城区地都快卖光了，只能走城市更新的路线。

作为广州西部扛把子，荔湾区这些年只画饼吹牛不干活，发展势头被广州东部南部甩开，二期临广的佛山也在后面穷追不舍。

幸亏在19年底，官方出台《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》，勾勒出未来数年荔湾区旧改发展的蓝图。

据《规划》显示，荔湾区现需全面改造18条（个）旧村庄（经济联社），涉及村域面积合计约4175.67公顷，约占荔湾区行政管辖区面积7成。

目的也很明确，就是打造将以文化生态旅游产业为提升，营造具有科技、活力、生态、文艺气息的新时代岭南村落形象，塑造荔湾*具活力、*具创新吸引力的城市片段。

△白鹅潭夜景

难兄难弟海珠区，这个老广口中的“河南地”，常年游走在广州GDP排行中不上不下的位置，虽有地标广州塔、琶洲CBD，但还是会习惯性被忽略，同样也将逆袭的希望寄托于旧改。

有流传说，海珠区在一次内部会议中，直言“旧改是海珠*的出路”！

从20年起，海珠崛起以往的低调，在旧改速度和数量上，奋起直追，接连公布了多条旧改村的信息。

从地图上可以看出，海珠的旧改大部分围绕着广州塔，位琶洲CBD拆村，于新中轴线之上，未来目标是打造高端豪宅区！

至于结果如何，主城区究竟能否本轮重金改造，在广州舞台上焕发第二春，需要多长时间，让我们拭目以待！

02

房企的博弈：地头蛇PK过江龙

参与广州百亿级旧村改造的房企，既有保利、合生、富力、星河湾这样的本土大佬，也有星河、勤诚达这样的深圳客。

但基本都属于国内TOP30的实力房企。

究其原因，旧改项目是一块“难啃的骨头”，其开发周期长、拆迁难度大、进度不可控、充满不可预见性，对于资金实力、经验不足的房企来说，难度和风险都很大。

尤其是此类动辄超百亿的大项目，它对房企提出更高的要求，考验房企的综合运营实力。

有业内人士认为，城市更新是对房企综合运营实力的考验。

其不仅仅是对建筑物等硬件设施以及外观进行改造升级，同时也需要对生态环境、历史文化、社会心理、产业布局、城市发展等有着深入的认识，涉及金融、科技、创新、人文、环境、经济、民生等多个领域。

03

百亿旧改对楼市的影响

1）广州老城区房子，原本就拥有不可复制的成熟配套资源加持，有钱都不一定有货。

倘若整个板块内，多个社区集中改造实现。老城区的价值定会重塑，一二手房价乃至租金，会产生重大撬动，长线是非常好看广州主城区市场的。

2）当然，有朋友担心，城市旧改必然带来大量的供应，会对市场造成冲击，打破供需平衡进而影响房价。

但落地操作并非如此，开发商不会干砸自己饭碗的事情。首先旧改入市是有有时间规划的，每一步都踩中城市的节点。

不同地段、不同配套的旧改，形成了丰富的供应体系，开发商也会根据市场行情和客群需求，灵活定价。

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