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严控“代持”炒房,5专家建议应该标本兼治!

来源:深圳概率   发布时间:2021-01-27 08:11:18

进入冬季,疫情潜伏,防止病毒蔓延刻不容缓。

同样,*近几日,为遏制楼市“病毒”,深圳住建局又下猛药了。

1月22日,深圳市住房和建设局发布公告,对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒, 具体为:

1、暂停相关人员使用购房意向登记系统以及合同网签系统;

2、暂停相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格;已在公共住房轮候名单内的,冻结其轮候资格;

3、暂停相关人员在我市的住房公积金贷款资格。


如果说1月22日的通告主要市针对“点”的打击,那么接下来1月23日的通知,则是对“面”的调控。

1月23日,深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知。目的就在于:

加强购房意向登记管理,严格审查购房人资格,严格履行告知义务,严厉打击违规行为。


史称楼市“新八条”,具体内容如下:

一、启用“购房意向登记系统”,购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记,所登记的信息必须真实有效,与认购环节提供的书面材料一致。

二、房地产开发企业只能冻结进入公证摇号控制范围购房人的认筹金,且认筹金必须冻结在购房人的本人账户内。未成功选房的,认筹金须在三个工作日内解冻。

三、修改并发布《认购书》示范文本。各房地产开发企业应根据示范文本对本企业使用的《认购书》进行修改完善,可将违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等行为列为违约事项;属于违法行为的,由住房建设部门会同相关部门依法查处。

四、房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查:1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料;2.购房人的社会保险或个税清单材料;3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。对偿债收入比例不符合要求的购房人,房地产开发企业应当合理评估风险,采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人,应当拒绝接受其购房申请,并及时报告辖区住房建设部门。

五、房地产开发企业、房地产经纪机构要严格执行我市房地产调控政策,在销售现场及经营场所公示有关政策文件,及时向购房人履行告知义务,解答居民家庭对购房资格提出的政策疑问。

六、购房人应当严格遵守诚实信用原则及我市房地产调控政策,对其提交材料的真实性负责。购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况,或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。

七、对于违反本通知第六项规定的购房人或者相关责任人,住房建设部门依法采取以下措施:

1.停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。

2.停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年;已在公共住房轮候名单内的,取消其轮候资格。

3.停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年。

4.将相关失信行为推送市公共信用信息平台,进行联合惩戒。

5.对于涉嫌违反治安管理法律法规的,依法移送公安机关处理。

八、房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格,或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的,由住房建设等部门依法查处。


对此,业内人士普遍认为,这是自房改以来对违规购房行为做出的*严明确禁令,充分彰显了有关部门坚持房住不炒的决心。

不出意料,通告一出,立即引发楼市强烈反响。概帮主因此采访了部分业内专家和大咖,他们也从各自不同角度,发表了自己独到的观察和观点。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁:


新八条是调控优化、精准打击,启用购房意向登记系统,把购房者的信息及对其的监管做到全流程阳光化,让作假者难以作弊,做了也无处可逃。

此外对购房资金的冻结也做了只冻认筹金和只冻于购房者账户的规定,避免了资金大腾挪隐含的风险。

这个新政是深圳楼市进入征信时代的象征。

著名城市人文学者王世泰:

2021年开年之初,政府部门出手,加强楼市交易的规范管理,传递了一个重要的信号:深圳房地产行业必须而且应该回归理性,回归居住功能,回归民生为重,将进一步抑制投机,收紧以房产套利的各类空间。

当然,从来是“上有政策,下有对策”,利益各方博弈仍然存在,表现形态或会畸变种种。

但,只要坚持“房住不炒”大政方向不变,政府管理部门制定和施行政策更加秉以智慧,从“打补丁”和“亡羊补牢”的状态,提升到制度设计层面的完善、合理,同时基于科学研判,具备一定的预见性,效果想应会更为理想一些。

深圳市都会城市研究院院长高海燕:


加强对购房者资格的审查是对过去调控政策中需求管理部分政策和执行的进一步加强,算是一种“打补丁“的方式。

但这也意味着,在“房住不炒“作为房地产政策的长线主张下,管住房价是一个既定的结果导向。

另外,“需求秩序”管理会是一种常规调控手段,如对需求结构、需求圈层、需求甄别的管理等等。

就深圳市场而言,对购房者资格的审查更多的是会体现政策在执行上的公平性问题,并不一定能对房价产生本质的影响。

在目前的房地产政策和措施的可覆盖半径中,购买力圈层仍然能支撑现有的房价。

中国豪宅研究院华南院长、矩阵地产CEO图腾镜:


润4嫌疑代持等违规的查处,尽管时间有点漫长,但终究还是浮出了水面。

有大V传言,润4违规操作不低于300人;官方猛烈一闸刀,中招躺下的仅12人。这是杀鸡给猴看,以儆后来者之效尤。

前天,在住建局官微先曝光12人违规,当时图腾镜就看出,文件“禁购”时效限制缺失。果不其然,于次日在住建局另一个头条号里,再补一刀,禁购处罚时效为三年。

润4作为典型抓取查处后,现时前海刚刚拿到预售的两个顶豪。对购房资格、流水账、资金来源,严苛的清查核审,出乎人们的意料。

调控!不是没有办法,而是想不想办而已。但愿深圳沿着“房住不炒”的方向,严厉前行,让真正无房者,能够买到中意的房子。

前海刚刚批售的两个10万+,依然是有钱人的游戏。刚需的你,就省省心或到别处看看吧。售价10万+,真的不是刚需的菜,是谁的,大家继续开动脑洞,发挥一下想象吧!

深圳概率总编辑、老傅说事创始人傅卫鸿:


通告的精神实质其实很简单,就是“控求权”的问题,也就是把需求控制在严格的范畴之内,目的在于将所有的潜在的炒房客拒之门外。

不过从执行细则上看,谈何容易。许多资格的审查和控制,还有赖于发展商、中介,以及银行机构的配合和自觉,说实话,这非权宜之计。

这也是没有办法的事情,因为从根本上讲,购房者的收入证明、银行流水、包括资金来源、偿债能力等等,都非住建局可以“政审”的内容。

无法僭越的管辖权,也是有关部门的一个苦衷,所以,“新八条”的效果如何,恐怕并不如人们的预期。

那么,有关部门需要继续努力的方向应该是,做好供给侧的事情,比如增加商品房、保障房和公共租赁房的供应。

只有供求平衡了,房价不再倒挂,或许只有这样,才能从根本上真正遏制楼市“代持”、“打新”等怪现象。

END

出品|深圳概率

统筹|图腾镜|轮值|鸿帮主

总编|老傅|执行| 青青 乔爷

主编|阿钢房二妹 花蓓 集仔|美颜| 柚子

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