新政之后，上海楼市起了变化|平米上海指数

来源：平米房产咨询发布时间：2021-01-27 09:11:09

1月21日晚，上海发布楼市新政，主要有以下三点：

1）对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

2）增值税免征年限由2年变成5年；

3）新房优先满足“无房家庭”自住购房需求。

新政无疑对稳定市场有一定作用，就让我们来看看*新一周的平米上海指数吧~

利用公网的二手房成交与挂牌数据，我们制作了“平米指数”，以2020年1月作为定基，观测*新一周的价格情况。

另外，我们还制作了“情绪指数”作为先行指标：涨价房源占所有调价房源的比例。

当然，我们也会将制作结果与我们在一线的实际感受相比较，为大家给出真诚的购房建议。

上海整体状况

2021年1月第4周，上海整体房价指数为112.1，环比上月上升4.3%，创造了这一轮周期以来的*增速，这样的楼市涨幅下，再不出政策，真的有点控制不住了。

而楼市情绪指数为82.3，环比上周增加1.7个基点，虽然创下今年新高，但和过去几周动辄4-6个点的环比增幅相比，楼市情绪已趋于平稳。

行政区状况

大多数行政区的情绪指数已趋于平稳，并稳定在一个高位，而黄浦、长宁等区的情绪指数有所下滑，只有奉贤、宝山的房东，信心还在明显提升。

涨幅*板块

随着初*区房的涨幅到了一个高位，碧云、新江湾城、春申涨幅开始放缓，联洋、古美、吴泾甚至跌出了榜单。

随着初*区板块的行情走到中后程，资产回归市中心的趋势也起来了，源深、陆家嘴、洋泾等涨幅开始靠前。

平米研究院提示

截至目前，上海现存二手房马上要跌破3万套，库存周期下降到短短的23天。

*近很多人来问我们，上海现在还能买吗，我们明确认为，能买！

新政的实行，恰好给心态爆棚的上海房东们浇下了一盆冷水，让我们购房者可以更有尊严地买到需要的房子，而不是像之前那样，要么不卖，要么跳价，让购房者焦虑，匆匆忙忙上车。

毕竟那样的市场，真的不健康。

注：

平米指数算法

选取上海二手房挂牌量较为稳定且有一定基数的6000多个小区作为“平米核心小区”，取该小区所有挂牌房源的单价中位数作为该小区基准。

为剔除挂牌的结构性变化造成的房价波动，取平米核心小区的平均数作为板块、行政区、全市的价格基准，以2020年1月作为定基，观测*新一周的价格情况。

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