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▎世联研究丨By:世联评估价值研究院
致读者
2020年,“房住不炒”“因城施策”主旋律贯穿全年。
疫情突袭,商品住宅全年销售面积、销售均价仍创新高,房地产仍将是中国经济“压舱石”。
世联评估与您一起回顾2020年商品住宅市场,携手展望2021年!
—— 世联评估价值研究院
全国新建商品住宅销售面积增长3.2% ,连续6年实现正增长
销售均价为9,980元/㎡ ,同比上涨7.5%
全年销售强势收官,增长态势可圈可点,略超市场预期
开发商“三道红线”叠加金融机构房贷“两道红线”,将加速楼市向买方市场转型,预计新建商品住宅销售面积变化±3%,销售均价增长5~8%。
珠三角、长三角和京津冀地区等商品住宅需求量依然巨大,核心城市群和南方高能级城市均价仍将稳中有升,三四线城市楼市降温趋势远未结束。
报告摘选
一、房地产开发投资完成情况
2020年,全国房地产开发投资累计同比和住宅开发投资由6月份开始转正,投资增速企稳实现正增长, 但全年增速同比有所回落。
据国家统计局数据(同下),2020年全国房地产开发投资141,443亿元,同比增长7.0%。其中,住宅投资104,446亿元,增长7.6%。
二、商品房销售和待售情况
2020年楼市在疫情下整体表现出较强韧性,新建商品住宅销售面积及销售金额再创历史新高,全年增长态势略超预期。销售指标增速仍处于较高水平,但已略显后继乏力。
2020年,住宅销售面积154,878万平方米,同比增长3.2%。销售总额154,567亿元,同比增长10.8%。
纵观2020年全年,全国商品房销售面积及销售金额同比实现了低开高走、不断修复并完成突破的过程。
三、房地产开发企业到位资金情况
2020年,房地产开发企业到位资金193,115亿元,同比增长8.1%。到位资金持续修复,定金及预收款高增源于加速推盘。12月单月行业资金增速达到22%,单月增速持续扩大。
其中,国内贷款26,676亿元,增长5.7%;利用外资192亿元,增长9.3%;自筹资金63,377亿元,增长9.0%;定金及预收款66,547亿元,增长8.5%;个人按揭贷款29,976亿元,增长9.9%。
其中定金及预收款12月单月同比增长33%,显著高于当月销售增速,说明由于市场预期房贷集中度政策对于按揭贷款影响较大,导致部分开发商希望加速推盘。
2020年全国房地产开发和销售情况
(以上为内容摘选,完整内容可向客户经理获取报告查看)
纵观2020年全年,中央并没有因为疫情而放松监管,“房住不炒”“因城施策”主旋律贯穿全年,楼市调控的力度没有丝毫放松。住宅市场呈现出严重分化,珠三角、长三角地区显示出强劲经济韧性,相关城市楼市表现*,东北部、中西部地区和三四线的市场表现相对较弱。
多项因素的影响,使房价涨幅曲线颇为波折,住宅市场整体呈现前低后高的趋势:一季度低迷,二季度反弹,三季度整固,四季度翘尾。进入12月份,年底单月复苏态势明显,一线城市重新领涨,表现出强大韧性。2020年整体销售指标增速仍处于较高水平,但已略显后继乏力。
随着市场下行压力叠加“五道红线”影响,房企将面临降负债、促增长的双重挑战,进入“降速求稳”轨道。在“房住不炒”的主基调下,2021年行业仍将以“稳”字当头,投资和规模扩张的动能将进一步降低,加速楼市向买方市场转型。目前热点城市基本都已收紧调控政策,新建商品住宅市场已处于相对稳定态势,城市住宅具有天然保值的功能,房价增速将在CPI与M2增速之间波动。
展望2021年,全国新建商品住宅市场将呈“成交持平,均价小涨”平稳态势,预计商品住宅销售面积变化±3%,销售均价增长5~8%。 人口向大城市迁移趋势不可逆转,珠三角、长三角和京津冀地区等商品住宅需求量依然巨大,核心城市群和南方高能级城市均价仍将稳中有升,三四线城市楼市降温趋势远未结束。
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