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117亩土地公告!曲江二期罕见住宅供地,引发市场猜想!

来源:徐三刀评楼市   发布时间:2021-02-01 08:00:20

撰文=薛定谔


1月29日,西安市自然和资源规划局发布了[2021]7号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。

公告中土地位置比较特殊,位于曲江新区,共计77928.12㎡(折合约116.892亩),全部为住宅用地。如此特殊的地段一次性供给百余亩土地,引发市场纷纷围观。


曲江二期土地市场暂别已久,2020年三兆村突然拆迁,加之此次突然公示一宗百余亩纯住宅用地,令市场蠢蠢欲动,是否成为曲江二期再度翻新的信号?这似乎是一个新看点!

1月29日,绿城摘得西咸能源金贸区约102亩优质住宅用地,溢价297%,2139万元/亩,楼面地价16044元/㎡。

近期绿城摘地西咸新区激起市场强烈震荡,而这一次曲江二期公示百余亩纯住宅用地,又将掀起怎样的风浪?

该宗地位于曲江新区五典坡路以南,西康高速东辅道以东区域,规划总用地面积77928㎡(折合约116.892亩),按照《西安城市总体规划(2008—2020年)》(2017年修订),规划用地性质为二类居住用地(R2)。

规划总建筑面积243125㎡,地上建筑面积155856㎡,地下建筑面积87269㎡,容积率范围在1.5-2.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。

配建公建:幼儿园(用地面积为6498㎡、建面约4046㎡)、社区卫生服务站、文化活动站、社区办公用房、老年人日间照料中心、物业管理用房、惠民设施、公厕等。

本宗土地将于2021年2月19日15时,在西安市未央区公共资源交易中心进行正式拍卖。

历经多年酝酿,曲江二期逐渐醇熟,这一板块也逐渐变成了曲江二期核芯区域。

特别是在2020年,在三环内新房市场供给稀少的情况下,人潮集中涌入城市东南区域,曲江二期登记火爆,很多项目开盘即售罄,更是将曲江二期发展前景坐实,曾经饱受诟病的区域,终于迎来一场漂亮的翻身仗。

本宗地块北侧有西北妇幼医院、雁栖玫瑰园;西侧是保利、金地、招商、天地源、三迪等大牌房企开发项目;东南为去年频频引爆市场登记的中海曲江大城组团,可以说是在一大批知名房企的聚光灯之下,地段十分优越。

然而,目前这宗地只是进行前期公示,还未到正式拍卖环节,但如果按照市场正常价格走势来看,每亩土地价格应该在2500万左右,基本与高新三期CID*梯队的土地成交价格相当。

但是也有小道消息,说是要以勾地形式成交、还有消息说这里要盖廉租房,但具体是以哪一种形式成交,到目前为止,仍然没有明确说法。我们静待2月19日的成交结果。

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