呵呵哒！房住不要炒 今天芜湖土拍遇土豪

近40家房企在激烈的混战之后，2021年芜湖首宗住宅地块拍卖战报：

芜湖2102号杨场地块被伟星置业以3.76亿+代建资金8530元/平，总价约7.492亿元；

芜湖2103号北京中路1#地块被南通盛永地产（融创）以9亿+代建资金12870元/平，总价约21.15亿元；

恭喜二位大土豪。

从2017年开始，芜湖每年的首场住宅地块的土拍都能吸引到众多房企的参拍。

芜湖1701地块当时就创纪录地吸引到24家房企参拍，四川华宇地产，合肥和德，合肥和旭，成都富通，成都保龙，成都保鑫，成都保华，成都保都，成都鑫泓，芜湖伟星，芜湖海创置业，信达地产，芜湖碧桂园，上海天岚置业有限公司，恒大地产集团，安徽华业建工集团有限公司，宁波市五环房地产开发有限公司，安徽华地置业，德信地产，上海融创，上海绿城，富力南京，南京中南，上海骥远投资集团。*后保利以马甲的优势取胜，代价12.6亿元。

芜湖1701地块土拍现场图

芜湖1801地块，12家房企参拍，中梁地产，芜湖碧桂园，伟星置业，芜湖保利，合肥新城，南京辉耀，芜湖万科，高速地产，安徽海亮，合肥万庐地产有限公司，合肥旭辉，南京大发。*后碧桂园以7.308亿+代建资金550元/平获得。

芜湖1801地块土拍现场

芜湖1901地块，有15家房企参拍，金地地产，伟星置业，安徽珍宝岛，南京融辉置业，中梁，廊坊市中投，合肥力冠置业，苏州志益置业，合肥新城，世茂地产；南京祥生，芜湖荣盛，芜湖保利，合肥美的，南京亿启。*后合肥新城以5.98亿+4410元/平代建资金拿到。

芜湖1901地块土拍现场

芜湖2002地块，安徽高速地产，伟星置业，南京雅居乐，芜湖荣盛，恒大地产，金科房地产，信德房地产，北京城房，南京世茂，金地集团，合肥新城，芜湖碧桂园，中梁地产，弘阳地产，招商地产，安徽中丞，大发集团，芜湖保利，金辉地产，石榴地产。*后，芜湖荣盛以7.07亿元拿到万春板块的地块。

芜湖2002地块土拍现场

除了去年的这块地，既不是首宗地块，又不是地段地块外，其余都是各区域内的优质地块，都成功掀起了当年的楼市高潮。2021年芜湖土拍的打法变了，在同一天公开拍卖两宗优质住宅地块，真是看热闹的不怕事大。

果然，不负众望，芜湖2102和2103地块一共吸引了近40家（次）房企抢拍。这里面既有芜湖土市上的常客，芜湖海创，伟星置业，芜湖华瑞地产，大发地产，华宇地产，新城地产，弘阳地产，旭辉集团，金地集团，芜湖万科，中梁地产，芜湖保利，国贸地产，碧桂园，盛永地产（融创）；又有新面孔，招商地产，杭州城建（大家地产），正荣地产，金辉地产，上坤置业，绿城集团，南通亚伦房地产。

2102土拍现场

2103土拍现场

因为这是芜湖2021年的首场土拍，更因为两宗地块均位于核心地块，更值得市场关注。2102号杨场地块，镜湖区的地段之王。就在万达旁边，地块既有轨交2号线赭山路站点，又有配套的规划*。4万多方的占地面积，1.8的容积率，典型的小而精地块。2103号北京中路1#地块，衔接伟星城东诸个项目，连接中江大道，周边也还有规划的*加持。

2102杨场地块

2103北京中路1#地块

这两宗地块的成功出让，将对本土楼市产生积极影响。 首先将直接影响到春节期间的楼市销售（尽管返乡置业受到疫情的影响会有所降温，但低风险区域的芜湖市受到的影响会小一点），土市热卖增加案场逼定的说服力，尤其是地块周边的楼盘，相信它们已经做好了相应的对策，调整了说辞，以迎接即将到来的春节市场。

对今年的楼市发展趋势而言，首当其冲是房价上涨的压力。 主城区优质地块的出让，刺激整体市场预期的同时，也会提升开发商的信心，它们将越来越多的附加值叠加到优质地块上，未来也就会通过预售价格体现出来。

有网友必然会问，我要不要在这个时候上车呢？ 这个问题鱼眼之前聊过，上不上车，买不买房取决于你为什么要买房。如果真到了要买房的地步，无论涨跌你都要买——这是所谓的刚需。于投资而言，则分两块：一块是你愿意拿出多少成本，一块是你愿意花多少时间。这些都是成本，如果想通过买房迅速致富，芜湖这样的三四线城市肯定不是*的选择。但如果你手里确实有点闲钱，就像有个网友说自己有个几十万，不知道怎么花。如果没有其他用处，则可以在主城区，或好地段上选个一处房子，用于保值和增值。

如今两宗热门地块一拍出，搅动的不只是本地的楼市，还有更多人的春心萌动，他们已经在想：五年后的今天，中国楼市2016是不是已经回来了？

房住不炒在分城施策下，已经刹不住悠悠大众惶惶之心了。今天*激动的可能不是拿地的开发商，而是那些准备上车的购房者。我是鱼眼，下期再见！

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