北京房价鄙视链，你在哪一环？

1

如今这个社会，鄙视链无处不在。

音乐鄙视链：英伦摇滚欧美流行音乐日韩港台流行音乐内地网络歌曲；

打工族鄙视链：公务员国企白领农民工大学生；

男生鄙视链：高帅富暴发户经济适用男矮丑穷矬土肥圆闲二；

二代鄙视链：军二代官二代富二代煤二代贫二代农二代；

对于房产来说，同样也是如此。

一线鄙视二线；二线鄙视三四线；三四线鄙视十八线县城和农村。

一线之间、二线之间，其实也存在复杂的鄙视链。比如：深圳鄙视北上广；杭州、南京鄙视郑州、合肥、长沙......

对于一个城市来说，鄙视链也无处不在。以北京为例：

住北城的鄙视住南城的、住中心城区的鄙视住五环外的、住富人区的鄙视住刚需板块的......但无论北京鄙视链多么复杂，只要你能买一套像样的*，似乎就站在了鄙视链*顶端。

然而，有了一套*，很可能就意味着，你的（被）鄙视生涯，才刚刚开始......

2

本校鄙视分校

所谓本校，指的就是那些传统牛校（不含深度联盟校、兼并改名校等）的本部，传统牛校有哪些？请看下表：

◆郊区名校分校

北京很多传统名校，都去4-5环外的郊区建了分校，比如黄城根*、北京四中、北京*、人大附、史家*等。

至于其教育质量如何，短时间内一般很难评判。

还有一种情况，有些*虽然不是老牌名校，但是近几年发展很快，教育质量有了很大的提升，成绩也有目共睹，可以称之为名校中的黑马。但是，也难逃被传统名校鄙视的命运。其中*典型的，就是海淀上地学区的上地实验*，北大附小、清华附小。

其实，海淀的*很有意思。就拿*来说，在80年代之前，北京的老牌名校都是西城和东城的，比如史家、府学、实验二小、黄小等。在北京家长的心目中，这几所*简直是*神圣的殿堂。

后来，随着中关村的崛起，人大附小、附中也渐渐崛起了。再后来，中关村一、二、三小也发展了起来并且名气日盛。前几年，它们已经成功取代史家、府学、实验二小、黄小，成为了北京家长心目中*的*。

然而近两三年以来，随着上地的崛起，北大附小又取代了中关村一、二、三小，成为了北京*热门的*。

但是，上地这个五环之外的片区，虽然发展起来了，但还是会被那些老牌名校家长们鄙视，类似“暴发户”、“无底蕴”这样的词语，经常会出现在网络骂战中。

3

东西海鄙视所有非东西海

米宅北京平台上每次一发*，总会有粉丝在下面留言：分析一下通州/顺义/大兴吧，每次，我都会回复一句——真没什么好分析的。

的确，没啥可分析的。

众所周知：北京的教育资源分布极不均衡，优质的*集中分布在西城、东城、海淀3个区，至于剩下的13个，除了丰台和朝阳稍微好一点儿外，其他11个用“教育荒漠”4个字来形容都不为过。

就凭这一点儿，东西海鄙视所有非东西海。

此时有些人也许会问，那些名校分校如今都遍地开花了，难道就没有一点儿价值吗？

有没有价值暂且不论，反正*这东西，和GDP、生活配套不同，这些只要花时间、花钱，一定会起来的。而一所好*的建设和培养，是需要花很长很长时间的。就像人大附，是用两代人的努力才换来的。

所以，那些新建设的名校分校，就不要指望十年八年内能有成效了，毕竟，优良校风的形成，不是一朝一夕的事儿。

4

西海鄙视东、西海互相鄙视

虽然北京*的教育在西城、东城、海淀，但是，这三个区也是有高下之分的：东城*弱、西城和海淀各有各的特点，一时难分高下。

所以，西城和海淀的家长，是很鄙视东城*的。

其实，在八九十年代，甚至到2005年以前，东城一直都是和西城海淀势均力敌的，教育基础好，重点本科录取率一直都排在前面。直到西城海淀开始“掐尖”战术（西城在2014年以前也是择校，之后全大派位了），东城教委没有反应过来，这几年成绩下滑。

谁知，一步追不上，步步追不上。从此，东和西海的差距就越拉越远。

作为北京两大教育强区，西城和海淀到底孰强孰弱，近几年来一直争论不休，骂战不断。可以说是学区论坛里*一个*永恒、*活跃的的话题。

1.西鄙视海优质*、优质*率太低；

就拿*来说，海淀有近60所*，其中有15所优质校，优质*率25%。西城有约34所*，其中有14所优质校，优质*率44%（参考近五年高考成绩）。

在这一点上，海淀输给了西城。这也是我多次强调过的，海淀教育资源分布不均，牛校特别牛，烂校特别烂。

2.海鄙视西中考、高考高分段人数占比低；

近几年，不论是高考，还是中考，在高分段在全区占比方面，海淀绝对碾压西城。

不过，西城和海淀在描述成绩的时候，各有偏重。西城描述高考成绩侧重于平均分和上线率；海淀在描述的时候侧重于本区与北京市的对比。

这是因为，西城人少，通过比率可能会显优势;海淀的人多，高分考生也多，在公布全区比较时占优势。这也就是西城经常拿平均分、平均录取率来嘲笑海淀的原因。

接下来，就是西城鄙视海淀“应试教育”下拼出来的所谓“牛蛙”都毫无童年，这种教育方式极其变态。而海淀鄙视西城“素质教育”下培养出来的都是“弱鸡”，毫无战斗力可言。

其实，海淀和西城，走的完全不是一个路子，西城是“传统+高干”路线，而海淀是高级知识分子路线。所以说，如果孩子特别聪明，就适合去海淀，如果只是中等偏上，不那么出众，那就更适合待在西城。

5

直升派和牛小派互相鄙视

北京教委为了抑制*房价，也为了让教育资源更均衡，所以就推出了直升政策。其中，差小直升牛中的居多。比如，西城的好多差小，都是可以直升牛中的，比如：

西单*——北京八中

雷锋*——三帆*

西什库*——北京四中

自从这个政策推出后，直升派和牛小派之间就开始掐架：牛小派认为直升派就是毁人子弟甚至还会把牛中拖垮、直升派认为*不太重要，所以好坏都无所谓，*才*关键，而且孩子可以不用承受那么大压力。

*重不重要这事儿见仁见智。但可以肯定的是，一个片区内一旦有了可以直升牛中的*，那么这个片区的房价一定会被推高，比如金融街片区，该片区房价高与西单和宏庙2所*可以直升北师大附属实验*和北京八中有很大关系。

6

德胜鄙视西城所有

说到西城*的学区，那一定非德胜莫属。*本来就有传统牛小育翔和西师附，五路通也实力不凡，*的渣小裕中摇身一变成了三帆*部，*更有三帆和十三分这两个巨无霸。很多人都把“德胜、金融街”列为西城*强的top2学区。

在西城，德胜瞧不起西城的任何一个片区。就连排名第二的金融街，也被它攻击得体无完肤。

攻击点主要围绕：

（1）金融街片区的坑校鲁迅比德胜的坑7中，体量要大很多；

（2）金融街政保生条子生太多，普通家庭在该片区很容易沦落为鲁迅的命，所以德胜才是*佳的选择。

7

关于*选择的建议

从上文中可以看出，东西海3个区走的路线完全不同：

西城：传统+高干路线

海淀：高级知识分子路线

东城：佛系路线

所以，选择哪个区，还是要看自家孩子的具体情况：

如果娃中等偏上，又能拼得了爹，就去西城；如果娃特别聪明就去海淀、参加择校；如果既拼不了爹，也拼不了娃，但还是希望娃能接受较好的教育，就去东城。

从目前情况来看，多校划片是一个趋势。为了保险起见，还是要选择相对均衡的片区。

比较均衡的片区：

西城：德胜、金融街、月坛。

海淀：中关村、海淀、万寿路、上地。

东城：除了天坛、永定门外和东花市、崇文门、前门2个学区外，其他都还算可以。

特别推荐：

米宅北京

米宅北京，一个专注北京和环京地区的楼市公众号。我们用脚步丈量北京和环京的每一寸土地，把*真实的北京楼市展现给大家。这里有来自一线的楼市信息，也有有温度的故事和情怀。

长按二维码识别关注☟☟☟

商务合作请加微信咨询

记得点个“在看”再走哦