公寓“通燃”救市？事实并没有你想得那么简单！

刚刚经历了二手房调控冰封下的深圳楼市，终于迎来了一轮暖阳。

今天中午，深圳住建局发布了《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》（以下简称《通知》），明确规定商务公寓和宿舍可以配建燃气管道。

先梳理重点信息：

【一】鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。对于已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

【二】对于新建商务公寓、宿舍项目，应提前考虑用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

毫无疑问，这对于商务公寓和宿舍无疑是一大利好消息。

在概帮主看来，这份《通知》的发布，对于深圳房地产市场产生的影响可谓十分深远。

首先，商务公寓将迎来更多关注，有利于缓解市场供需失衡

在深圳房地产这个大棋盘中，除了时时面临调控重压的住宅外，各类公寓物业也拥有极为庞大的体量。

其中，就商务公寓产品而言，根据深圳住建局去年9月份公布的数据，存量有约21414套（同期住宅产品为32303套）

可见，公寓虽不敢说与住宅平分秋色，但至少也是重量级的存在。

然而，长久以来，深圳公寓市场却很难像住宅那样火热。其中*重要的一点，便是公寓居住属性偏弱。

以前，被官方定义为临时居住的商务公寓，往往禁止通燃气，而且也不享受同等学位积分等，这不但削弱了深圳刚需客户及投资客的购买欲望，同时也成为其流通的阻碍。

现如今，商务公寓及宿舍可以配建燃气管道，这无疑使其居住属性加强。人间烟火气，从此也将在大大小小的公寓升腾。

尤其是那些暂不具备购房资格，或者以过渡居住需求为主的购房者而言，商务公寓产品将成为其重要选择之一。

而且，从长远来看，公寓产品分担一部分租住需求，对于目前深圳楼市供需紧张的窘迫局面，也会有一定程度缓解。

其次，商务公寓将成为投资者资产配置的主战场。

现如今，在房住不炒的主基调下，深圳无论是新房还是二手房，被加持的“紧箍咒”越收越紧，留给投资者的价值标的，无疑也越来越少。

尤其是前几日二手房参考价发布，对于购房者而言，约等于*提高5-7成，无疑，未来数月，二手房交易将偃旗息鼓中。

所以，今天这份《通知》的下达，业界普遍认为相当于是对商务公寓的一次变相松绑。

毕竟，在住宅投资大门紧闭的当下，商务公寓居住属性得到加磅，投资属性自然而然便会受到重视。

在这种情况下，堪称楼市“末班车”的公寓产品，或将成为投资者进行资产配置的主战场。

当然，还有一点担忧，考虑到目前深圳商务公寓已经停止审批，这一波利好加持，无疑会导致其价格迎来一波明显上扬。

对于给点阳光就灿烂的深圳楼市而言，这一点已经是再明显不过的了。

因此，如何平抑价格过快上扬，恐怕将是商务公寓市场即将面临的新问题。

★专家观点★

对于今天这条重磅消息，深圳概率总编辑、老傅说事创始人傅卫鸿认为：

《通知》的发布，意味着商务公寓朝适宜人居的空间发展又迈进了重要的一步！

众所周知，一段时间来，深圳住宅市场十分火爆，但与之相反的是，商务公寓市场却相对淡静，有的销售甚至十分艰难。

这主要原因就是商务公寓只是作为临时商务性居住的属性所决定的。

商务公寓普遍没有燃气配套，而且还没有学区积分，以及没有社区配套等等，严重影响商务公寓的使用功能，导致公寓市场与住宅市场简直是冰火两重天，尤其是二手公寓市场更是有价无市。

有关部门明确规定商务公寓和宿舍等可以通燃气这一点，看起来只是一小步，但对公寓物业来说，却是一大步。

对于商务公寓和宿舍的未来市场前景，具有现实和深远的积极意义。

而且，商务公寓和宿舍一旦具有长期居住属性，就会吸引更多的买家购买公寓居住，就会相应缓和住宅市场的需求压力。

长期来看，不仅利好商务公寓本身，也利好整个房地产市场的健康发展。仅此一点，可以看出，有关部门下了一步好棋，必须点赞！

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出品|深圳概率

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主编|阿钢房二妹 花蓓 集仔|美颜| 柚子