- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
*近,一场针对楼市信贷的精准打击正式开始了。
按揭贷款在缩水,经营贷门槛也在提高。
流向楼市的贷款,正被卡得越来越紧。
1
根据《21世纪经济报道》报道,继光大银行之后,建设银行也宣布将以“成交参考价”作为二手按揭依据。
值得注意的是,二手住房按揭贷款将政府参考价作为依据,不等于将参考价格作为评估价格。
由于各楼盘的参考价大幅低于市场成交价,银行可能会在参考价格的基础上浮5%-15%不等。
但即便如此,多出*,肯定还是板上钉钉。
有人做过测算,如果以政府参考价作为各大银行按揭贷款依据,意味着首套房*比例由三成(30%)提升至46%左右。
预计全市推行后,购房人的买房成本将大幅提升,深圳也可能成为全国**的城市。
买房上车,正变得越来越难。
政策发布后,深圳二手房成交近乎冰冻。深圳房地产中介协会数据显示,上周深圳二手房网签362套(含自助网签),环比下跌78.3%。
虽然这个数据肯定有假期的影响,很多人还没正式上班。
但从我们*线接触到的信息看,大部分客户即便想买,但也暂时都处于观望态度。
况且,参考价的具体细则还没出,直接参考基本是打5-8折,上浮比例也会影响*和贷款。
所以,短期市场的降温,肯定是必然。
年前的小阳春行情,很可能就要到此为止。
市场接下来肯定会横盘,至于持续多久,还要看后续的政策。
总之,要做*的期望,做*坏的准备。
2
除了按揭贷款,抵押经营贷的门槛在慢慢提高。
早在去年年底,各大银行就开始收紧经营贷。
之前刚过户的公司,就能做抵押经营贷款。
而后来变成,公司必须成立满1年,有正常经营流水,而且借款人必须是大股东,持股满3个月,才能做贷款。
有些银行甚至还会核查,放款半年后的情况。
半年后,如果借款人和抵押人有新增房产,就要再查资金流向,有问题的甚至会收回贷款,不再续贷。
前几天,有消息说:深圳部分银行,已经开始对申请住房贷款按揭的个人,半年不批准发放经营贷。
虽然不是什么新消息,但媒体公开报道,很可能会倒逼政策正式执行。
很多银行经理跟我们说,现在查贷款违规进入楼市,力度比以往更严。
如果借贷人被查出,经营贷和消费贷违规使用,银行可能会要求3-7个工作日内结清贷款。
而且,如果借贷人无力偿债,甚至还会面临被诉讼或执行的风险。
银行收不到钱,你的房子很可能会被收走。
除此之外,经营贷额度在收紧。
能明显感觉到,评估价在降低,部分银行已经不允许调价,而且只能通过抽签摇号出评估报告。
至于参考价,虽然目前银行都还在观望,但按揭贷款已经基本确定,预计未来经营贷也有跟进的可能。
很明显,这次是动真格的了。
3
其实,贷款收紧,本来就是大势所趋。
1月份,全国各大城市房价还在上涨,而且涨幅明显扩大。
提前调控,就是为了挤出泡沫,防控风险。
毕竟,房住不炒还是主旋律,稳定温和上涨没问题,房价一旦爆涨,那肯定需要敲打。
四个一线城市,近期都遇到不同程度的调控政策。
北京限制二手交易查处*贷,上海严查经营贷,广州信贷额度收紧,深圳参考价出台,都是从金融上下狠手。
房价上涨,短期都是靠信贷,这次是直接打七寸,把涨幅扼杀在摇篮里。
调控从一线城市开始,意图已经很明显,这一波去杠杆行情,可能会蔓延到全国。
所以,今年,大家要更重视现金流,尽可能选好的产品。
不过,我们也不用过于担心。
房贷,依然是银行的*优质资产,虽然有风控要求,但银行还是会重视房贷业务。
*近广东和浙江部分银行,都将房贷考核上限提高1-2个点以上。
这是对之前房贷集中度管理的后续补充,也是让更多中小银行有钱赚,去赚房贷利率的钱。
很多人不知道,调控其实是好事。
有调控,说明这个城市有房价上涨压力,有巨大的资金等着进入市场。
什么样的城市才会频繁调控呢?
一定是涨得太猛压不住,本身基本面很能打的城市。
你看其他三四线城市,基本没啥调控,上新闻要么因为人口流出,要么就因为放开人口。
人家捧着呵护着想拉高房价,可是哪有这么容易?等调控都等不来。
要知道,调控都是因为房价上涨,涨价到位才会出政策。
有房的朋友,应该感谢调控,因为你已经吃到红利,调控是帮你挤泡沫夯实价格。
无房的朋友,也应该感谢调控,因为政策帮你按住了走势,刚好给你机会趁早上车。
虽然不知道,接下来还会出什么政策,但你都应该感谢调控。
毕竟,这可是深圳,谁叫大家都想留在这里,都想在这买房呢?
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