突发 | 住建局：严查严惩中介挂牌参考价是否违规！

牛年开春，延续去年二手房参考价，继续严查严惩！

突发，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的工作方案》。

专家点评：地产从业者还沉醉在春节假日的喜庆日子里，政令又开始棒喝违规机构或从业人员，开春的日子又不好过了！

住建局要求对以下内容进行检查：

（一）房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；

（二）房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格；

专家点评：参考价出台当天，地产经纪机构被约谈开会，所有深圳挂牌价，于一夜之间消失，深圳成为全国*个二手房转让无售价挂牌的“摸瞎”地产城市。

点评文件全文：

深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的工作方案为贯彻市政府房地产调控工作部署，落实《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（深建房产〔2021〕2号）要求，制定本方案：

一、工作目标

通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展。

专家点评：现时打开各二手房网站，不但没有了挂牌价，而且诸如深圳湾等高端房源也灭失了。

二、检查内容

（一）房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；

（二）房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

专家预测：近几个月，深圳二手房店铺交易，彻底歇菜。既没有房源，也没有成交。

三、职责分工

市住房和建设局：负责制定专项检查工作方案；指导、督促和检查各区住房建设局开展落实二手住房成交参考价格专项检查工作。

各区住房建设局将联袂市市房地产中介协会，负责执行和严查。

各区住房建设局 具体组织实施辖区内专项检查工作；联合中介协会开展巡查工作；根据有关规定对涉嫌违法违规的房地产经纪机构、经纪人员进行处罚；建立定期上报制度，及时汇总上报专项工作进展情况。

市房地产中介协会 开展培训、宣贯和执行，要求房地产经纪机构及其从业人员开展自查自纠，及时下架违规价格信息。

对发现的违法违规行为进行初步调查取证，及时移交各区住房建设局处理；配合各区住房建设局开展日常检查工作。

专家点评：连同中介协会都被绑定出动了，足见深圳贯彻“房住不炒”政策的决心。这是其他城市史无前例的动作。

四、时间安排

（一）组织实施阶段（2021年2月23日至2月26日）

1、全面自查，开展自查自纠，于2月26日前将房源下架情况反馈到市房地产中介协会。

2、行业自律，要求严格执行二手住房成交参考价格。

（二）组织检查阶段（2021年2月27日至3月26日）

1、收集、整理群众投诉。2、现场检查。

专家点评：以政令为导向、严查与自查兼合，联动投诉处理，坚决和彻底严查严惩违规机构或当事人。手段非常严厉。

各区住房建设局、市房地产中介协会通过向社会公布的地址、电话、电子邮箱等各种投诉渠道。

广泛收集群众对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报；分类整理投诉、举报的问题；对涉及违法违规行为要立即调查、快速处理、及时反馈。

各区住房建设局根据机构自查自纠的情况进行现场检查，对被投诉、举报的经纪机构进行重点核查，填写检查笔录。

对于检查中发现的违法违规问题要及时处理，现场填制、发出《责令整改通知书》，督促有关机构落实整改到位。

（三）总结报告（2021年3月27日至3月31日）

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