ABC单重出江湖，小白卖房需要警惕了！

编辑 | 米叔

2020年广州二手房市场，可以说“火出天际”，由于房价上涨过快，从而导致了市场乱象：业主毁约不卖、坐地起价比比皆是。

确实，在房价上升期，购房者是弱势群体，但同样卖家也有可能成为这一角色。

何出此言？且听我说。

这要从年前看到的一则新闻说起：

去年7月，陈先生在中介公司挂牌了一套美林海岸的住宅，很快通过中介公司找到下家。

以532万元的价格与卢先生达成了协议，并支付了5万的定金，但是迟迟没有网签。

一直拖到10月份，买家卢先生称自己没有购房资格，想用亲戚的名义购买这套房，业主也欣然接受并做了网签。

事后业主调查发现遭遇假买家吃差价，原本532万的房子以570万卖出。

图源：南方都市报

以上是事情的大致经过，很明显，卖家早就掉进了买家设计好的套路。

这种空手套白狼的操作，虽然发生在广州，但全国都有，也就是行业内所谓的“ABC单”，利用“看涨期权”谋取差价。

今天特意说说这个事，是想提醒无论是卖房还是买房的朋友，要警惕成为A和C。

不懂ABC单，*容易被割韭菜

什么是ABC单？

ABC单本质上就是一种投机行为，它的由来可追溯到上世纪，以前叫做“炒楼花”，90年代香港一手房市场出现过。

买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，从中赚取高额差价，当然这种做法现在行不通了。

香港岛航拍：摄图网（已获授权）

流传到现在的二手房市场，卖方角色是A，炒房客家角色为B（假买家），买方角色C为真实买家。

举个栗子，A有一套市场价300万的房子急着脱手，准备以250W卖出。

B是炒房客，表示自己愿意买下房子，支付定金10W签下合同，拖着不网签。然后炒客B找到下家C。B把房子以300万卖给C。

表面上来看，这算是一个三赢的事情，但实际上，是炒房客B在吸A和C的血，B只用了10W元的投资，就换取了50W的利益。

既不用缴纳税金，也不占用购房名额，炒房客B用极少的资金撬动卖家A百万甚至上千万的房产，通常杠杆倍数可到1：10以上。

图源：摄图网（已获授权）

说个真实案例：

2016年期间，一个名叫黄潇潇的90后在上海到处买房，签下了4份以上的房地产定金合同。

仅动用了30万的定金成本，就锁定了卖家数百万房产未来600天的收益。

在这个案例中，假买家*关键的武器就是藏有陷阱的购房合同：

1、买家逾期超过600日不付款，卖家才可以解除合同；

2、买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金；

3、卖家可以找别人接手来买这个房屋；

4、600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金。

这绝对是个“稳赚不赔”的买卖，就算卖家未按时交*款，每日万分之零点三的违约金，算下来月息也不过0.09%，违约成本极低。

而且当时上海楼市正处于疯涨期，黄潇潇签下的4套价值2000万的房屋，第二年暴涨了1000多万，即使卖家选择违约，黄潇潇也能获得数百万的违约金。

不过，*终卖家抱团上诉，才使得这一份不合理的合同作废，原因是买家没有支付能力，不能履行合同。

除开以上特殊案例，正常的ABC单也是有风险的，B需要在约定时间内找到下家C来接盘，一般只有几个月，如果B买家找不到下家脱手，要么把自己变成房东，或者赔偿违约金。

但是不排除高手在民间，这种胆大心细的活，总会有人干成的。

如何避免自己被套路

ABC单，真实的交易过程其实是A卖给了B，B直接脱手卖给了C，可是在合同之上B是完全隐形的。

还有，A和C在过户转账前没有任何交集的，在A眼里，B买家扮演的是C买家某某亲戚或者朋友。整个交易期间A和C完全不知道发生了什么，在双方信息闭塞的情况下，完成成交。

如何怎么避免自己被套路，因ABC单而遭受损失呢？

1、往往这类情况，定金不会下太多，B的定金下的越多意味着他的违约成本越高。

2、合同签订时要求业主给很长的时间，因为B需要时间卖房，通常半年左右，或者到了约定时间，以各种理由不断拖延时间，比如贷款难办等等。

可以约定在一定时间内按揭下款，如果按揭不下款可以终止本合同，或者增加违约成本，比如多收定金预防。

3、B可能会向A提出要求签订主体变更协议，或者约定买方具有“更名权”，如果合同写明可以过户给买家以外的第三人，就要特别小心了。

虽然在当下相对正规化的交易市场，此类操作渐渐收敛了许多，但是眼下广州正处于上升行情中，这种阶段下买房或卖房都要多留个心眼。

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