1.9万/㎡浐灞楼面价：地价“蝴蝶效应”已经开始！

撰文=燕十三

2021年3月1日，西安市土地招拍挂市场再次迎来了土拍，这也是春节之后的第二次公开土拍。

本次一共参拍六宗地，共计约349.57亩，均位于浐灞生态区。其中商住用地为306.7亩，商服用地为42.87亩。

近两个月来，西安的土拍市场贡献了一次又一次的楼市头条，先有丝路能源金贸区土地楼面价打破1.6万/㎡，后有曲江新区可售楼面价大跨步迈入2.4万/㎡大关，打破地价天花板，甚至是西北地价天花板。

这六宗土地在2021年2月2日推出的时候，就引起市场关注，主城区一向缺地，此次浐灞多宗优质地块齐放量，地价还能否坚守之前的火热？

目前，仅有一块土地拍卖价格出来，以下为本次成交土地信息，仅供参考：

宗地编号：CB2-2-277

宗地位置：浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东；

净用地面积：80.716亩；

用地性质：商住用地；

建筑密度：不大于20%；

绿地率：不小于35%；

规划容积率：不大于2.0；

规划建筑面积：53810.69平方米；

成交价格：110600万元；

教育配建金：84880万元；

综合土地价格：202858万元；

综合亩单价：2513.23万元/亩；

综合楼面地价：19685元/平米；

溢价率：149.95%；

竞得企业：招商地产。

竞买规则：

1、该宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；

2、该宗地均须配建公租房，相关事宜按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行；

3、该宗地配建幼儿园（建筑面积2300平方米，公办预留），由竞得人建成后无偿移交浐灞生态区管理委员会；

4、该宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%。

参拍房企有：招商、华润、上实城开、绿城、中天、正荣、*、金辉、金茂、中海、保利、万科、振业、弘阳、奥园、迈科、万众等房企，一共18家。

浐灞三角洲处于浐河与灞河交汇之处，规划包括总部经济区、金融园区、世园园区，一共“两河四岸”，是浐灞“中部兴业”的标志，也是“东轴线”坐标位置，更是陕西省规划欧亚经济论坛综合园区核心区。

目前，俯瞰三大园区，虽然开发现状各有不同，浐灞金融园区核芯土地资源，除了自然界之外，只有金融园区产业用地；浐灞总部区核芯土地资源，除了在建项目之外，只有千亩腾讯迈科双创小镇；浐灞世园园区核芯土地资源，除了会展酒店用地之外，只剩下绕城高速附近土地。

为什么临河“*排”如此珍贵？河流岸线是一种风景，豪宅建筑是风景之中的风景。滨水豪宅是一座国际都会城市*柔美的地方，荟萃城市繁华主脉，光影错落的建筑轮廓，酝酿一座城市的人居向往。

从高空俯瞰浐灞三角洲，竟然发现核芯土地资源殆尽，开发进入倒计时，浐灞三角洲诞生3万+产品，就变成了一种“信号”！

虽然，此次招商摘地浐灞三角洲，没有打破曲江二期西康高速旁高价地2.4万/㎡，但却是打破了浐灞地价历史记录。

从2017年的碧桂园摘地浐灞三角洲世园会板块，地价冲破7千/㎡，再到2020年招商摘地浐灞未央湖板块，地价冲破1.25万/㎡，这一次浐灞三角洲再次冲破束缚，楼面地价打破1.9万/㎡！

当我们看到，地价、房价真如2016年来所预判，一方面感受到城市发展的逻辑越来越清晰，不再是模棱两可，敢于投资就有回报；另一方面也感受到一阵恶寒，高价地陆续出现之后，“蝴蝶效应”已经开始了。

高价地从高新到航天，从丝路能源金贸区到曲江二期，从浐灞又会蔓延到哪里？未来，大概率是西安奥体中心！

徐三刀评楼市 2021年大西安，警惕地价“蝴蝶效应”！#西安#徐三刀 视频号

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