要积分就赶紧卖：不要低估调控的决心

来源：匠人上海楼市发布时间：2021-03-02 09:11:10

首先要说的是就大盘来说，

我们依然是看多的。

理由比较简单：供求关系。

这是2月18日发文时候官网的库存：

这是今天官网的库存：

如果说新房的库存减少是因为很多新房上市被拖延了。

但是12天减少了2746套，绝大多数是尾盘，2020年没卖掉的房子。

显见的是年后这些房子更好卖了。

按照这个速度，2021年是剩不下什么好房源了。

二手房12天减少了（不一定是卖掉）2528套。

从数字上看，之前预判的上海进入供应倒挂已经成了现实，并且尚看不到好转的迹象。

不管怎么算，二手房的供应短期是不足的。

所以我们要写一篇文章，建议置换人群早点卖出房子成为无房户。

因为除了供求因素，支持房价上涨的要素并不算多。

反映经济变化趋势的PMI指数连续三个月下跌

深圳、北京、上海三地的成交及市场热度均下滑

单说上海的情况，上海2020年涨幅不大的地方到了2021年并没有迎来像样的跟涨。

1月的调控打断了热度的蔓延。

目前上海的带看属于大牛行情。（参照2015年）

但是大牛行情通常带看多成交也快。

目前上海的成交属于弱牛行情。（参照2019年）

印象当中带看大牛成交弱牛的大盘行情不曾出现过。

但是局部出现过。

2013年的外高桥。

后来的情况是下跌。

2021年积分制是很有利于能够因此获得高分的置换客。

并且大的行情也不容易踏空。

买家如果不是分数特别高，也应该多宣传。

看起来似乎越来越多人置换会导致买新房的人分数越来越高。

但实际上是因为供应的增加使得价格会降低。

价格降低或者不涨会导致部分人不买房，一旦形成趋势就横盘或者微跌。

积分制之后，人们发现原来上海无房的人还是那么多。

其中一个重要原因就是二手房东并没有太多人增加供应。

目前的行情大约就是市场价100的话，二手房105，新房95。

正常行情是二手房100，新房105。

并且由于供求关系，房东主流就是挂着105，相当于掩护邻居卖房子。

那为什么不100卖掉？

100卖掉95买进已经是高买低卖了，其实哪怕100卖掉100买入（加仓）也不错。

一直挂高不卖不仅仅是掩护邻居，还是掩护开发商的新房出货。

新房售楼部一走，除了叹息还是叹息啊。

很多人担心卖了房子会踏空很多。

这是一个认识误区。

至少在新房层面，2021年限价是需要去做的。

不要低估调控的决心。毕竟深圳都开始管控二手挂牌价了。

想买二手房可以不租房？

那就撤牌。对于置换客，房价涨太多并不是好事啊。

想高价卖低价买？

起码挂到全小区*价。

纯粹卖房的话还是不卖的好。

理由还是一直以来的。

放水是难免的。

免责声明：此信息来源于匠人上海楼市，微信号：louzhujiadao ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。