一件大事需要提醒下

1

不知不觉，绿中介下架房源成交数据已经有一个多月了。

自从下架之后，购房者买房，就完全成了“盲人摸象”。由于看不到历史成交价，所以，一套房源过去卖多少，全凭中介小哥一张嘴。

昨天去房山长阳看房，绿中介小姐姐跟我说：

姐，我从2月初到现在，几乎每天都是2顿饭。早上7点起床，在家吃完早餐去上班，然后往包里装一盒酸奶和几块饼干，因为中午饭一般都是没时间吃的，就用这个垫一垫。晚上十点多下班，回家后吃完晚饭，简单洗漱一下倒头就睡......

稍微有点经验的人，应该都能明白她这些话的内在含义是什么。

果然，话音刚落，她又接着说：

长阳这边是整个房山区*的地儿了，房价自然也*贵。不过贵自然有贵的道理。您看啊，长阳是房山的商业中心，这里配套*全，光大商场就有好几个，西城的黄城根*，北京四中，在这儿都有分校。

现在房山线往北延长后，好多在西城上班的都来这里买房了，成交量比之前多了一倍多。

品质好一些的小区，像“长阳半岛”啊、“建邦华庭”啊、“首开熙悦山澜庭”啊，都比去年涨了两三千了，您要是想买的话，建议您赶快下手，要不然五月份还会往上走一波......

不少人听到这些话，可能都会信以为真，误以为现在的房山也要那啥了。

其实，事实根本不是这样的。

2

长阳我还是比较熟悉的，2019年帮我家亲戚在那边买了一套*房，当时花了两周时间，把周边的项目几乎都转了一遍，把每个楼盘的均价、特点都写在笔记本上，然后认真比对、挑选。

幸运的是，那个笔记本我如今还没有扔，当时记下来的价格还能找得到：

现在，每个楼盘的均价几乎都降了2000-3000元，其中，品质差一些的“天泰新景”，如今均价只有2.7万左右。我家亲戚当初买的首开的楼盘，现在总价也降了10多万。

好在他纯粹就是为了*，当初看窦店便宜非要买那边，硬生生被我阻止了。写到这儿，我去绿中介网站看了看那个楼盘的均价，比长阳跌得厉害多了。

而且，从2019年到现在，房山从未出现过明显的回暖，那位中介小姐姐的一番说辞，很明显是在忽悠。

所以，近期打算买二手房的朋友们，需要特别留意这个问题，别轻易听信了中介的忽悠而恐慌性上车。

*近的北京市场，确实是有些波动，但这也仅限于东西海朝以及其他区的个别板块。对大部分区域来说，并没有太明显的变化。

3

另外，这次去长阳看房，我见到了非常吃惊的一幕——房山的人流量，真的太少了。

之前去其他区域时，在小区里总能看到进进出出的居民，还有老人带着孩子在空地上玩耍，甚至还能碰到中介带着别的客户看房，但这里基本上就见不到，大街上也是空空荡荡的：

如果你非要说：这是冬天，天气冷，大家都待在家里，谁没事在大街上瞎转悠？

可现在已经3月份，白天的气温基本都在七八度，早就过了*冷的时候。

要知道，去年12月份我去昌平回龙观时，白天都零下五六度，可街上依然有很多人。

所以，房山的人流量少，和天气无关。

整个房山区，*的商业配套都在长阳了。按道理来说，这里的商场应该很热闹才对。

可，地铁上盖的“京投港长阳购物中心”，基本处于半倒闭状态，整层整层的，几乎没有一个人：

首开福茂，比这里强一些，但也好不到哪去。

看到这样的商场，我真的很难想象，二手房中介们每天忙到连午饭都没时间吃

看了一圈下来，观点只有一个：继续看空房山。

如果非自住和*，请务必要谨慎。

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