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2月沈阳新增商品住宅均价仅9030 然而那只是一个假象

来源:老赵说房   发布时间:2021-03-18 09:22:05

2021年2月沈阳楼市新建商品住宅供应量仅有17.57万,平均销许备案单价(根据商品住宅项目申请销许时申报的预售总价累加求和除以商品住宅总面积计算出的平均销许申报备案价,下称均价)创纪录的仅有9030元/平,上一次出现如此低的月度均价还要追溯到2018年,然而那只是一个美丽的假象。一个已入住多年的老项目终于下销许了,如果除掉这个项目的影响,2月新增商品住宅的均价将会瞬间攀升至11957元/平。

由于2月份过春节的原因,楼市商品住宅供应量环比大幅下降,与去年同期相比供应面积则微增4.21%。不同于1月份1.6万元/平的高均价,2月份均价万元以内的销许有4个,去掉沈北新区的老项目,其他3个销许分属2个项目,均位于铁西经开区板块。由于地铁3号线在可见的未来将成为现实,经开区楼市热度渐起,其8000~9000元/平的均价较道义万元以上的房价也更有竞争力一些。

如果按照区域划分统计新增商品住宅则有:

铁西区获批4个销许涉及3个项目,包含商品住宅658套6万平环比增加127.63%,新入市商品住宅整体均价约8300元/平环比下跌48.24%。除二环旁的和樾项目,其他有住宅供应的项目均在经开区板块,整体均价不到8000元/平。

浑南区获批3个销许涉及3个项目,包含商品住宅32套0.6万平环比减少62.88%同比增加0.21%,新入市商品住宅整体均价约19300元/平环比上涨20.11%同比上涨3.92%。近期浑南区获批销许不多,这点从2020年的土地供应就能看出来。目前浑南区4环内热门板块已经基本完成置业升级,主打改善的浑南区房价已逼近*梯队。

沈北新区获批1个销许涉及1个项目,包含商品住宅1092套7.39万平环比减少0.92%同比减少22.92%,新入市商品住宅整体均价约5000元/平环比下跌52.06%同比下跌36.12%。因为只有一个老项目获批,沈北2月销许变得毫无说服力,5000元/平的均价可以说是几年前的价格了,毕竟这个项目都入住好久了。

苏家屯区获批1个销许涉及1个项目,包含商品住宅268套2.71万平环比增加28.52%同比减少15.23%,新入市商品住宅整体均价约14600元/平环比下跌1.73%同比上涨54.65%。中粮的18顶高层均价竟然能叫到14600!这个价在东沈河、北皇姑、大东、西二环那里买不到?平均总价147.47万元/套,再添点恐怕都能在长白整套10年房龄的大两居了。

沈河区获批1个销许涉及1个项目,包含商品住宅52套0.87万平环比减少89.19%,新入市商品住宅整体均价约23500元/平环比上涨9.36%。万科、一环内、CBD叠加在一起,如果不是因为这个项目实在太小,2变3甚至奔4都有可能,但毕竟先天不足比较挑剔的朋友还是建议谨慎购买。其他区域上月均无销许获批。

2月沈阳获批销许信息明细,含预估价格:

销许编号:沈房预售第210035号

审批日期:2021/2/3

项目品牌:郡源地产

项目名称:郡源·紫金桃源

预估均价:25800元/㎡(只针对该销许住宅房源,如包含多种产品则为全部房源的平均估价)

开发企业:沈阳城建风和置业有限公司

楼栋地址:浑南区沈本大街197-22号

住宅建面:2519.28㎡

住宅套数:8套

住宅楼号:e7#

销许编号:沈房预售第210036号

审批日期:2021/2/3

项目名称:机器人未来城

开发企业:沈阳新松机器人智能科技开发有限公司

楼栋地址:浑南区创新路30号

其他类别建面:37800.91㎡

其他类别套数:146套

其他类别楼号:A-1#,A-2#,A-3#,A-4#,A-5#,A-6#,A-7#

备注:厂房

销许编号:沈房预售第210037号

审批日期:2021/2/5

项目品牌:中粮大悦城

项目名称:中粮隆悦祥云

预估均价:14200元/㎡(只针对该销许住宅房源,如包含多种产品则为全部房源的平均估价)

开发企业:沈阳和广房地产开发有限公司

楼栋地址:苏家屯区青榆路55-18、35、38、40号

住宅建面:27077.5㎡

住宅套数:268套

住宅楼号:G16#,G20#,G21#,Y2#

商业建面:1431.02㎡

商业套数:12套

商业楼号:G16#,G20#,G21#

销许编号:沈房预售第210038号

审批日期:2021/2/5

项目名称:古城宜家

预估均价:4900元/㎡(只针对该销许住宅房源,如包含多种产品则为全部房源的平均估价)

开发企业:沈阳蒲河房地产开发有限公司

楼栋地址:沈北新区蒲升路27号

住宅建面:73894.68㎡

住宅套数:1092套

住宅楼号:1#~20#

商业建面:8024.81㎡

商业套数:13套

商业楼号:26#,27#,28#

销许编号:沈房预售第210039号

审批日期:2021/2/5

项目名称:城建·华悦

预估均价:7700元/㎡(只针对该销许住宅房源,如包含多种产品则为全部房源的平均估价)

开发企业:沈阳巨臣房屋开发有限公司

楼栋地址:沈阳经济技术开发区沈辽西路20-1、2号

住宅建面:22909.1㎡

住宅套数:274套

住宅楼号:1#,2#

商业建面:1658.37㎡

商业套数:18套

商业楼号:1#,2#

销许编号:沈房预售第210040号

审批日期:2021/2/9

项目品牌:中南&旭辉

项目名称:中南旭辉和樾

预估均价:16700元/㎡(只针对该销许住宅房源,如包含多种产品则为全部房源的平均估价)

开发企业:沈阳中南屹盛房地产开发有限公司

楼栋地址:铁西区北一西路66-2号

住宅建面:4569.72㎡

住宅套数:36套

住宅楼号:2#

销许编号:沈房预售第210041号

审批日期:2021/2/9

项目品牌:万科

项目名称:万科大都会

预估均价:22900元/㎡(只针对该销许住宅房源,如包含多种产品则为全部房源的平均估价)

开发企业:沈阳万科富华房地产开发有限公司

楼栋地址:沈河区敬宾街5-2号

住宅建面:8745.64㎡

住宅套数:52套

住宅楼号:2#

销许编号:沈房预售第210042号

审批日期:2021/2/23

项目名称:正宸府

预估均价:7900元/㎡(只针对该销许住宅房源,如包含多种产品则为全部房源的平均估价)

开发企业:沈阳正宸置业有限公司

楼栋地址:沈阳经济技术开发区浑河二十二街1-3、4、5号

住宅建面:14431.1㎡

住宅套数:144套

住宅楼号:3#,4#,5#

商业建面:1610.56㎡

商业套数:8套

商业楼号:21#

销许编号:沈房预售第210043号

审批日期:2021/2/23

项目名称:正宸府

预估均价:6700元/㎡(只针对该销许住宅房源,如包含多种产品则为全部房源的平均估价)

开发企业:沈阳正宸置业有限公司

楼栋地址:沈阳经济技术开发区浑河二十二街1-1、2号

住宅建面:18052.64㎡

住宅套数:204套

住宅楼号:1#,2#

商业建面:1240.82㎡

商业套数:12套

商业楼号:1#,2#

销许编号:沈房预售第210044号

审批日期:2021/2/23

项目品牌:万科&中旅

项目名称:中旅万科城

预估均价:13800元/㎡(只针对该销许住宅房源,如包含多种产品则为全部房源的平均估价)

开发企业:港中旅(沈阳)置业有限公司

楼栋地址:浑南区双园路30甲-21号

住宅建面:3490.2㎡

住宅套数:24套

住宅楼号:B21#

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